Exemple d'assistance d'un avocat spécialisé en immobilier à Changwon | Un avocat à Changwon obtient le remboursement intégral du dépôt de garantie immobilier

L'avocat spécialisé en immobilier a rapidement mené une consultation afin de cerner précisément la question du dépôt de garantie du bail que le client n'avait pas récupéré.

Le client a donc souhaité engager, par l'intermédiaire de l'avocat en immobilier à Changwon, une action en restitution du dépôt de garantie du bail.

L'avocat spécialisé en immobilier a expliqué l'action en restitution du dépôt de garantie du bail de la manière suivante.

En principe, le dépôt de garantie doit être restitué au locataire dès la fin du bail ; la procédure par laquelle le locataire qui n'a pas récupéré son dépôt après la fin du bail engage une action en justice pour le recouvrer est précisément l'« action en restitution du dépôt de garantie du bail ».

Les dispositions légales applicables sont les suivantes.

▣ Restitution du logement loué et restitution du dépôt de garantie (« Loi civile » de la République de Corée, article 536)

Lorsque le bail prend fin, le locataire est tenu, conformément au contenu du contrat, notamment de restituer le logement loué, et le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie.

▣ Action en restitution du dépôt de garantie (« Loi sur la protection des baux d'habitation » de la République de Corée, article 3-2, paragraphe 1)

- Lorsque le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie alors même que la durée du bail a expiré, le locataire peut, qu'il ait ou non quitté le logement loué, recouvrer le dépôt en demandant la vente aux enchères du logement sur le fondement d'un jugement définitif rendu à l'issue de l'action en restitution du dépôt de garantie.

- Lorsque le dépôt ne peut être récupéré au moyen d'une procédure simplifiée extrajudiciaire telle que l'injonction de payer, il peut l'être, en dernier recours, par la voie d'une action en justice.

L'avocat à Changwon a indiqué que, faute de pouvoir connaître avec précision l'intention de restitution du bailleur et sa situation financière, une demande de « saisie conservatoire de biens immobiliers » était nécessaire pour parer au pire.

L'avocat a également aidé le client à retirer sa demande de saisie conservatoire de biens immobiliers et à en lever l'exécution dès qu'il aurait perçu l'intégralité du dépôt de garantie.

Le client, en tant que locataire, a clairement fait savoir au bailleur, quatre mois avant la fin du contrat, qu'il n'avait pas l'intention de renouveler le bail.

Le client ayant transféré son magasin ailleurs avant la fin du contrat, le commerce qui occupait ce local avait déjà cessé son activité, et le local avait été remis dans l'état où il se trouvait au début de la location.

L'avocat a fait valoir que le bailleur avait lui-même constaté l'intégralité de la remise en état, et a produit comme preuve l'enregistrement d'un appel téléphonique avec le responsable des travaux de démolition.

Comme le montre l'exemple ci-dessus, les litiges immobiliers font intervenir des procédures et des documents complexes, de sorte qu'une personne non spécialisée qui les gérerait de manière maladroite pourrait voir la restitution du dépôt compromise.

Il est donc préférable de recourir à l'aide d'un professionnel disposant d'une solide expérience dans ce domaine afin de réduire au minimum le préjudice.

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