CONTENTS
- 1. Le client venu consulter l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon
- - Les circonstances de l'affaire établies par l'avocat spécialisé en immobilier
- - Les dispositions légales applicables présentées par l'avocat spécialisé en immobilier
- 2. L'assistance de l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon et le déroulement de la procédure
- - L'assistance de l'avocat à Changwon : la saisie conservatoire de biens immobiliers
- - Les arguments de l'avocat à Changwon ① La communication claire de l'intention de ne pas renouveler le contrat
- - Les arguments de l'avocat à Changwon ② La remise en état conforme des lieux
- 3. L'action en restitution du dépôt de garantie du bail menée avec l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon
- - Les litiges immobiliers nécessitent l'assistance d'un professionnel
1. Le client venu consulter l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon
Le client venu consulter l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon n'avait pas récupéré le dépôt de garantie du bail alors même que le bail commercial avait pris fin ; il s'est donc rendu au bureau de Changwon du Cabinet d'avocats Daeryun pour solliciter une consultation.
Les circonstances de l'affaire établies par l'avocat spécialisé en immobilier
L'avocat spécialisé en immobilier a rapidement mené une consultation afin de cerner précisément la question du dépôt de garantie du bail que le client n'avait pas récupéré.
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Le client a donc souhaité engager, par l'intermédiaire de l'avocat en immobilier à Changwon, une action en restitution du dépôt de garantie du bail.
Les dispositions légales applicables présentées par l'avocat spécialisé en immobilier
L'avocat spécialisé en immobilier a expliqué l'action en restitution du dépôt de garantie du bail de la manière suivante.
En principe, le dépôt de garantie doit être restitué au locataire dès la fin du bail ; la procédure par laquelle le locataire qui n'a pas récupéré son dépôt après la fin du bail engage une action en justice pour le recouvrer est précisément l'« action en restitution du dépôt de garantie du bail ».
Les dispositions légales applicables sont les suivantes.
▣ Restitution du logement loué et restitution du dépôt de garantie (« Loi civile » de la République de Corée, article 536)
Lorsque le bail prend fin, le locataire est tenu, conformément au contenu du contrat, notamment de restituer le logement loué, et le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie.
▣ Action en restitution du dépôt de garantie (« Loi sur la protection des baux d'habitation » de la République de Corée, article 3-2, paragraphe 1)
- Lorsque le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie alors même que la durée du bail a expiré, le locataire peut, qu'il ait ou non quitté le logement loué, recouvrer le dépôt en demandant la vente aux enchères du logement sur le fondement d'un jugement définitif rendu à l'issue de l'action en restitution du dépôt de garantie.
- Lorsque le dépôt ne peut être récupéré au moyen d'une procédure simplifiée extrajudiciaire telle que l'injonction de payer, il peut l'être, en dernier recours, par la voie d'une action en justice.
2. L'assistance de l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon et le déroulement de la procédure
L'avocat spécialisé en immobilier à Changwon a aidé le client à demander une saisie conservatoire de biens immobiliers afin qu'il puisse récupérer l'intégralité du dépôt de garantie, et a fait valoir devant la juridiction les éléments suivants en vue d'obtenir gain de cause dans l'action en restitution du dépôt.
L'assistance de l'avocat à Changwon : la saisie conservatoire de biens immobiliers
L'avocat à Changwon a indiqué que, faute de pouvoir connaître avec précision l'intention de restitution du bailleur et sa situation financière, une demande de « saisie conservatoire de biens immobiliers » était nécessaire pour parer au pire.
| La saisie conservatoire de biens immobiliers consiste à protéger par avance ses droits en demandant une saisie conservatoire et une mesure provisoire, afin d'éviter que, même en cas de gain de cause dans l'action en restitution, le dépôt ne puisse être récupéré au cas où le bailleur dissimulerait intentionnellement son patrimoine. Cette démarche peut exercer une pression psychologique sur le bailleur et favoriser une restitution rapide du dépôt de garantie. |
L'avocat a également aidé le client à retirer sa demande de saisie conservatoire de biens immobiliers et à en lever l'exécution dès qu'il aurait perçu l'intégralité du dépôt de garantie.
Les arguments de l'avocat à Changwon ① La communication claire de l'intention de ne pas renouveler le contrat
| Selon l'article 6 (renouvellement du contrat) de la « Loi sur la protection des baux d'habitation » de la République de Corée, le bailleur doit notifier au locataire son refus de renouvellement au cours de la période comprise entre six mois et deux mois avant l'expiration de la durée du bail. |
Le client, en tant que locataire, a clairement fait savoir au bailleur, quatre mois avant la fin du contrat, qu'il n'avait pas l'intention de renouveler le bail.
Les arguments de l'avocat à Changwon ② La remise en état conforme des lieux
| Selon les articles 615 et 654 de la « Loi civile » de la République de Corée, lorsque le bail est résilié, le locataire doit, à ses propres frais, remettre en état le bien loué et le restituer au bailleur. |
Le client ayant transféré son magasin ailleurs avant la fin du contrat, le commerce qui occupait ce local avait déjà cessé son activité, et le local avait été remis dans l'état où il se trouvait au début de la location.
L'avocat a fait valoir que le bailleur avait lui-même constaté l'intégralité de la remise en état, et a produit comme preuve l'enregistrement d'un appel téléphonique avec le responsable des travaux de démolition.
3. L'action en restitution du dépôt de garantie du bail menée avec l'avocat spécialisé en immobilier à Changwon
L'avocat spécialisé en immobilier à Changwon a mis tout en œuvre pour aider le client à récupérer son dépôt de garantie et a finalement pu obtenir l'intégralité du dépôt ainsi que les intérêts de retard.
Les litiges immobiliers nécessitent l'assistance d'un professionnel
Comme le montre l'exemple ci-dessus, les litiges immobiliers font intervenir des procédures et des documents complexes, de sorte qu'une personne non spécialisée qui les gérerait de manière maladroite pourrait voir la restitution du dépôt compromise.
Il est donc préférable de recourir à l'aide d'un professionnel disposant d'une solide expérience dans ce domaine afin de réduire au minimum le préjudice.
Le Cabinet d'avocats Daeryun dispose d'un groupe construction et immobilier au sein duquel des avocats titulaires des qualifications correspondantes proposent des consultations juridiques afin d'aider les clients à faire des choix plus rationnels et plus avisés dans leur intérêt.
Le Cabinet d'avocats Daeryun disposant de bureaux dans l'ensemble du pays, vous pouvez prendre rendez-vous puis vous rendre au bureau le plus proche de chez vous.
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