Области практики

Право прохода через соседний земельный участок

2025.07.23

Право прохода через соседний земельный участок — важный институт, обеспечивающий публичность и справедливость землепользования. В связи с правом прохода через соседний земельный участок необходимы точное понимание и реагирование, основанные на законодательстве и судебной практике.

1. Право прохода через соседний земельный участок | Определение и правовое основание

Разъяснение понятия права прохода через соседний земельный участок юридической фирмой Дэрюн

Право прохода через соседний земельный участок — это право собственника фактически изолированного земельного участка, не имеющего прямого выхода к дороге общего пользования, проходить через прилегающий земельный участок.

Это право, которое Гражданский кодекс Республики Корея признаёт в порядке исключения исходя из справедливости землепользования и необходимости согласования частных интересов.

Правовое основание

В статье 219 Гражданского кодекса Республики Корея применительно к праву прохода через соседний земельный участок дано следующее определение.

«Если между каким-либо земельным участком и дорогой общего пользования отсутствует проход, необходимый для использования этого участка по назначению, то, когда его собственник не может выйти к дороге общего пользования, не проходя через прилегающие участки или не используя их в качестве прохода, либо это требует чрезмерных расходов, он может проходить через прилегающие участки, а при необходимости — открыть проход.»

При этом обладатель права прохода обязательно должен возместить ущерб собственнику земельного участка, через который осуществляется проход.

Также обладатель права прохода не вправе пользоваться участком прохода единолично и должен выбирать место и способ, причиняющие наименьший ущерб от прохода.

Если путь к вашему участку перекрыт? Разбираемся в «праве прохода по соседним участкам»
Подробнее

2. Право прохода через соседний земельный участок | Условия признания и пределы прохода

условия возникновения права прохода через соседний земельный участок, пределы прохода

Право прохода через соседний земельный участок по своей сути является исключительным правом и может осуществляться только в пределах, причиняющих наименьший ущерб собственнику земельного участка, через который осуществляется проход.

В связи с этим должна существовать реальная необходимость, а не частное удобство.

Условия признания

Право прохода признаётся юридически при соблюдении следующих условий.

∙ Принципиальная изолированность
: со своего участка не должно быть прохода к дороге общего пользования

∙ Неразумность альтернативного прохода
: даже при наличии прохода он должен быть чрезмерно узким либо его использование должно влечь чрезмерные расходы

∙ Принцип минимального ущемления
: маршрут и способ должны причинять наименьший ущерб прилегающему участку

∙ Возмещение вреда
: ущерб от прохода обязательно возмещается

Пределы прохода

Пределы прохода определяются индивидуально по следующим критериям (см. Верховный суд, решение от 14 мая 1996 г. № 96Да10171).

∙ рельеф, форма и текущее использование обоих участков

∙ цель прохода и необходимость для обладателя права прохода

∙ степень ущерба собственника участка, через который осуществляется проход

∙ общепринятые в обществе представления

Соответственно, ширина прохода может быть установлена на уровне, позволяющем проезд одного автомобиля, либо, напротив, может быть ограничена шириной, достаточной лишь для прохода пешком или переноса вещей.

При этом с учётом конкретной необходимости и окружающих обстоятельств проезд автомобиля может быть не разрешён.

Пределы права прохода

Право прохода может осуществляться только в пределах необходимого минимума, при этом возможны следующие ограничения.

∙ ограничение времени и количества проходов

∙ ограничение способа прохода
(например: разрешён только проход пешком)

То есть нельзя требовать постоянного открытого доступа, и право собственности на участок, через который осуществляется проход, должно уважаться.

Каковы образование состава нарушения границ земельного участка и мера наказания?
Подробнее

3. Право прохода через соседний земельный участок | Иск о признании права прохода через соседний земельный участок

способ осуществления права прохода через соседний земельный участок, подача иска о признании

Если, несмотря на наличие оснований для признания права прохода через соседний земельный участок, собственник прилегающего участка препятствует проходу или отказывает в нём, необходимо подтвердить право через решение суда.

В таком случае необходимо подать гражданский иск, именуемый «иском о признании права прохода через соседний земельный участок», и чётко установить наличие права и пределы прохода.

Условия для иска

Для подачи иска о признании права прохода должны быть соблюдены следующие условия.

▷ конкретизация места и способа прохода

▷ заявление и доказывание соблюдения условий статьи 219 Гражданского кодекса Республики Корея

▷ доказывание факта невозможности выхода к дороге общего пользования

▷ необходимость доказывания неразумности существующего альтернативного прохода

Содержание требования

Содержание требования формируется в следующей форме (пример).

∙ признать, что истец имеет право прохода через определённый земельный участок

∙ ответчику запрещается препятствовать проходу истца

∙ снести установленные ответчиком препятствия (забор, ворота и т. п.)

※ При этом одного лишь заявления о необходимости прохода недостаточно; необходимо конкретно доказать, что «данное место является единственным или наиболее подходящим маршрутом».

Основные спорные вопросы

В иске о признании права прохода через соседний земельный участок в основном рассматриваются следующие спорные вопросы.

∙ наличие альтернативного маршрута, пригодного для прохода

∙ степень ущерба собственника участка, через который осуществляется проход

∙ правомерность цели прохода
(например: простое удобство или реальная необходимость)

∙ пределы прохода и возможность его ограничения

Например, есть дело, в котором суд счёл, что для цели посещения могилы на участке достаточно прохода лишь 1–2 раза в год, а не постоянного прохода (Верховный суд, решение от 12 января 2017 г. № 2016Да39422).

Это показывает, что суд, признавая право прохода через соседний земельный участок, придерживается принципа «допущения только в минимальных пределах».

Структура доказывания и способ оценки

Если противная сторона (ответчик), препятствующая праву прохода, заявляет, что «проход уже существует», истец (лицо, подавшее иск) должен доказать, что такой проход фактически неэффективен.

Суд оценивает реальную необходимость права прохода, а также расположение и пределы прохода следующими способами.

▲ осмотр на месте

▲ визуальные материалы, например аэрофотоснимки

▲ экспертиза специалистов и др.

Пример признания права прохода через соседний земельный участок через суд
Подробнее

«Хоть и не моя земля».. при длительном пользовании можно получить «правовую защиту»
Читать связанные статьи

4. Право прохода через соседний земельный участок | Контрольный список

контрольный список для подачи иска о признании права прохода через соседний земельный участок

Если вы собираетесь самостоятельно готовить иск о признании права прохода через соседний земельный участок, весьма важно обеспечить не только знание соответствующих правовых норм, но и объективные материалы об обстановке на месте и доказательства.

Проверьте текущую ситуацию на основе приведённого ниже контрольного списка и, обеспечив по возможности конкретную информацию и доказательства, приступайте к иску.

Пункт проверки	Описание
Проверка изолированности	Проверка того, полностью ли отсутствует путь прямого выхода со своего участка к дороге общего пользования или это фактически невозможно
Обследование альтернативного прохода	Необходимо обследование на предмет наличия другого прохода, используемого ранее или существующего поблизости
Обследование альтернативного прохода	Если другой проход имеется, оценка возможности доказать, что он существенно неудобен или неразумен
Уточнение цели прохода	Чёткое определение того, основан ли проход на реальной необходимости, а не на простом удобстве
Оптимизация маршрута прохода	Анализ на основе чертежей или фотографий того, какой маршрут среди прилегающих участков причиняет наименьший ущерб и является наиболее разумным
Разработка плана возмещения вреда	Подготовка разумного плана компенсации ущерба, причиняемого собственнику участка, через который осуществляется проход
Подготовка доказательств	Сбор возможных материалов: план землепользования, аэрофотоснимки, фотографии с места, план межевания, фотографии следов прохода, письменные показания соседей и др.
Уточнение предмета требования	Конкретное изложение содержания требования — места и способа прохода, времени, количества и т. п., подлежащих указанию в исковом заявлении
Оценка судебных расходов	Обеспечение бюджета с учётом государственной пошлины, расходов на извещение, расходов на экспертизу и т. п., а также ознакомление с процедурой
Решение о необходимости запроса осмотра на месте	Оценка необходимости запроса осмотра на месте у суда и изложение оснований для этого
Обеспечение записей переговоров	При наличии сведений о запросах на проход и отказах с противной стороной (сообщения, аудиозаписи и т. п.) — их систематизация и подготовка к представлению

Система содействия адвоката по недвижимости

В нашей юридической фирме работают многочисленные адвокаты по недвижимости, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов, а также профильные адвокаты со средним стажем более 10 лет.

В связи с этим при возникновении реальных споров, таких как воспрепятствование проходу, вопросы возмещения вреда или спор о пределах прохода, возможна юридическая поддержка — от направления заказного письма с уведомлением до иска о признании права прохода и требования о возмещении вреда.

Рекомендуем при содействии адвоката по недвижимости, хорошо знающего правовые условия и судебную практику по праву прохода через соседний земельный участок, оперативно выработать стратегию реагирования, соответствующую вашей ситуации.