Иск по спору о плате за коммерческую ценность

Под «платой за коммерческую ценность» понимается вознаграждение за передачу или предоставление права использования материальной и нематериальной имущественной ценности, сформированной за счет торгового оборудования и инвентаря, клиентской базы, деловой репутации, коммерческих знаний, местоположения торгового помещения и других факторов, которое уплачивает арендатор, ведущий предпринимательскую деятельность в коммерческом здании, или лицо, намеревающееся вести такую деятельность (часть 1 статьи 10-3 Закона Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий).

Это понятие отличается от обеспечительного взноса и арендной платы.

Договор о выплате платы за коммерческую ценность является гражданско-правовым договором между прежним и новым арендаторами (часть 2 статьи 10-3 Закона Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий).

Его цель состоит в том, чтобы новый арендатор выплатил прежнему арендатору определенную сумму и принял созданную коммерческую ценность.

Поэтому арендодатель не обязан возвращать эту плату, однако не должен препятствовать осуществлению возможности арендатора получить ее.

Арендодатель не должен неправомерно препятствовать сделке по выплате платы за коммерческую ценность с новым арендатором, которого действующий арендатор представил до или после прекращения аренды.

Совершение следующих препятствующих действий считается нарушением возможности получить указанную плату.

Если в результате описанного выше неправомерного воспрепятствования со стороны арендодателя арендатор фактически не смог получить плату за коммерческую ценность и понес имущественный ущерб, он вправе потребовать возмещения ущерба посредством предъявления иска (часть 3 статьи 10-4 Закона Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий).

В этом случае возмещению подлежит следующий ущерб.

Для предъявления к арендодателю иска о возмещении ущерба, связанного с неполучением платы за коммерческую ценность, арендатор должен выполнить следующие условия.

Для доказывания этих условий необходимы различные материалы, включая текстовые сообщения, электронные письма, проекты договоров, записи переговоров и предложения о размере платы за коммерческую ценность.

Для арендатора, чья возможность получить плату за коммерческую ценность была нарушена, установлен следующий срок предъявления иска.

※ Арендодатель вправе представить опровергающие доказательства того, что причины отказа новому арендатору были уважительными. В таком случае доказательства со стороны арендодателя также становятся существенным предметом спора.

Арендатору, готовящему иск, следует по возможности заранее получить следующие материалы.

Если к арендодателю предъявлен иск в связи с воспрепятствованием получению платы за коммерческую ценность, он может использовать следующие способы защиты.

Если отказ заключить договор с новым арендатором был обусловлен одной из следующих уважительных причин, арендодатель может доказать ее и использовать в качестве возражения против иска.

Как указано выше, арендодатель также может защищаться от иска посредством надлежащих возражений, если для отказа имелась уважительная причина либо доводы арендатора содержат недостатки.

Для эффективного доказывания необходимо тщательно подготовить следующие материалы.

В нашей юридической фирме работают многочисленные адвокаты, зарегистрированные в Ассоциации адвокатов Кореи в качестве специалистов по недвижимости, а также профильные адвокаты со средним стажем не менее 10 лет.

Может быть оказана юридическая поддержка с учетом обстоятельств конкретного дела, включая предъявление требований о возмещении ущерба вследствие воспрепятствования арендодателя получению платы за коммерческую ценность, защиту от необоснованных требований арендатора о такой плате, составление договоров и разработку стратегии сбора доказательств.

Если самостоятельное прохождение всех процедур затруднительно, помощь адвоката по недвижимости может способствовать точному и своевременному ведению дела.