[Exemple d’assistance du cabinet juridique de Seongnam] Obtention de la remise d’un immeuble auprès d’un locataire devenu injoignable après des impayés de loyer

Il s’agit du cas d’un client ayant sollicité le cabinet juridique de Seongnam.

Le client est le bailleur et le défendeur dans la présente affaire est le locataire avec lequel il a conclu un contrat de bail.

Lors de la conclusion du contrat, le client avait prévu une clause spéciale de résiliation stipulant que « le contrat peut être résilié en cas de retard de paiement de 2 échéances de loyer ».

Le défendeur avait déjà accusé un retard de paiement de 2 mois de loyer, mais le client avait laissé passer ce manquement une fois, tout en lui adressant un avertissement.

Malgré cela, le défendeur cumule à ce jour 7 mois de loyers impayés et a même cessé de donner de ses nouvelles.

Le client a décidé d’engager contre le défendeur une action en remise de l’immeuble et s’est adressé au cabinet juridique de Seongnam du Cabinet d’avocats Daeryun.

Remise de l’immeuble

[Local commercial]

Article 10-8 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’immeubles commerciaux (impayés de loyer et résiliation)

Lorsque les impayés du locataire atteignent l’équivalent de 3 échéances de loyer, le bailleur peut résilier le contrat.

[Logement]

Article 640 de la Loi civile de la République de Corée (impayés de loyer et résiliation)

Dans le cadre du bail d’un bâtiment ou de tout autre ouvrage, le bailleur peut résilier le contrat lorsque les impayés du locataire atteignent l’équivalent de 2 échéances de loyer.

Article 615 de la Loi civile de la République de Corée (obligation de remise en état et droit d’enlèvement de l’emprunteur)

Lorsqu’il restitue la chose empruntée, l’emprunteur doit la remettre dans son état initial. Il peut enlever les objets qu’il y a attachés.

Article 617 de la Loi civile de la République de Corée (délai applicable aux demandes de dommages-intérêts et de remboursement des frais)

Les demandes de dommages-intérêts résultant d’un usage ou d’une jouissance contraires au contrat ou à la nature de la chose, ainsi que les demandes de remboursement des frais exposés par l’emprunteur, doivent être formées dans un délai de 6 mois à compter du jour où le prêteur a obtenu la restitution de la chose.

Article 654 de la Loi civile de la République de Corée (dispositions applicables par analogie)

Les dispositions des articles 615 à 617 s’appliquent par analogie au bail.

Le client avait contacté le défendeur à plusieurs reprises et lui avait clairement fait part par téléphone de son intention de résilier le contrat.

Il a toutefois soutenu que le défendeur évitait tout contact et refusait de remettre l’immeuble.

Le contrat de bail pouvait être résilié lorsque les impayés atteignaient l’équivalent de 2 échéances de loyer.

Le contrat de bail en cause pouvait donc être considéré comme ayant pris fin à la suite de la notification de résiliation adressée par le client.

Il a dès lors été soutenu que le défendeur avait l’obligation de remettre l’immeuble au client.

Il a été soutenu que le défendeur était tenu de restituer, au titre de l’enrichissement sans cause, l’avantage correspondant aux loyers dus pendant la période d’impayé jusqu’à la remise effective de l’immeuble.

Cette affaire concernait un client ayant engagé une action en remise de l’immeuble contre un locataire qui refusait de le restituer malgré ses impayés de loyer, action qui a abouti à la remise du bien.

Les avocats du cabinet juridique de Seongnam s’appuient sur leur expérience pour accompagner les clients dans leurs dossiers.

Si vous devez engager une action en remise d’un immeuble dans une situation similaire, vous pouvez vous adresser au bureau de Seongnam du Cabinet d’avocats Daeryun.