Возврат покупной цены

Срок исковой давности по требованию о возврате покупной цены зависит от правовой природы соответствующей сделки: является ли она торговой сделкой, совершенной в рамках предпринимательской деятельности, или гражданской сделкой вне такой деятельности.

К обычной купле-продаже недвижимости применяется установленный Гражданским кодексом Республики Корея 10-летний срок исковой давности.

Если обе стороны осуществляли операции с недвижимостью в рамках предпринимательской деятельности, может применяться установленный Торговым (коммерческим) кодексом Республики Корея 5-летний срок исковой давности.

В зависимости от обстоятельств срок исковой давности начинает течь с даты расторжения договора, даты неуплаты цены или даты перехода права собственности.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения.

Просительная часть иска представляет собой конкретное содержание требований, признания которых истец просит в судебном решении.

Пример просительной части иска

Основания иска — раздел, в котором с учетом фактических обстоятельств подробно излагаются правовое основание и предпосылки заявленных истцом требований.

Их следует изложить ясно, указав, когда, где, кто, что, каким образом и почему совершил.

Пример оснований иска

Необходимо конкретно указать доказательства, подтверждающие требование о возврате покупной цены.

Каждому доказательству можно присвоить номер в формате «письменное доказательство истца № ○».

Основные доказательства

Вместе с исковым заявлением необходимо представить следующие документы.

Отсутствие приложений может повлечь возврат искового заявления, поэтому комплект документов следует тщательно проверить заранее.

Как и обычное гражданское судопроизводство, производство по иску о возврате покупной цены начинается с подачи искового заявления.

Суд проверяет исковое заявление и при отсутствии формальных недостатков направляет ответчику его копию.

Если ответчик не реагирует после получения искового заявления, суд может удовлетворить требования истца решением без проведения устных прений.

Ответчик должен представить отзыв на иск, как правило, в течение 30 дней со дня вручения искового заявления. Обе стороны также могут дополнять и систематизировать свои доводы посредством подготовительных письменных позиций.

Основное значение имеет представление доказательств заключения договора купли-продажи, уплаты цены и наличия оснований для ее возврата.

Бремя доказывания возлагается на стороны; обычно используются следующие доказательства.

По общему правилу суд заслушивает доводы сторон и исследует доказательства в судебных заседаниях.

Если спорные вопросы сложны, допрос свидетелей, сторон и иные процессуальные действия проводятся преимущественно в специальном заседании для концентрированного исследования доказательств.

После завершения исследования всех доказательств и судебных прений суд назначает дату провозглашения решения и оглашает его.

Если апелляционная жалоба не подана в течение 2 недель со дня провозглашения решения, оно вступает в законную силу, после чего становится возможным принудительное исполнение.

Принудительное исполнение — процедура, в рамках которой на основании юридически признанных документов, включая решение суда, протокол мирового соглашения или нотариальный акт, суд посредством властных полномочий принудительно обращает взыскание на имущество должника и за счет вырученных средств производит выплату кредитору.

Эта процедура позволяет реализовать право на взыскание в установленном законом порядке, даже если другая сторона не возвращает покупную цену.

※ Решение, содержащее указание о предварительном исполнении, может быть исполнено до вступления в законную силу, поэтому справка о вступлении решения в законную силу не требуется.

В нашей юридической фирме работают многочисленные адвокаты, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов как специалисты по недвижимости, а также профильные адвокаты со средним стажем не менее 10 лет.

Это позволяет предоставлять практические консультации как по спорам, возникающим в процессе заключения договоров купли-продажи, так и по вопросам определения наличия оснований для расторжения договора, анализа дефектов или обстоятельств обмана и проверки правомерности требования о возврате уплаченной суммы.

Мы оказываем комплексную помощь на всех этапах: от направления почтового уведомления с подтверждением содержания и предъявления иска о возврате покупной цены до процедуры принудительного исполнения.

Если самостоятельное прохождение всех процедур затруднительно, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на недвижимости, для более точного и оперативного проведения процедур.