[Exemple d’issue favorable dans une action en restitution du dépôt du jeonse] Restitution intégrale du dépôt obtenue à l’issue de l’action

Il s’agit du cas d’un client qui a obtenu gain de cause dans une action en restitution du dépôt du jeonse et a récupéré l’intégralité de son dépôt.

Le client avait conclu un contrat de bail avec le défendeur, propriétaire du logement, et lui avait transféré le dépôt du jeonse.

Le client avait achevé ses préparatifs de déménagement 3 mois avant l’expiration du bail et avait informé l’agent immobilier de son intention de résilier le contrat de jeonse.

Le lendemain, le défendeur, informé de la situation, a contacté le client pour lui indiquer qu’il restituerait le dépôt.

Cependant, même après la date d’expiration du bail, le défendeur n’a plus répondu aux sollicitations du client, tandis que l’agent immobilier s’est borné à lui demander, sans fournir d’échéance, d’attendre l’arrivée d’un nouveau locataire.

Le client n’a finalement pas obtenu la restitution de son dépôt. Il a donc décidé d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse et s’est adressé à un avocat de Daeryun intervenant dans ce domaine.

■ Textes applicables à l’action en restitution du dépôt du jeonse

▶Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée, article 3-2 (Recouvrement du dépôt)

Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile » de la République de Corée relatif aux conditions d’ouverture de l’exécution.

▶Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée, article 3-3 (Ordonnance d’inscription du droit au bail)

Lorsque le dépôt n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district, à une chambre détachée de celui-ci ou au tribunal municipal ou de comté territorialement compétent pour le lieu où se trouve le logement loué.

Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de contenu : demande de restitution du dépôt

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Dans l’action en restitution du dépôt du jeonse, le client a indiqué qu’il avait informé l’agent immobilier et le défendeur de son intention de quitter le logement dès 3 mois avant l’expiration du contrat de location.

Le client avait d’abord fait part de son intention de quitter le logement à l’agent immobilier par messagerie, puis avait de nouveau contacté le défendeur et obtenu de celui-ci la confirmation qu’il restituerait le dépôt du jeonse.

Bien que le client eût clairement exprimé son intention de quitter le logement, le défendeur ne lui a pas restitué le dépôt.

L’avocat de Daeryun a donc souligné que le client avait exprimé son intention de quitter le logement et que les échanges par messagerie en constituaient une preuve claire.

Dans l’action en restitution du dépôt du jeonse, le défendeur, en sa qualité de bailleur, n’a pas respecté son obligation de restituer le dépôt au client.

En raison de l’expiration du contrat, le client avait demandé la restitution du dépôt dès 3 mois avant cette échéance, mais ne l’avait pas obtenue.

L’avocat de Daeryun a demandé la restitution intégrale du dépôt par le défendeur, qui n’avait pas exécuté l’obligation de restitution prévue par la loi.

Dans l’action en restitution du dépôt du jeonse, le défendeur avait unilatéralement informé le client, par l’intermédiaire de l’agent immobilier, qu’il restituerait le dépôt du jeonse lorsqu’un nouveau locataire serait trouvé.

Bien que le contrat eût expiré et que le client eût préparé son déménagement, celui-ci n’a pas obtenu la restitution du dépôt du jeonse en raison des explications avancées par le défendeur.

Dans le cadre de l’action, l’avocat de Daeryun a demandé que le dépôt soit restitué au client, qui n’avait reçu du défendeur que cette information unilatérale sans obtenir la restitution du dépôt du jeonse.

Il s’agit du cas d’un client qui a obtenu la restitution intégrale de son dépôt avec l’assistance d’un avocat de Daeryun dans le cadre d’une action en restitution du dépôt du jeonse.

Le Cabinet d’avocats Daeryun a assisté le client afin qu’il puisse obtenir la restitution intégrale de son dépôt du jeonse.

Les personnes confrontées à une situation similaire peuvent consulter le Cabinet d’avocats Daeryun.

Daeryun dispose d’une équipe d’avocats chargée de ce type de dossier.

Le Cabinet d’avocats Daeryun accompagne ses clients avec diligence.