CONTENTS
- 1. Avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse | Le nombre de victimes continue d’augmenter
- - Renforcement des mesures gouvernementales et locales, mais persistance des risques au stade du contrat
- - L’apparition de produits d’assurance complémentaires : quelle est leur efficacité réelle ?
- 2. Avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse | Principaux risques du marché du jeonse en 2026
- - Déménagements de mars : points à vérifier impérativement avant de signer un contrat
- - Escroqueries au jeonse : l’importance de la prévention et des premières démarches
- 3. Avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse | Assistance du Cabinet d'avocats Daeryun
- - Documents à préparer pour une consultation relative à une escroquerie au jeonse
1. Avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse | Le nombre de victimes continue d’augmenter
Dans le cadre de leurs consultations récentes, les avocats spécialisés dans les escroqueries au jeonse constatent une inquiétude manifeste à l’approche de la période des déménagements de mars.
La rentrée universitaire coïncidant avec la période des mutations professionnelles, une nouvelle alerte aux escroqueries au jeonse a en effet été lancée sur le marché coréen du jeonse et des locations mensuelles.
Alors que la demande de logements individuels augmente fortement chez les étudiants et les personnes qui débutent leur vie professionnelle, des méthodes organisées et sophistiquées continuent d’être employées : doubles contrats, faux propriétaires et falsification de documents.
En particulier, la conviction que « cela ne peut pas m’arriver », combinée à un calendrier de déménagement serré, conduit encore certains locataires à omettre les vérifications indispensables avant la signature du contrat.
Selon les données publiées par le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports de la République de Corée, le nombre de personnes officiellement reconnues comme victimes d’une escroquerie au jeonse est passé de 35 909 au 31 décembre 2025 à 36 449 au 27 janvier 2026.
Cela représente 540 victimes supplémentaires en un mois. Par ailleurs, 60,4 % des cas (Séoul : 10 375, province de Gyeonggi : 8 010, Incheon : 3 635) se concentrent dans la région métropolitaine.
Les jeunes de moins de 40 ans représentent notamment 75,96 % des victimes, ce qui révèle une corrélation étroite avec la demande de logements individuels liée à l’installation dans la région de Séoul.
Les consultations menées par les avocats spécialisés dans les escroqueries au jeonse montrent également que les immeubles collectifs de petite taille, les officetels et les maisons comportant plusieurs logements figurent parmi les principaux biens concernés par ces litiges.
Renforcement des mesures gouvernementales et locales, mais persistance des risques au stade du contrat
Pour soutenir les victimes d’escroqueries au jeonse, le gouvernement coréen prévoit notamment d’étendre l’acquisition des logements concernés par la Korea Land and Housing Corporation (LH), d’accélérer les procédures de vente aux enchères et de renforcer l’aide au logement ainsi que les aides financières et juridiques.
La LH a effectivement acquis 5 889 logements, et le rythme des acquisitions s’est récemment nettement accéléré.
Les collectivités locales renforcent également les mesures préventives et les dispositifs d’aide après la survenance du préjudice, notamment par la constitution de groupes de conseil juridique, l’aide au paiement des frais de garantie, la mise en relation avec les centres d’aide aux victimes d’escroqueries au jeonse et la création d’équipes chargées de la gestion sécurisée du jeonse.
La principale source d’inquiétude demeure toutefois, comme indiqué ci-dessous, « la falsification et les manœuvres trompeuses intervenant au stade de la conclusion du contrat ».
2. Contrat conclu avec un faux propriétaire
3. Inscription d’une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond le jour même de la déclaration de changement de résidence
4. Manipulation de documents par un agent immobilier complice
Ces méthodes ont pour effet d’immobiliser ou de faire disparaître le dépôt de garantie avant même que la procédure de reconnaissance de la qualité de victime n’aboutisse.
Bien que les dispositifs institutionnels de recours soient étendus, les mécanismes permettant d’empêcher la survenance même du préjudice restent insuffisants.
L’apparition de produits d’assurance complémentaires : quelle est leur efficacité réelle ?
Des assureurs privés ont récemment lancé des produits complémentaires couvrant les escroqueries au jeonse, suscitant l’intérêt du marché.
Certains produits mentionnent expressément parmi les risques couverts les contrats conclus avec de faux propriétaires, les doubles contrats, la falsification du registre foncier ou encore l’inscription d’une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond le jour même de la déclaration de changement de résidence. Les plafonds de garantie sont compris entre 10 millions et 1 milliard de wons sud-coréens.
L’assurance ne remplace toutefois pas les vérifications nécessaires ; elle constitue plutôt un dispositif complémentaire couvrant les risques qui subsistent après celles-ci.
Par conséquent, indépendamment de la souscription d’une assurance, il convient de vérifier au préalable les droits inscrits au registre foncier, le montant des dépôts bénéficiant d’un rang prioritaire et l’existence d’arriérés, l’identité réelle du propriétaire et les pouvoirs de son mandataire, ainsi que l’éligibilité à une garantie de restitution.
2. Avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse | Principaux risques du marché du jeonse en 2026
2. La concentration des victimes parmi les jeunes et les personnes débutant leur vie professionnelle devient structurelle
3. Les méthodes de falsification et de tromperie au stade du contrat se perfectionnent
4. Malgré l’extension des dispositifs de recours après le préjudice, les perspectives de recouvrement diminuent fortement lorsque les premières démarches sont tardives
Une affaire d’escroquerie au jeonse ne constitue pas un simple litige financier. Elle présente une structure complexe dans laquelle se déroulent simultanément une plainte pénale, notamment pour escroquerie ou falsification de documents, une action civile en restitution du dépôt de garantie ainsi que les procédures de vente aux enchères judiciaire et de distribution du produit de la vente.
L’assistance d’un avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse ne se limite donc pas à la représentation pour le dépôt d’une plainte. Elle peut intervenir dès l’élaboration d’une stratégie coordonnant les procédures pénales, civiles, administratives et de vente aux enchères.
Déménagements de mars : points à vérifier impérativement avant de signer un contrat
- Vérification d’un extrait du registre foncier délivré le jour même
- Concordance entre l’identité du propriétaire et le titulaire du compte bancaire
- Montant des dépôts bénéficiant d’un rang prioritaire
- Risque d’inscription d’une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond
- Gestion du calendrier de la déclaration de changement de résidence et de l’obtention d’une date certaine selon le système coréen
- Éligibilité à une garantie de restitution
Un avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse peut intervenir non seulement après la survenance du préjudice, mais aussi au stade de l’évaluation des risques précédant le contrat, afin d’identifier et de limiter en amont les risques structurels au moyen d’un examen juridique.
Escroqueries au jeonse : l’importance de la prévention et des premières démarches
Une escroquerie au jeonse est une affaire grave susceptible de compromettre les projets d’études, de carrière et de vie de la victime.
Bien que les dispositifs institutionnels d’aide proposés par le gouvernement et les collectivités locales soient renforcés, les risques liés au stade de la conclusion du contrat continuent de peser principalement sur les particuliers.
À l’approche de la période des déménagements de mars, les personnes qui préparent un contrat ou constatent des éléments suspects peuvent définir l’orientation de leurs démarches au moyen d’une première évaluation menée par un avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse.
Un examen juridique est notamment prudent dans les situations suivantes.
3. Avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse | Assistance du Cabinet d'avocats Daeryun
Les avocats de notre cabinet spécialisés dans les escroqueries au jeonse apportent une assistance concrète en coordination avec des professionnels des domaines juridiques concernés.
Intervention dans la procédure pénale
- Examen des faits susceptibles de constituer une escroquerie, une falsification de documents ou une collusion avec un agent immobilier agréé
- Rédaction de la plainte pénale et accompagnement lors des déclarations auprès des autorités d’enquête coréennes
- Analyse de l’organisation des coauteurs et détermination de l’étendue du préjudice
- Examen des possibilités de saisie et de confiscation de la valeur équivalente
Élaboration de la procédure civile
- Évaluation de l’opportunité d’engager une action en restitution du dépôt de garantie
- Demande de mesures conservatoires, notamment une saisie conservatoire ou une mesure provisoire
- Demande d’une ordonnance coréenne d’inscription du droit au bail du locataire
- Élaboration d’une stratégie d’action commune dans les affaires comptant de nombreuses victimes
Coordination avec les procédures administratives et les dispositifs d’aide
- Examen de la demande de reconnaissance de la qualité de victime d’une escroquerie au jeonse
- Évaluation de l’éligibilité du logement au dispositif d’acquisition des biens concernés
- Assistance dans la procédure de demande d’indemnisation au titre de l’assurance garantissant le dépôt
- Mise en relation avec les dispositifs locaux d’aide juridique et d’aide au paiement des frais de garantie
Documents à préparer pour une consultation relative à une escroquerie au jeonse
La préparation des documents ci-dessous avant une consultation avec un avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse peut faciliter l’élaboration des mesures appropriées.
Catégorie | Documents à préparer |
Documents contractuels | Contrat de bail, clauses particulières, formulaire de vérification et d’explication du bien faisant l’objet du courtage |
Relevés des virements | Relevés des virements des arrhes et du solde |
Documents du registre foncier | Extraits du registre foncier à la date du contrat et à la date actuelle |
Déclaration de résidence et date certaine | Date de la déclaration de changement de résidence et attestation de la date certaine selon le système coréen |
Éléments relatifs au propriétaire et à l’agent immobilier | SMS, messages KakaoTalk, enregistrements et copie de la pièce d’identité |
Traces des demandes de restitution | Courrier avec certification de contenu et captures d’écran des messages |
Documents relatifs aux enchères et aux saisies | Avis d’ouverture de la vente aux enchères judiciaire et notification relative aux créances |
Documents relatifs à l’assurance de garantie et aux aides | Informations sur la souscription d’une garantie de restitution et formulaire de demande de reconnaissance de la qualité de victime |
Même en l’absence de certains documents, un avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse peut procéder à une première évaluation de l’ordre de priorité des démarches et des perspectives de recouvrement à partir des seuls éléments disponibles.
Un examen préalable avec un avocat spécialisé dans les escroqueries au jeonse peut contribuer à limiter les pertes inutiles de temps et de coûts.
