Droit des contrats de bail | Analyse d’une décision d’un tribunal de district ayant jugé que les bruits entre étages ne permettaient pas de résilier le bail

Dans cette affaire, la partie demanderesse A avait conclu avec la partie défenderesse B un bail portant sur l’appartement OO, puis avait emménagé dans celui-ci.

Dès son emménagement, la partie demanderesse a signalé au bureau de gestion de l’immeuble et à la partie défenderesse les difficultés que lui causaient les bruits provenant de l’étage supérieur et leur a demandé de prendre des mesures. La partie défenderesse et le bureau de gestion ont alors informé l’occupant de l’étage supérieur des plaintes relatives à ces bruits et l’ont rappelé à l’ordre à plusieurs reprises.

La situation ne s’est toutefois aucunement améliorée et, en raison de la souffrance psychologique qui en résultait, la partie demanderesse est même allée jusqu’à louer un autre logement de type officetel.

Malgré cela, la partie défenderesse n’a pris aucune mesure pour remédier à la situation.

La partie demanderesse a donc engagé une action en soutenant que la partie défenderesse avait manqué à son obligation de permettre au preneur d’utiliser le bien loué et d’en jouir, ainsi qu’à son obligation de réparation. Elle affirmait que l’objectif du bail ne pouvait dès lors être atteint, qu’elle entendait résilier le contrat et que la partie défenderesse devait par conséquent restituer le dépôt de garantie.

La partie défenderesse a répliqué que la personne ayant loué cet appartement avant la partie demanderesse y avait vécu pendant 7 ans et avait cohabité dans l’immeuble avec l’occupant de l’étage supérieur pendant environ 2 ans et 7 mois, sans jamais déposer de plainte pour des bruits entre étages au cours de cette période. Elle soutenait donc qu’il était impossible de considérer que les bruits allégués par la partie demanderesse dépassaient le seuil de tolérance*.

*Seuil de tolérance : degré de nuisance que chacun est tenu de supporter lorsque l’atteinte à l’environnement, la pollution ou le bruit perturbe la vie d’autrui ou lui cause un préjudice

Dans ce litige relatif au droit des contrats de bail, le tribunal a statué en faveur de la partie défenderesse.

Tout d’abord, le tribunal a expliqué que les normes que doivent respecter les logements collectifs en matière de bruits entre étages étaient des normes de construction imposées aux opérateurs chargés de construire et de fournir ces logements, et non des obligations imposées à leurs propriétaires.

Le tribunal a également considéré que l’obligation prévue par la Loi sur la gestion des logements collectifs de la République de Corée, consistant à s’efforcer de ne pas causer de préjudice aux autres occupants du logement collectif notamment par des bruits entre étages, incombait aux « résidents et utilisateurs » et non aux propriétaires de logements collectifs tels que la partie défenderesse.

Nous avons analysé une décision par laquelle le tribunal a rejeté la demande de la partie demanderesse tendant à obtenir la résiliation du bail en raison de bruits entre étages.

Les litiges de cette nature en matière immobilière et les 🔗litiges relatifs aux baux se caractérisent par la complexité des procédures juridiques et de la collecte des preuves nécessaires à l’établissement des faits.

Le groupe Construction et immobilier de Cabinet d’avocats Daeryun 🔗Construction et immobilier réunit des avocats intervenant en droit immobilier, qui examinent attentivement la situation de chaque client et proposent une approche adaptée.

Si vous rencontrez des difficultés liées à un bail, vous pouvez solliciter un conseil juridique auprès du groupe Construction et immobilier de Daeryun.