CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité une consultation juridique immobilière
- - Circonstances ayant conduit le client à solliciter une consultation juridique immobilière
- - Dispositions relatives à l’action en restitution du dépôt du jeonse examinées lors de la consultation juridique immobilière
- 2. Assistance fournie dans le cadre de la consultation juridique immobilière
- 3. Résultat de la consultation juridique immobilière : « issue favorable du litige »
- - Consultation juridique immobilière relative à une action en restitution du dépôt du jeonse
1. Client ayant sollicité une consultation juridique immobilière
Le client ayant sollicité une consultation juridique immobilière n’avait pas obtenu de son bailleur la restitution du dépôt de garantie malgré l’expiration du contrat de jeonse. Il a donc décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse et s’est adressé au Cabinet d'avocats Daeryun.
Circonstances ayant conduit le client à solliciter une consultation juridique immobilière
La présente affaire concerne un client ayant sollicité une consultation juridique immobilière.
Le client avait conclu avec le défendeur un contrat de bail de 2 ans, le premier étant locataire et le second bailleur.
4 mois avant la date de fin du bail, le client avait informé le bailleur qu’il ne souhaitait pas renouveler le contrat après son expiration.
Le défendeur a toutefois indiqué qu’il ne pourrait pas réunir le dépôt de garantie à la date d’expiration du contrat. Il a proposé de reporter quelque peu sa restitution en contrepartie du paiement d’intérêts dus au titre du retard.
Le client a ensuite restitué le bien loué. Bien que le défendeur ait versé pendant 3 mois des intérêts dus au titre de la non-restitution du dépôt de garantie, il n’a pas restitué le dépôt du jeonse lui-même.
Le défendeur étant devenu injoignable 3 mois après la fin du contrat, le client a décidé d’engager une action en justice.
Le client a donc sollicité une consultation juridique immobilière auprès du Cabinet d'avocats Daeryun afin d’obtenir la restitution du dépôt du jeonse et le paiement des intérêts dus au titre de sa non-restitution.
Dispositions relatives à l’action en restitution du dépôt du jeonse examinées lors de la consultation juridique immobilière
| ▷ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie du bail |
| À la fin du bail, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué conformément au contrat de bail, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie. (article 536 de la Loi civile de la République de Corée) |
| Lorsqu’un locataire résilie prématurément le contrat de bail, la restitution du dépôt de garantie peut être difficile. Lorsque le bail est arrivé à son terme mais que le bailleur ne restitue pas le dépôt, le locataire ne doit pas déménager avant cette restitution afin de conserver l’opposabilité de son bail et son droit au remboursement prioritaire. (arrêt de la Cour suprême de la République de Corée du 13 mars 2008, 2007다54023) |
Même après l’expiration du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu’à la restitution du dépôt de garantie au locataire. Le bailleur et le locataire conservent donc leurs droits et obligations découlant du contrat de bail. (article 4, paragraphe 2, de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée) |
| Le locataire reste tenu de payer le loyer, mais peut refuser de remettre le logement loué jusqu’à la restitution du dépôt de garantie en invoquant l’exécution simultanée des obligations. De son côté, le bailleur dispose du droit de réclamer le loyer, mais peut refuser de restituer le dépôt de garantie jusqu’à la remise du logement loué en invoquant également l’exécution simultanée des obligations. Toutefois, même sans avoir exécuté son obligation réciproque de remettre le logement loué, le locataire peut engager une exécution forcée dès lors qu’il obtient un titre exécutoire.(article 3-2, paragraphe 1, de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée et article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée) |
2. Assistance fournie dans le cadre de la consultation juridique immobilière
Dans le cadre de la consultation juridique immobilière, les éléments susceptibles d’être favorables au client ont été recueillis, puis les arguments suivants ont été présentés.
Argument selon lequel le défendeur était tenu de restituer le dépôt de garantie au client
Le contrat de bail conclu entre le défendeur et le client avait pris fin. Le défendeur était donc tenu de verser au client le dépôt du jeonse de 65 000 000 wons sud-coréens.
Il a toutefois été soutenu que le défendeur n’avait pas exécuté cette obligation.
Argument selon lequel le défendeur avait unilatéralement évité les tentatives de contact du client
Après la fin du contrat, le défendeur a versé au client pendant 3 mois des intérêts de 300 000 wons sud-coréens dus au titre de la non-restitution du dépôt de garantie.
Il a toutefois été soutenu que la présente action avait été engagée à l’issue d’une consultation juridique immobilière parce que le défendeur avait ensuite évité les tentatives de contact du client.
Argument selon lequel le client avait clairement exprimé son refus de renouveler le contrat dès 4 mois avant son expiration
Dans le cadre de la consultation juridique immobilière, les messages démontrant que le client avait informé le bailleur, plusieurs mois avant la fin du bail, de son refus de le renouveler ont été obtenus et produits.
Il a été soutenu que le défendeur n’avait pas restitué le dépôt de garantie alors même que le client avait exécuté l’ensemble de ses obligations découlant du contrat de bail en cause.
3. Résultat de la consultation juridique immobilière : « issue favorable du litige »
À l’issue de l’action en restitution du dépôt du jeonse menée dans le cadre de la consultation juridique immobilière, la juridiction a ordonné que « le défendeur verse au demandeur 65 000 000 wons sud-coréens ainsi que les intérêts dus au titre de la non-restitution du dépôt de garantie ».
Grâce à la consultation juridique immobilière, le client a pu obtenir la restitution du dépôt du jeonse ainsi que le paiement des intérêts dus au titre de sa non-restitution.
Consultation juridique immobilière relative à une action en restitution du dépôt du jeonse
La présente affaire concernait un client dont la demande de restitution du dépôt du jeonse avait abouti à l’issue d’une consultation juridique immobilière.
Si vous devez engager une action en restitution du dépôt du jeonse dans une situation similaire, vous pouvez solliciter une consultation juridique immobilière auprès du Cabinet d'avocats Daeryun.
![[부동산법률상담 성공사례] 부동산법률상담으로 전세보증금반환청구 소송 승소](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240523045529088.webp&w=828&q=100 "[해결사례] 목록이미지 보증금반환")
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
Toute reproduction, duplication ou distribution non autorisée et toute autre violation des droits d'auteur peuvent entraîner des poursuites judiciaires en vertu des lois applicables.
