CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit à solliciter une consultation juridique en droit immobilier
- - Dispositions légales applicables à cette affaire examinées lors de la consultation juridique en droit immobilier
- - Nécessité d’une consultation juridique en droit immobilier en cas de litige immobilier
- 2. Consultation juridique en droit immobilier : le demandeur ignorait que le terrain était enclavé
- - Consultation juridique en droit immobilier : le défendeur n’avait pas non plus soulevé d’objection pendant 20 ans
- - Consultation juridique en droit immobilier : utilisation du terrain comme voie de passage pour accéder à la maison
- 3. Reconnaissance d’une servitude de passage à la suite d’une consultation juridique en droit immobilier
1. Circonstances ayant conduit à solliciter une consultation juridique en droit immobilier
Le client ayant sollicité une consultation juridique en droit immobilier a rencontré un problème lors de la vente de la maison dans laquelle il avait vécu pendant 20 ans. Il a donc entrepris cette consultation juridique afin de résoudre le litige immobilier.
Lors de la consultation juridique en droit immobilier, le client a expliqué avoir acheté un terrain et y avoir construit une maison de campagne. Il a ajouté que, lorsqu’il avait tenté de la vendre, une agence immobilière lui avait répondu que la vente était impossible.
Cette impossibilité tenait au fait qu’il s’agissait d’un « terrain enclavé » (maengji), c’est-à-dire d’un terrain sans voie le reliant aux routes environnantes. En principe, dans cet état, les permis et autorisations nécessaires à la construction d’une maison ainsi que l’autorisation d’aménagement ne peuvent être obtenus.
Le client n’avait toutefois reçu aucune information à ce sujet, depuis l’achat du terrain jusqu’à la construction de la maison. Il a indiqué qu’il y résidait depuis au moins 20 ans et qu’il avait lui-même entretenu et géré le terrain qualifié de « maengji » pour l’utiliser comme voie de passage.
Estimant subir une injustice, le client a sollicité Daeryun pour une consultation juridique en droit immobilier.
Dispositions légales applicables à cette affaire examinées lors de la consultation juridique en droit immobilier
La consultation juridique en droit immobilier permet d’examiner les dispositions légales applicables à cette affaire.
Tout d’abord, l’article 44 de la Loi sur la construction de la République de Corée dispose que le terrain d’assiette d’une construction doit être contigu à une route sur une longueur d’au moins 2 mètres. Un terrain bordant uniquement une voie réservée aux véhicules automobiles, et non une route ordinaire, ne peut faire l’objet d’un permis de construire et est donc classé comme terrain enclavé.
Dans cette affaire, il était possible de souligner que le client avait possédé le terrain servant de passage pendant une certaine durée. Les dispositions applicables sont les suivantes.
Acquisition par prescription résultant de la possession du terrain servant de passage
Article 245 de la Loi civile de la République de Corée (délai d’acquisition de la propriété immobilière par possession) ①Celui qui possède paisiblement et publiquement un bien immobilier pendant 20 ans avec l’intention d’en être propriétaire en acquiert la propriété par inscription.
②La personne inscrite comme propriétaire d’un bien immobilier qui possède celui-ci paisiblement et publiquement pendant 10 ans avec l’intention d’en être propriétaire, de bonne foi et sans négligence, en acquiert la propriété.
Nécessité d’une consultation juridique en droit immobilier en cas de litige immobilier
En cas de litige immobilier, une consultation juridique en droit immobilier peut s’avérer nécessaire.
Litiges immobiliers
▲Litiges relatifs au réaménagement immobilier, à la reconstruction ou aux associations de logement
▲Demande de paiement du prix d’une vente immobilière
▲Demande de restitution du dépôt de garantie d’un bail immobilier
▲Demande de partage d’un bien indivis
2. Consultation juridique en droit immobilier : le demandeur ignorait que le terrain était enclavé
À l’issue d’une consultation juridique approfondie avec le client, le Cabinet d’avocats Daeryun a constitué une équipe composée de plusieurs professionnels possédant une expérience des affaires relatives à la constitution de servitudes de passage.
L’équipe d’avocats de Daeryun a fermement soutenu que le demandeur n’avait jamais été informé de l’enclavement problématique du terrain lors des différentes démarches, notamment son acquisition et la construction de la maison.
■ Lors de l’achat du terrain au défendeur, le demandeur n’avait pas été informé que le terrain en cause était enclavé
■ Lors de la construction de la maison en cause, l’autorité compétente n’avait pas non plus imposé de restriction au permis de construire en raison de l’enclavement du terrain
■ Le demandeur ignorait totalement que l’accès au terrain en cause faisait l’objet d’une restriction
Consultation juridique en droit immobilier : le défendeur n’avait pas non plus soulevé d’objection pendant 20 ans
Après la consultation juridique en droit immobilier, l’équipe d’avocats a décidé de souligner que le défendeur n’avait fourni aucune information au demandeur au sujet du terrain en cause.
L’équipe d’avocats a soutenu que le demandeur avait utilisé le terrain pendant plus de 20 ans et que le défendeur n’avait soulevé aucune objection durant cette période. Les conditions de la prescription acquisitive de la servitude de passage étaient donc réunies.
Consultation juridique en droit immobilier : utilisation du terrain comme voie de passage pour accéder à la maison
Après la consultation juridique en droit immobilier, l’équipe d’avocats a soutenu que le terrain en cause avait été utilisé comme voie de passage pour accéder à la maison.
Elle a également démontré que ce terrain existait avant même la construction de la maison par le demandeur et qu’il avait été utilisé comme voie existante de fait reliant la maison aux terrains environnants.
3. Reconnaissance d’une servitude de passage à la suite d’une consultation juridique en droit immobilier
La juridiction coréenne a accueilli les arguments des avocats du Cabinet d’avocats Daeryun et a rendu le jugement suivant : « Le défendeur doit accomplir, au bénéfice du demandeur, les formalités d’inscription constitutive d’une servitude de passage sur le terrain en cause, fondées sur l’achèvement de la prescription acquisitive. »
Elle a également mis les frais de procédure à la charge du défendeur.
Avec l’assistance de Daeryun, le client a ainsi pu mener à terme la constitution de la servitude de passage.
Ce résultat tient notamment au fait que l’équipe d’avocats a souligné que le client n’avait pas été informé de l’enclavement du terrain lors de son acquisition et qu’il avait aménagé une voie de passage sur le terrain litigieux, qu’il utilisait encore.
Si vous vous trouvez dans une situation similaire et avez besoin d’une assistance juridique, vous pouvez envisager de solliciter une consultation juridique en droit immobilier auprès des avocats de Cabinet d’avocats Daeryun.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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