Приобретательная давность владения земельным участком

Статья 245 Гражданского кодекса Республики Корея предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимость посредством владения при соблюдении установленных условий.

Статья 245 Гражданского кодекса Республики Корея (срок приобретения права собственности на недвижимость вследствие владения)

Следовательно, если владение земельным участком продолжалось 20 лет, после истечения срока приобретательной давности можно предъявить к собственнику требование о регистрации перехода права собственности.

Владение с намерением собственника означает владение участком как своим собственным, а не на основании разрешения другого лица.

Поэтому простое пользование участком или его аренда не признаются владением с намерением собственника.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Республики Корея такое намерение предполагается. Однако, если другая сторона опровергает презумпцию, ссылаясь, в частности, на самовольное владение, может потребоваться четкое подтверждение намерения владеть участком как собственным и соответствующие доказательства.

Статья 197 Гражданского кодекса Республики Корея (характер владения)

«Мирное» означает спокойное владение без применения насилия, угроз, принуждения и иных подобных средств.

Если владение было установлено принудительно или в его начале применялось насилие, условие приобретательной давности не соблюдается.

«Открытое» означает владение, которое не является тайным и может быть воспринято посторонними лицами.

Иными словами, владение должно осуществляться открыто, чтобы его факт мог быть известен другим лицам.

Например, если лицо установило ограждение, содержало участок и фактически им пользовалось, владение может быть признано открытым.

Гражданский кодекс Республики Корея предусматривает два вида приобретательной давности в зависимости от срока владения.

В обоих случаях после истечения срока владения право собственности может быть приобретено посредством регистрации.

В частности, приобретательная давность продолжительностью 10 лет применяется только к зарегистрированному владельцу, который должен быть добросовестным и не допускать неосторожности.

Это условие прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Республики Корея.

Если владение прекращается или осуществляется периодически, течение приобретательной давности прерывается.

Владелец должен непрерывно владеть имуществом в течение 20 лет (либо 10 лет); физическое освобождение участка, отказ от владения и другие подобные обстоятельства нарушают непрерывность срока.

Если лицо зарегистрировано в качестве сособственника, владение остальными долями рассматривается как владение собственной землей, поэтому приобретение права собственности по давности не допускается.

Решение Верховного суда Республики Корея от 2001. 4. 13. по делам № 99Da62036 62043

Если лицо владеет частью доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности других лиц, право на долю третьего лица, не принадлежащую владельцу, может быть приобретено по давности (решение Верховного суда Республики Корея от 1979. 6. 26. по делу № 79Da639).

Например, если A и B владеют земельным участком в долях по 50%, а C владеет только долей A, такая доля может быть приобретена по давности, поскольку она принадлежит третьему лицу, а не C.

Даже если лицо владеет не всем земельным участком, а только его частью, право на эту часть может быть приобретено по давности, если ее можно выделить по объективным признакам (решение Верховного суда Республики Корея от 1993. 12. 14. по делу № 93Da5581).

Однако требование о регистрации перехода права собственности может быть предъявлено только после регистрации раздела участка (процедуры разделения кадастрового номера).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Республики Корея, действие права собственности, приобретенного по давности, распространяется на период с момента начала владения.

После завершения срока приобретательной давности за владельцем признается правовое положение не просто владельца, а лица, являвшегося собственником соответствующего земельного участка с самого начала.

Пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Республики Корея прямо предусматривает применение положений о перерыве исковой давности к приобретательной давности.

При возникновении перечисленных ниже обстоятельств течение срока временно прерывается или приостанавливается.

При перерыве срока его исчисление начинается заново, а при приостановлении течение срока возобновляется после прекращения соответствующего основания.

Приобретательная давность представляет собой законный интерес владельца.

Однако от этого интереса можно отказаться прямо или подразумеваемым поведением как во время судебного разбирательства, так и после него.

В решении Верховного суда Республики Корея от 1973. 9. 29. по делу № 73Da762 указано следующее.

Даже после завершения срока приобретательной давности владения право собственности окончательно оформляется посредством регистрации.

Само завершение срока давности не заменяет регистрацию. Для полного осуществления прав владелец должен предъявить к собственнику (либо лицу, на имя которого зарегистрировано право) иск о регистрации перехода права собственности или зарегистрировать переход права на основании соглашения.

Для предъявления иска о регистрации перехода права собственности должны быть соблюдены следующие условия.

При соблюдении условий статьи 245 Гражданского кодекса Республики Корея суд может вынести решение, обязывающее зарегистрированного правообладателя зарегистрировать переход права собственности.

После удовлетворения иска и вступления решения в законную силу на его основании можно самостоятельно подать заявление о регистрации перехода права собственности.

После завершения регистрации право собственности, возникшее вследствие истечения срока приобретательной давности, оформляется окончательно; после этого допускаются продажа, дарение, установление обеспечения и иные действия.

Наша юридическая фирма оказывает практическую правовую поддержку при возникновении юридических рисков, связанных со спорами о праве собственности, проблемами с регистрацией или судебными разбирательствами: от доказывания истечения срока приобретательной давности и ведения иска о регистрации перехода права собственности до подготовки позиции в ответ на довод об отказе от преимуществ приобретательной давности.

🔗Запись на юридическую консультацию к адвокату по недвижимости позволяет тщательно проверить соблюдение условий приобретательной давности и разработать соответствующие меры реагирования.

Дэрюн, занимающая 9-е место среди юридических фирм Республики Корея по данным деклараций по налогу на добавленную стоимость Национальной налоговой службы за 25 год, содействует разрешению дел посредством системной стратегии специалистов в различных областях права.