CONTENTS
- 1. Client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi
- - Circonstances de l’affaire établies par l’avocat de Gumi
- - Présentation de l’action en remise de l’immeuble par l’avocat de Gumi
- 2. Assistance apportée au client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi
- - L’avocat de Gumi soutient que le locataire disposait de l’opposabilité aux tiers
- - L’avocat de Gumi soutient que le droit au bail ne s’est pas éteint
- 3. Client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi : restitution intégrale du dépôt de garantie
1. Client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi
Voici la situation du client qui s’est rendu auprès de Daeryun après avoir obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi.
Alors qu’il n’avait pas récupéré son dépôt de garantie, le client a été très déconcerté lorsque le propriétaire a engagé contre lui une action en remise de l’immeuble.
Souhaitant obtenir la restitution de son dépôt de garantie, il s’est fait recommander un avocat ayant traité de nombreuses affaires relatives aux dépôts de garantie à Gumi, puis s’est rendu au bureau de Gumi du Cabinet d'avocats Daeryun.
Dès la consultation, l’avocat de Gumi de Daeryun a examiné attentivement les faits et élaboré une stratégie visant à répondre à l’action en remise de l’immeuble engagée par le demandeur (le propriétaire), tout en obtenant la restitution du dépôt de garantie.
Circonstances de l’affaire établies par l’avocat de Gumi
Le client avait emménagé comme locataire dans un appartement situé à Gumi, signé un contrat de bail, effectué sa déclaration d’emménagement et obtenu une date certifiée.
Alors qu’il occupait les lieux sans difficulté pendant la durée du contrat, le propriétaire de l’immeuble a changé. Le client a continué à y résider aux mêmes conditions contractuelles, sans renouvellement distinct.
Peu après, la situation financière du nouveau propriétaire s’est toutefois dégradée et le logement a été mis aux enchères. Le client n’a alors reçu qu’une partie de son dépôt de garantie lors de la distribution du produit de la vente.
Il a contacté le demandeur, qui avait acquis la propriété aux enchères, afin de récupérer le solde de son dépôt de garantie, mais celui-ci en a différé le paiement en invoquant différents motifs.
Le demandeur a finalement adressé au client une notification certifiée contenant des allégations infondées, puis a engagé contre lui une action en remise de l’immeuble.
Estimant cette situation injuste, le client a sollicité l’aide de l’🔗avocat de Gumi de Daeryun, qui a entrepris d’assurer sa défense.
Présentation de l’action en remise de l’immeuble par l’avocat de Gumi
L’action en remise de l’immeuble est une procédure par laquelle le propriétaire d’un bien immobilier demande à la personne qui l’occupe de libérer les lieux.
Elle peut notamment être engagée dans les situations suivantes.
| -Lorsque le contrat de bail a pris fin, mais que le locataire continue d’occuper les lieux -Lorsque la personne ayant acquis la propriété aux enchères demande au locataire déjà présent de quitter les lieux -Lorsqu’une personne occupe les lieux sans droit ni titre (par exemple, une occupation illicite) |
Le client venu consulter l’avocat de Gumi faisait l’objet d’une action en remise de l’immeuble parce que le demandeur, nouveau propriétaire ayant acquis le logement aux enchères, avait engagé une procédure contre le client, qui était déjà locataire, afin qu’il libère les lieux au motif que le propriétaire avait changé.
2. Assistance apportée au client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi
Une assistance juridique a été apportée au client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi.
Sur le fondement des règles juridiques applicables, l’avocat de Gumi a élaboré une stratégie visant à protéger les droits et intérêts du client et à obtenir la restitution du dépôt de garantie qui ne lui avait pas été remboursé.
L’avocat de Gumi soutient que le locataire disposait de l’opposabilité aux tiers
Le client avait conclu avec l’ancien propriétaire un contrat de bail portant sur le bien immobilier concerné et avait, le même jour, effectué sa déclaration d’emménagement et obtenu une date certifiée.
L’avocat de Gumi a souligné que, compte tenu de sa situation, le client était un locataire dont le bail était opposable aux tiers en vertu de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation.
-Même sans inscription, le bail produit effet à l’égard des tiers à compter du lendemain du jour où le locataire a pris possession du logement et accompli l’enregistrement de résident. Dans ce cas, l’enregistrement de résident est réputé accompli au moment de la déclaration d’emménagement.
-L’acquéreur du logement loué est réputé succéder à la qualité de bailleur.
L’avocat de Gumi soutient que le droit au bail ne s’est pas éteint
La Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation prévoit qu’en principe, le droit résultant du bail s’éteint lors d’une vente aux enchères. Elle précise toutefois, à titre d’exception, qu’un droit au bail opposable aux tiers ne s’éteint pas lorsque le dépôt de garantie n’a pas été intégralement remboursé.
Lorsqu’une vente aux enchères est réalisée sur le logement loué conformément à la Loi de la République de Corée sur l’exécution civile, le droit au bail s’éteint lors de l’adjudication du logement. Il ne s’éteint toutefois pas lorsqu’il est opposable aux tiers et que le dépôt de garantie n’a pas été intégralement remboursé.
Le client n’avait reçu, lors de la distribution du produit de la vente, qu’un montant très inférieur à son dépôt de garantie.
L’avocat de Gumi a souligné que le droit au bail du client ne s’éteignait pas tant que le solde du dépôt de garantie ne lui avait pas été restitué.
3. Client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi : restitution intégrale du dépôt de garantie
Le client ayant obtenu la recommandation d’un avocat à Gumi a obtenu la restitution intégrale du dépôt de garantie restant dû.
La juridiction a ordonné au client de remettre l’immeuble au demandeur et à ce dernier de verser l’intégralité du solde du dépôt de garantie.
Le client a déclaré : « Je craignais vraiment d’être expulsé sans même récupérer le dépôt de garantie restant. L’avocat de Gumi, qui avait traité de nombreuses affaires similaires, a présenté ma position de manière précise sur le plan juridique, ce qui, je pense, m’a permis de récupérer mon dépôt de garantie dans de bonnes conditions. »
Un litige locatif comme celui-ci ne se limite pas au simple fait que le propriétaire n’a pas restitué le dépôt de garantie.
La déclaration d’emménagement, la date certifiée, la vente aux enchères, le droit au paiement prioritaire, l’opposabilité aux tiers, l’ordre de distribution et les motifs permettant de refuser la remise des lieux constituent des questions juridiques étroitement liées. Une telle affaire peut donc nécessiter l’assistance d’un avocat maîtrisant la Loi sur la protection des baux d’habitation et les règles juridiques applicables, et disposant d’une expérience pratique.
Il convient de choisir un avocat qui ne se limite pas à la représentation en justice, mais qui connaît également les affaires relevant de ce domaine.
Le Cabinet d'avocats Daeryun mobilise en équipe des avocats disposant d’une expérience des contentieux immobiliers afin de défendre les intérêts et les droits de ses clients.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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