Consultation juridique à Mokpo | obtention, pour le client, d’une décision d’ouverture de la vente aux enchères forcée du bien immobilier du débiteur

La vente aux enchères forcée d’un bien immobilier est une procédure qui permet au créancier, lorsque le débiteur ne règle pas sa dette, de faire vendre de force le bien immobilier de ce dernier par 🔗vente aux enchères judiciaire, avec l’intervention d’une juridiction coréenne, afin d’obtenir le paiement de sa créance sur le produit de la vente.

La procédure générale de vente aux enchères forcée d’un bien immobilier se déroule comme suit.

1. Obtention d’un titre exécutoire
Pour demander une vente aux enchères forcée, le créancier doit d’abord obtenir un titre exécutoire, par exemple un jugement définitif ou un acte notarié.
Le titre exécutoire est un document reconnaissant juridiquement et de manière certaine l’obligation du débiteur de payer une somme déterminée.

2. Demande de vente aux enchères
Le créancier doit présenter une demande de vente aux enchères forcée devant la juridiction coréenne territorialement compétente.
Lors du dépôt de la demande, il fournit notamment une copie du registre foncier du bien concerné, le titre exécutoire et le montant de la créance.

3. Examen et évaluation du bien immobilier
La juridiction examine l’état et la valeur du bien immobilier concerné, puis en détermine la valeur de marché au moyen d’une expertise. Cette évaluation sert à fixer le prix de départ de la vente, c’est-à-dire le montant minimal de l’offre.

4. Publication de l’avis de vente
La juridiction publie le calendrier et les conditions de la vente. En règle générale, l’avis est rendu public au moyen du système de ventes aux enchères des juridictions coréennes ou sur Internet.

5. Déroulement de la vente aux enchères
Les offres sont présentées conformément au calendrier fixé par la juridiction.
L’adjudicataire définitif paie le prix d’adjudication et obtient le transfert de propriété.

6. Procédure de distribution
Une fois le produit de la vente disponible, la juridiction le distribue aux créanciers.
La distribution est effectuée selon le rang des créanciers, notamment les titulaires de sûretés réelles et les locataires. Tout reliquat est restitué au débiteur.

7. Perte du droit de propriété du débiteur
Après l’achèvement de la vente, l’adjudicataire obtient le transfert de propriété du bien immobilier sur ordre de la juridiction, tandis que le débiteur perd son droit de propriété.
Le créancier perçoit ainsi le produit de la vente du bien immobilier. Toutefois, si le prix d’adjudication est inférieur au montant de la dette, il peut être nécessaire de procéder séparément au recouvrement du solde.

Avec l’assistance de l’avocat chargé de la consultation juridique à Mokpo, le client s’est vu délivrer une formule exécutoire lui permettant d’obtenir le paiement de la somme concernée dans le cadre de l’action en paiement du prix des travaux l’opposant au débiteur.

L’avocat chargé de la consultation juridique à Mokpo a fait valoir qu’un certificat de signification et une formule exécutoire aux fins d’exécution provisoire avaient été obtenus dans cette action en paiement du prix des travaux.

Informations juridiques fournies par l’avocat chargé de la consultation juridique à Mokpo sur l’🔗action en paiement du prix des travaux (cliquer)

L’avocat chargé de la consultation juridique à Mokpo a soutenu que, dans l’affaire antérieure relative au paiement du prix des travaux, le débiteur avait été condamné à verser environ 60 millions de wons sud-coréens au client, mais qu’il n’avait réglé aucune somme. Il a indiqué qu’une demande de vente aux enchères forcée du bien immobilier appartenant au débiteur était donc déposée afin d’affecter le produit de la vente au paiement de la créance susmentionnée.