Право на землю под захоронением (пунмё кичжигвон)

Право на землю под захоронением обычно аналогично праву застройки по Гражданскому кодексу, однако представляет собой особую форму вещного права, которое может возникнуть в силу обычного права даже при отсутствии прямого соглашения сторон.

Статья 279 Гражданского кодекса Республики Корея (содержание права застройки)

Термины, которые часто используются в связи с правом на земельный участок под захоронением, приведены ниже.

Если могила была устроена с согласия собственника земельного участка, то, даже при отсутствии четко определенных правоотношений между сторонами, таких как право на застройку или договор аренды, считается, что согласно обычному праву возникает право на земельный участок под захоронением.

Это относится к случаю, когда обычное право восполняет волю сторон и признает право.

Решение Верховного суда Республики Корея от 26 сентября 2000 г. № 99Да14006

Даже если могила была устроена без согласия собственника земельного участка, при владении ею мирно и открыто в течение 20 лет и более считается, что право на земельный участок под захоронением приобретено по давности на основании обычного права.

Однако в этом случае применяются следующие ограничения.

Если лицо, устроив могилу на собственном земельном участке, распорядилось этим земельным участком в пользу третьего лица без отдельной оговорки о сохранении или переходе права собственности, право на земельный участок под захоронением также возникает на основании обычного права.

В этом случае собственник могилы сохраняет право продолжать пользоваться земельным участком, служащим основанием могилы, даже если право собственности на участок перешло к другому лицу.

Срок существования права на земельный участок под захоронением не подчиняется положениям о праве на застройку по Гражданскому кодексу Республики Корея; при наличии соглашения между сторонами или особых обстоятельств применяется соответствующий порядок.

Однако при отсутствии отдельного соглашения, как правило, исходят из следующего.

Срок существования (решение Верховного суда Республики Корея от 26 августа 1994 г. № 94Да28970)

Хотя право на земельный участок под захоронением признается как право по обычному праву, обязанность по уплате платы за пользование землей (вознаграждения за пользование) за владение и пользование этим участком все же может возникнуть.

В частности, если собственник земельного участка требует уплаты платы за пользование, возникает обязанность уплачивать такую плату за период после дня предъявления требования.

Решение Пленума Верховного суда Республики Корея от 29 апреля 2021 г. № 2017Да228007

В следующих случаях право на земельный участок под захоронением прекращается.

Суть спора состоит в том, действительно ли в отношении данной могилы возникло право на земельный участок под захоронением.

Для решения этого вопроса в совокупности учитываются следующие обстоятельства.

Если право на земельный участок под захоронением не признается либо уже прекратилось, собственник земельного участка может предъявить требование о сносе могилы и передаче земельного участка.

Со стороны собственника могилы наличие права на земельный участок под захоронением можно утверждать и доказывать посредством следующего.

Кроме того, если собственник земельного участка предъявил требование об уплате платы за пользование землей, возникает обязанность уплачивать такую плату за период со дня предъявления требования.

Поскольку гражданский процесс может занять длительное время, в случае, когда есть определенная вероятность признания права на земельный участок под захоронением, следует также рассмотреть практически целесообразное урегулирование посредством примирительной процедуры или мирового соглашения.

В частности, эффективной может оказаться подготовка условного варианта соглашения, например об уплате платы за пользование землей (платы за пользование) либо о сохранении могилы в течение определенного срока с последующим переносом.

В настоящей юридической фирме состоит значительное число адвокатов, специализирующихся на недвижимости и зарегистрированных в Ассоциации адвокатов Республики Корея.

Благодаря этому возможно реагирование на всех этапах процедуры — от определения наличия права на земельный участок под захоронением и анализа срока его существования до ведения судебного дела и систематизации доказательств.

Кроме того, проводится проверка соблюдения условий, таких как время устройства могилы, ее форма и фактическое состояние содержания, и вырабатывается стратегия реагирования, соответствующая обстоятельствам дела.

Если вам необходимо принять меры в связи с правом на земельный участок под захоронением, воспользуйтесь 🔗записью на юридическую консультацию адвоката по недвижимости и уточните стратегию реагирования, соответствующую вашей текущей ситуации.

Юридическая фирма «Дэрюн», занимающая 9-е место среди юридических фирм Республики Корея (по данным деклараций по налогу на добавленную стоимость Национальной налоговой службы за 2025 год), помогает в разрешении дел благодаря систематической стратегии специалистов в различных областях права.