CONTENTS
- 1. Право прохода через соседний земельный участок | Определение и правовое основание
- - Правовое основание
- 2. Право прохода через соседний земельный участок | Условия признания и пределы прохода
- - Условия признания
- - Пределы прохода
- - Пределы права прохода
- 3. Право прохода через соседний земельный участок | Иск о признании права прохода через соседний земельный участок
- - Условия для иска
- - Содержание требования
- - Основные спорные вопросы
- - Структура доказывания и способ оценки
- 4. Право прохода через соседний земельный участок | Контрольный список
- - Система содействия адвоката по недвижимости
1. Право прохода через соседний земельный участок | Определение и правовое основание
Право прохода через соседний земельный участок — это право собственника фактически изолированного земельного участка, не имеющего прямого выхода к дороге общего пользования, проходить через прилегающий земельный участок.
Это право, которое Гражданский кодекс Республики Корея признаёт в порядке исключения исходя из справедливости землепользования и необходимости согласования частных интересов.
Правовое основание
В статье 219 Гражданского кодекса Республики Корея применительно к праву прохода через соседний земельный участок дано следующее определение.
При этом обладатель права прохода обязательно должен возместить ущерб собственнику земельного участка, через который осуществляется проход.
Также обладатель права прохода не вправе пользоваться участком прохода единолично и должен выбирать место и способ, причиняющие наименьший ущерб от прохода.
2. Право прохода через соседний земельный участок | Условия признания и пределы прохода
Право прохода через соседний земельный участок по своей сути является исключительным правом и может осуществляться только в пределах, причиняющих наименьший ущерб собственнику земельного участка, через который осуществляется проход.
В связи с этим должна существовать реальная необходимость, а не частное удобство.
Условия признания
Право прохода признаётся юридически при соблюдении следующих условий.
: со своего участка не должно быть прохода к дороге общего пользования
∙ Неразумность альтернативного прохода
: даже при наличии прохода он должен быть чрезмерно узким либо его использование должно влечь чрезмерные расходы
∙ Принцип минимального ущемления
: маршрут и способ должны причинять наименьший ущерб прилегающему участку
∙ Возмещение вреда
: ущерб от прохода обязательно возмещается
Пределы прохода
Пределы прохода определяются индивидуально по следующим критериям (см. Верховный суд, решение от 14 мая 1996 г. № 96Да10171).
∙ цель прохода и необходимость для обладателя права прохода
∙ степень ущерба собственника участка, через который осуществляется проход
∙ общепринятые в обществе представления
Соответственно, ширина прохода может быть установлена на уровне, позволяющем проезд одного автомобиля, либо, напротив, может быть ограничена шириной, достаточной лишь для прохода пешком или переноса вещей.
При этом с учётом конкретной необходимости и окружающих обстоятельств проезд автомобиля может быть не разрешён.
Пределы права прохода
Право прохода может осуществляться только в пределах необходимого минимума, при этом возможны следующие ограничения.
∙ ограничение способа прохода
(например: разрешён только проход пешком)
То есть нельзя требовать постоянного открытого доступа, и право собственности на участок, через который осуществляется проход, должно уважаться.
3. Право прохода через соседний земельный участок | Иск о признании права прохода через соседний земельный участок
Если, несмотря на наличие оснований для признания права прохода через соседний земельный участок, собственник прилегающего участка препятствует проходу или отказывает в нём, необходимо подтвердить право через решение суда.
В таком случае необходимо подать гражданский иск, именуемый «иском о признании права прохода через соседний земельный участок», и чётко установить наличие права и пределы прохода.
Условия для иска
Для подачи иска о признании права прохода должны быть соблюдены следующие условия.
▷ заявление и доказывание соблюдения условий статьи 219 Гражданского кодекса Республики Корея
▷ доказывание факта невозможности выхода к дороге общего пользования
▷ необходимость доказывания неразумности существующего альтернативного прохода
Содержание требования
Содержание требования формируется в следующей форме (пример).
∙ ответчику запрещается препятствовать проходу истца
∙ снести установленные ответчиком препятствия (забор, ворота и т. п.)
※ При этом одного лишь заявления о необходимости прохода недостаточно; необходимо конкретно доказать, что «данное место является единственным или наиболее подходящим маршрутом».
Основные спорные вопросы
В иске о признании права прохода через соседний земельный участок в основном рассматриваются следующие спорные вопросы.
∙ степень ущерба собственника участка, через который осуществляется проход
∙ правомерность цели прохода
(например: простое удобство или реальная необходимость)
∙ пределы прохода и возможность его ограничения
Например, есть дело, в котором суд счёл, что для цели посещения могилы на участке достаточно прохода лишь 1–2 раза в год, а не постоянного прохода (Верховный суд, решение от 12 января 2017 г. № 2016Да39422).
Это показывает, что суд, признавая право прохода через соседний земельный участок, придерживается принципа «допущения только в минимальных пределах».
Структура доказывания и способ оценки
Если противная сторона (ответчик), препятствующая праву прохода, заявляет, что «проход уже существует», истец (лицо, подавшее иск) должен доказать, что такой проход фактически неэффективен.
Суд оценивает реальную необходимость права прохода, а также расположение и пределы прохода следующими способами.
▲ визуальные материалы, например аэрофотоснимки
▲ экспертиза специалистов и др.
4. Право прохода через соседний земельный участок | Контрольный список
Если вы собираетесь самостоятельно готовить иск о признании права прохода через соседний земельный участок, весьма важно обеспечить не только знание соответствующих правовых норм, но и объективные материалы об обстановке на месте и доказательства.
Проверьте текущую ситуацию на основе приведённого ниже контрольного списка и, обеспечив по возможности конкретную информацию и доказательства, приступайте к иску.
Пункт проверки | Описание |
Проверка изолированности | Проверка того, полностью ли отсутствует путь прямого выхода со своего участка к дороге общего пользования или это фактически невозможно |
Обследование альтернативного прохода | Необходимо обследование на предмет наличия другого прохода, используемого ранее или существующего поблизости |
Если другой проход имеется, оценка возможности доказать, что он существенно неудобен или неразумен | |
Уточнение цели прохода | Чёткое определение того, основан ли проход на реальной необходимости, а не на простом удобстве |
Оптимизация маршрута прохода | Анализ на основе чертежей или фотографий того, какой маршрут среди прилегающих участков причиняет наименьший ущерб и является наиболее разумным |
Разработка плана возмещения вреда | Подготовка разумного плана компенсации ущерба, причиняемого собственнику участка, через который осуществляется проход |
Подготовка доказательств | Сбор возможных материалов: план землепользования, аэрофотоснимки, фотографии с места, план межевания, фотографии следов прохода, письменные показания соседей и др. |
Уточнение предмета требования | Конкретное изложение содержания требования — места и способа прохода, времени, количества и т. п., подлежащих указанию в исковом заявлении |
Оценка судебных расходов | Обеспечение бюджета с учётом государственной пошлины, расходов на извещение, расходов на экспертизу и т. п., а также ознакомление с процедурой |
Решение о необходимости запроса осмотра на месте | Оценка необходимости запроса осмотра на месте у суда и изложение оснований для этого |
Обеспечение записей переговоров | При наличии сведений о запросах на проход и отказах с противной стороной (сообщения, аудиозаписи и т. п.) — их систематизация и подготовка к представлению |
Система содействия адвоката по недвижимости
В нашей юридической фирме работают многочисленные адвокаты по недвижимости, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов, а также профильные адвокаты со средним стажем более 10 лет.
В связи с этим при возникновении реальных споров, таких как воспрепятствование проходу, вопросы возмещения вреда или спор о пределах прохода, возможна юридическая поддержка — от направления заказного письма с уведомлением до иска о признании права прохода и требования о возмещении вреда.
Рекомендуем при содействии адвоката по недвижимости, хорошо знающего правовые условия и судебную практику по праву прохода через соседний земельный участок, оперативно выработать стратегию реагирования, соответствующую вашей ситуации.
Watch related video content
for this case study.
Как реагировать на споры по торгам / залогу высшей суммы
