Cas de consultation juridique en droit immobilier | issue favorable d’une action visant à constituer une servitude de passage avec l’assistance d’un avocat

Le client ayant sollicité une consultation juridique en droit immobilier a rencontré un problème lors de la vente de la maison dans laquelle il avait vécu pendant 20 ans. Il a donc entrepris cette consultation juridique afin de résoudre le litige immobilier.

Lors de la consultation juridique en droit immobilier, le client a expliqué avoir acheté un terrain et y avoir construit une maison de campagne. Il a ajouté que, lorsqu’il avait tenté de la vendre, une agence immobilière lui avait répondu que la vente était impossible.

Cette impossibilité tenait au fait qu’il s’agissait d’un « terrain enclavé » (maengji), c’est-à-dire d’un terrain sans voie le reliant aux routes environnantes. En principe, dans cet état, les permis et autorisations nécessaires à la construction d’une maison ainsi que l’autorisation d’aménagement ne peuvent être obtenus.

Le client n’avait toutefois reçu aucune information à ce sujet, depuis l’achat du terrain jusqu’à la construction de la maison. Il a indiqué qu’il y résidait depuis au moins 20 ans et qu’il avait lui-même entretenu et géré le terrain qualifié de « maengji » pour l’utiliser comme voie de passage.

Estimant subir une injustice, le client a sollicité Daeryun pour une consultation juridique en droit immobilier.

À l’issue d’une consultation juridique approfondie avec le client, le Cabinet d’avocats Daeryun a constitué une équipe composée de plusieurs professionnels possédant une expérience des affaires relatives à la constitution de servitudes de passage.

L’équipe d’avocats de Daeryun a fermement soutenu que le demandeur n’avait jamais été informé de l’enclavement problématique du terrain lors des différentes démarches, notamment son acquisition et la construction de la maison.

■ Lors de l’achat du terrain au défendeur, le demandeur n’avait pas été informé que le terrain en cause était enclavé

■ Lors de la construction de la maison en cause, l’autorité compétente n’avait pas non plus imposé de restriction au permis de construire en raison de l’enclavement du terrain

■ Le demandeur ignorait totalement que l’accès au terrain en cause faisait l’objet d’une restriction

La juridiction coréenne a accueilli les arguments des avocats du Cabinet d’avocats Daeryun et a rendu le jugement suivant : « Le défendeur doit accomplir, au bénéfice du demandeur, les formalités d’inscription constitutive d’une servitude de passage sur le terrain en cause, fondées sur l’achèvement de la prescription acquisitive. »

Elle a également mis les frais de procédure à la charge du défendeur.

Avec l’assistance de Daeryun, le client a ainsi pu mener à terme la constitution de la servitude de passage.

Ce résultat tient notamment au fait que l’équipe d’avocats a souligné que le client n’avait pas été informé de l’enclavement du terrain lors de son acquisition et qu’il avait aménagé une voie de passage sur le terrain litigieux, qu’il utilisait encore.

Si vous vous trouvez dans une situation similaire et avez besoin d’une assistance juridique, vous pouvez envisager de solliciter une consultation juridique en droit immobilier auprès des avocats de Cabinet d’avocats Daeryun.