CONTENTS
- 1. Возврат покупной цены | определение и срок исковой давности
- - Исковая давность
- - Способы прерывания срока исковой давности
- 2. Возврат покупной цены | порядок составления искового заявления
- - Обязательные сведения
- - Составление просительной части иска
- - Составление оснований иска
- - Подготовка доказательств
- - Перечень приложений
- 3. Возврат покупной цены | судебная процедура и вступление решения в законную силу
- - Подача и вручение искового заявления
- - Представление отзыва на иск и подготовительных письменных позиций
- - Представление и исследование доказательств
- - Судебное заседание и заседание для концентрированного исследования доказательств
- - Провозглашение решения и вступление в законную силу
- - Краткая схема процедуры
- 4. Возврат покупной цены | способы принудительного исполнения
- - Принудительное исполнение
- - Краткий перечень необходимых документов
- - Примеры прав требования и имущества, на которые можно обратить взыскание
- - Краткое описание процедуры принудительного исполнения
- 5. Возврат покупной цены | контрольный перечень
- - Контрольный перечень для покупателя — лица, требующего возврата цены
- - Контрольный перечень для продавца — лица, возражающего против требования о возврате
- - Система правовой помощи адвокатов, специализирующихся на недвижимости
1. Возврат покупной цены | определение и срок исковой давности
Иск о возврате покупной цены представляет собой гражданский иск, предъявляемый в случае, если по договору купли-продажи, предусматривающему передачу имущественного права за денежную плату, другая сторона не уплачивает цену либо не возвращает уже полученные денежные средства.
В рамках такого иска необходимо доказать не только обстоятельства денежного спора, но и факт заключения договора, содержание обязательств, основания расторжения, срок оплаты и наличие ущерба, поэтому требуется последовательная правовая позиция.
Исковая давность
Срок исковой давности по требованию о возврате покупной цены зависит от правовой природы соответствующей сделки: является ли она торговой сделкой, совершенной в рамках предпринимательской деятельности, или гражданской сделкой вне такой деятельности.
К обычной купле-продаже недвижимости применяется установленный Гражданским кодексом Республики Корея 10-летний срок исковой давности.
Если обе стороны осуществляли операции с недвижимостью в рамках предпринимательской деятельности, может применяться установленный Торговым (коммерческим) кодексом Республики Корея 5-летний срок исковой давности.
В зависимости от обстоятельств срок исковой давности начинает течь с даты расторжения договора, даты неуплаты цены или даты перехода права собственности.
Способы прерывания срока исковой давности
Мера | Описание |
Направление почтового уведомления с подтверждением содержания | Заявление требования посредством официального документа, содержащего требование о возврате |
Подача заявления о выдаче судебного приказа | Перерыв срока исковой давности посредством упрощенной судебной процедуры |
Предъявление гражданского иска | Срок исковой давности прерывается на дату подачи искового заявления |
2. Возврат покупной цены | порядок составления искового заявления
Для предъявления требования о возврате покупной цены необходимо составить исковое заявление.
В исковом заявлении следует ясно изложить правоотношения, связанные не только с денежным требованием, но и с расторжением договора и возвратом цены, а также приложить подтверждающие материалы, чтобы суд мог принять заявленные требования.
Обязательные сведения
Исковое заявление должно содержать следующие сведения.
Сведения | Описание |
Сведения о сторонах | Четкое указание имен либо наименований и адресов истца и ответчика |
Сведения о представителе | При наличии законного или процессуального представителя — указание его имени и адреса |
Контактные данные | Номер телефона, номер факса и адрес электронной почты |
Наименование суда | Указание суда по подсудности (например, единоличный состав № ○ по гражданским делам окружного суда ○○) |
Дата составления и подпись | Дата составления искового заявления и собственноручная подпись либо именная печать истца |
Перечень приложений | Указание представляемых доказательств, документов об уплате государственной пошлины и расходов на доставку судебной корреспонденции |
Составление просительной части иска
Просительная часть иска представляет собой конкретное содержание требований, признания которых истец просит в судебном решении.
Пример просительной части иска
2. Судебные расходы возлагаются на ответчика.
3. Часть 1 может быть приведена в исполнение в предварительном порядке.
Составление оснований иска
Основания иска — раздел, в котором с учетом фактических обстоятельств подробно излагаются правовое основание и предпосылки заявленных истцом требований.
Их следует изложить ясно, указав, когда, где, кто, что, каким образом и почему совершил.
Пример оснований иска
2. В соответствии с договором истец уплатил ответчику 20XX. X. XX. задаток в размере X0 000 000 южнокорейских вон, а 2023. 2. 20. также внес промежуточный платеж в размере X0 000 000 южнокорейских вон.
3. Однако ответчик не зарегистрировал переход права собственности в согласованный срок до 20XX. X. XX., в связи с чем истец расторг договор с 20XX. X. XX.
4. После расторжения договора истец потребовал от ответчика вернуть ранее уплаченную покупную цену в размере XX0 000 000 южнокорейских вон, однако ответчик отказывается ее возвращать.
5. В связи с этим истец предъявляет настоящий иск.
Подготовка доказательств
Необходимо конкретно указать доказательства, подтверждающие требование о возврате покупной цены.
Каждому доказательству можно присвоить номер в формате «письменное доказательство истца № ○».
Основные доказательства
∙ договор поставки
∙ письменное обязательство по уплате цены
∙ книги учета сделок
∙ расписка о получении
∙ сведения о банковском переводе промежуточного платежа
∙ почтовое уведомление с подтверждением содержания
∙ квитанции и иные документы
Перечень приложений
Вместе с исковым заявлением необходимо представить следующие документы.
Наименование документа | Примечание |
1 экземпляр справки о регистрации юридического лица или выписки из реестра регистрации населения | Для удостоверения личности или идентификации стороны |
1 экземпляр доверенности на ведение дела или документа, подтверждающего полномочия представителя | При назначении представителя |
Не менее 1 экземпляра копии договора купли-продажи | С обозначением, например, «письменное доказательство истца № 1» |
По 1 экземпляру документов об уплате государственной пошлины и расходов на доставку судебной корреспонденции | Можно не представлять при электронной оплате |
1 копия искового заявления | При подаче на бумаге — по числу других сторон + 1 экземпляр |
Отсутствие приложений может повлечь возврат искового заявления, поэтому комплект документов следует тщательно проверить заранее.
3. Возврат покупной цены | судебная процедура и вступление решения в законную силу
Рассмотрение иска о возврате покупной цены начинается с подачи искового заявления и проходит через ряд процессуальных стадий до вступления решения в законную силу.
Подача и вручение искового заявления
Как и обычное гражданское судопроизводство, производство по иску о возврате покупной цены начинается с подачи искового заявления.
Суд проверяет исковое заявление и при отсутствии формальных недостатков направляет ответчику его копию.
Если ответчик не реагирует после получения искового заявления, суд может удовлетворить требования истца решением без проведения устных прений.
Представление отзыва на иск и подготовительных письменных позиций
Ответчик должен представить отзыв на иск, как правило, в течение 30 дней со дня вручения искового заявления. Обе стороны также могут дополнять и систематизировать свои доводы посредством подготовительных письменных позиций.
Наименование документа | Описание |
Отзыв на иск | Письменный документ, в котором ответчик возражает против доводов истца или частично их признает |
Подготовительная письменная позиция | Документ, обобщающий основные доводы и подтверждающие материалы |
Перечень доказательств | Документ, представляемый вместе с доказательствами и содержащий их систематизированный перечень в виде таблицы |
Представление и исследование доказательств
Основное значение имеет представление доказательств заключения договора купли-продажи, уплаты цены и наличия оснований для ее возврата.
Бремя доказывания возлагается на стороны; обычно используются следующие доказательства.
Вид доказательств | Содержание и особенности |
Письменные доказательства | Договор купли-продажи, сведения о внесении платежей, налоговые счета-фактуры, текстовые сообщения, электронная переписка и другие материалы |
Допрос свидетелей | Допрос в качестве свидетелей третьих лиц, участвовавших в сделке или присутствовавших при ее совершении |
Истребование сведений | Направление судом официальных запросов банкам, контрагентам и другим лицам |
Приказ о представлении документов | Получение на основании приказа суда договоров, платежных документов и других материалов, находящихся у другой стороны |
Судебное заседание и заседание для концентрированного исследования доказательств
По общему правилу суд заслушивает доводы сторон и исследует доказательства в судебных заседаниях.
Если спорные вопросы сложны, допрос свидетелей, сторон и иные процессуальные действия проводятся преимущественно в специальном заседании для концентрированного исследования доказательств.
→ неявка может повлечь неблагоприятный исход дела
∙ Если требуется перенести заседание
→ заявление следует подать заранее, указав уважительную причину и приложив подтверждающие материалы
Провозглашение решения и вступление в законную силу
После завершения исследования всех доказательств и судебных прений суд назначает дату провозглашения решения и оглашает его.
Если апелляционная жалоба не подана в течение 2 недель со дня провозглашения решения, оно вступает в законную силу, после чего становится возможным принудительное исполнение.
▷ Способы исполнения: предварительный арест недвижимости или автомобиля, обращение взыскания на права требования или заработную плату
Краткая схема процедуры
Стадия процедуры | Краткое содержание |
Подача и вручение искового заявления | Истец подает в суд исковое заявление с требованием о возврате покупной цены → исковое заявление вручается ответчику |
Представление отзыва на иск и подготовительных письменных позиций | Ответчик представляет отзыв на исковое заявление → обе стороны систематизируют свои доводы в письменной форме |
Представление и исследование доказательств | Представляются договор купли-продажи, платежные документы, переписка и другие материалы → суд принимает доказательства |
Судебное заседание и концентрированное исследование доказательств | Суд подробно рассматривает доводы и доказательства → при необходимости проводится специальное заседание для концентрированного исследования доказательств |
Провозглашение решения и вступление в законную силу | Если в течение 2 недель после провозглашения решения апелляционная жалоба не подана, решение вступает в законную силу |
Принудительное исполнение (при необходимости) | Если платеж не произведен после вступления решения в законную силу, → взыскание возможно посредством ареста прав требования, недвижимости и иных мер |
4. Возврат покупной цены | способы принудительного исполнения
Даже после выигрыша дела о возврате покупной цены другая сторона может не исполнить обязательство добровольно. В этом случае кредитор вправе взыскать денежные средства в порядке принудительного исполнения на основании исполнительного титула, в том числе решения суда.
Принудительное исполнение
Принудительное исполнение — процедура, в рамках которой на основании юридически признанных документов, включая решение суда, протокол мирового соглашения или нотариальный акт, суд посредством властных полномочий принудительно обращает взыскание на имущество должника и за счет вырученных средств производит выплату кредитору.
Эта процедура позволяет реализовать право на взыскание в установленном законом порядке, даже если другая сторона не возвращает покупную цену.
Краткий перечень необходимых документов
Наименование документа | Описание |
Подлинник исполнительного титула | Подлинник или заверенная копия документа, допускающего принудительное исполнение, включая вступившее в законную силу решение суда, протокол мирового соглашения или нотариальный акт |
Исполнительная формула суда | Удостоверение суда о том, что решение подлежит принудительному исполнению (выдается по заявлению) |
Справка о вручении | Документ, подтверждающий официальное вручение решения или иного документа другой стороне — должнику |
Справка о вступлении решения в законную силу | Документ, подтверждающий вступление решения в законную силу (не требуется, если решение содержит указание о предварительном исполнении) |
Идентификационные данные должника | Идентифицирующие сведения, включая регистрационный номер жителя или регистрационный номер предпринимателя должника (для юридического лица требуется выписка из реестра) |
※ Решение, содержащее указание о предварительном исполнении, может быть исполнено до вступления в законную силу, поэтому справка о вступлении решения в законную силу не требуется.
Примеры прав требования и имущества, на которые можно обратить взыскание
∙ Право на получение заработной платы : направление работодателю должника требования об удержании заработной платы
∙ Недвижимость : подача заявления о предварительном аресте или продаже с публичных торгов недвижимости должника
∙ Автомобиль и иное движимое имущество : обращение имущества в денежные средства посредством публичной продажи после ареста
Краткое описание процедуры принудительного исполнения
Подготовка решения суда, исполнительной формулы, справки о вручении и других документов
② Подача заявления о принудительном исполнении в суд или судебному исполнителю
Выбор меры с учетом объекта исполнения, например ареста банковского счета или продажи недвижимости с публичных торгов
③ Уведомление о результатах исполнения и взыскание
Реализация арестованного имущества и распределение вырученных средств → получение денежных средств кредитором
5. Возврат покупной цены | контрольный перечень
Исход дела о возврате покупной цены зависит от различных правовых факторов, включая факт заключения и расторжения договора, причины уплаты или неуплаты цены и обоснованность оснований для возврата.
При подготовке к разбирательству или участии в нем целесообразно заранее систематизировать вопросы, подлежащие проверке с учетом своего процессуального положения — истца или ответчика.
Контрольный перечень для покупателя — лица, требующего возврата цены
▷ Имеются ли четкие основания для заявления о расторжении или аннулировании договора, например недостатки, нарушение договора или обман?
▷ Сохранились ли сведения о направлении другой стороне уведомления о расторжении договора или требования о возврате цены, включая почтовое уведомление с подтверждением содержания, текстовые сообщения и электронную переписку?
▷ Проверено ли соблюдение предусмотренных законом условий расторжения договора?
▷ Получены ли сведения об уплате цены, включая сведения о банковских переводах и квитанции?
▷ Имеется ли четкое обоснование расчета суммы требования о возврате?
▷ Если имущество еще не передано, нарушены ли предусмотренные договором условия передачи?
▷ Если имущество уже передано, имелись ли недостатки, обман или заблуждение?
▷ Установлены ли адрес и сведения об имуществе другой стороны? (Для подготовки к принудительному исполнению)
Контрольный перечень для продавца — лица, возражающего против требования о возврате
▷ Имеются ли обоснованные возражения против основания требования о возврате цены, например расторжения или аннулирования договора?
▷ Имеются ли материалы, подтверждающие недействительность или необоснованность расторжения договора?
▷ Можно ли доказать, что полученные денежные средства уже использованы или их возврат невозможен?
▷ Имеются ли доказательства отсутствия недостатков у переданного имущества?
▷ Установлено ли, в чем требования покупателя расходятся с условиями договора?
▷ Зафиксированы ли письменно полученная сумма и основания отказа в возврате?
▷ Получены ли квитанции, сведения о переписке, соответствующие письменные объяснения и иные материалы, которые можно представить суду?
▷ Если возникновение спора вероятно, разработана ли стратегия защиты с учетом консультации специалиста в области права?
Система правовой помощи адвокатов, специализирующихся на недвижимости
В нашей юридической фирме работают многочисленные адвокаты, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов как специалисты по недвижимости, а также профильные адвокаты со средним стажем не менее 10 лет.
Это позволяет предоставлять практические консультации как по спорам, возникающим в процессе заключения договоров купли-продажи, так и по вопросам определения наличия оснований для расторжения договора, анализа дефектов или обстоятельств обмана и проверки правомерности требования о возврате уплаченной суммы.
Мы оказываем комплексную помощь на всех этапах: от направления почтового уведомления с подтверждением содержания и предъявления иска о возврате покупной цены до процедуры принудительного исполнения.
Если самостоятельное прохождение всех процедур затруднительно, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на недвижимости, для более точного и оперативного проведения процедур.
Подробнее
Watch related video content
for this case study.
Впервые в жизни: адвокат рассказывает о мошенничестве с чонсе и мерах предосторожности при договоре чонсе!
