Области практики

Регистрация перехода права собственности

2026.05.20

Регистрация перехода права собственности — это процедура, при которой в реестр недвижимости вносятся сведения об изменении собственника недвижимого имущества вследствие купли-продажи, дарения, наследования или по иным основаниям, что придает такому изменению юридическую силу.

1. Регистрация перехода права собственности | Основания и заявители

Разъяснение Дэрюн понятия регистрации перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности — это регистрационная процедура, осуществляемая при изменении собственника недвижимого имущества вследствие купли-продажи, дарения, наследования или по иным основаниям.

Лица, подающие заявление, и сроки его подачи различаются в зависимости от основания регистрации.

Переход права собственности на основании купли-продажи

Регистрация перехода права собственности на основании купли-продажи — это регистрация, осуществляемая для публичного удостоверения перехода права собственности в результате сделки купли-продажи.

Для этого продавец, являющийся обязанным по регистрации лицом, должен совместно с покупателем, являющимся управомоченным по регистрации лицом, обратиться в регистрационную службу в течение 60 дней после полного исполнения взаимных обязательств.

Обязанное по регистрации лицо	Продавец
Управомоченное по регистрации лицо	Покупатель

К требованию покупателя о регистрации перехода права собственности применяется срок исковой давности продолжительностью 10 лет (часть 1 статьи 162 «Гражданского кодекса Республики Корея»).

Каковы способы возврата покупной цены в зависимости от вида договора купли-продажи недвижимости?
Подробнее

Переход права собственности на основании дарения

Регистрация перехода права собственности на основании дарения — это регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Управомоченным и обязанным по регистрации лицами при регистрации перехода права собственности на основании дарения являются следующие лица.

Обязанное по регистрации лицо	Даритель (лицо, передающее имущество в дар)
Управомоченное по регистрации лицо	Одаряемый (лицо, получающее имущество в дар)

Лица, заключившие договор дарения недвижимого имущества, должны подать заявление о регистрации перехода права собственности в следующие сроки.

Обстоятельства	Основание и срок подачи заявления
Обе стороны договора несут встречные обязательства	В течение 60 дней со дня завершения исполнения встречного обязательства
Обязательство несет только одна сторона договора	В течение 60 дней со дня вступления договора в силу

Как заключить и расторгнуть договор дарения?
Подробнее

Переход права собственности на основании наследования

Регистрация перехода права собственности на основании наследования осуществляется при переходе права собственности вследствие смерти наследодателя.

Регистрация перехода права собственности на основании наследования подразделяется на следующие 2 вида.

▷ Регистрация перехода права собственности на основании наследования (часть 3 статьи 23 «Закона Республики Корея о регистрации недвижимости»)

▷ Регистрация перехода права собственности на основании наследования по соглашению о разделе наследственного имущества (статья 1013 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

Заявление о регистрации перехода права собственности на основании наследования подается наследником, являющимся управомоченным по регистрации лицом, единолично.

Управомоченное по регистрации лицо	Наследник (лицо, получающее наследство)
Другая сторона	Наследодатель (лицо, оставляющее наследство)

Какое имущество подлежит разделу наследства и каким образом?
Подробнее

Переход права собственности при разделе общего имущества

Регистрация перехода права собственности на основании раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности, означает регистрацию прекращения общей долевой собственности и перехода имущества в собственность каждого участника.

В этом случае управомоченным и обязанным по регистрации лицами являются следующие лица.

Обязанное по регистрации лицо	Лицо, передающее свою долю
Управомоченное по регистрации лицо	Лицо, приобретающее долю другого участника общей собственности

По общему правилу заявление о регистрации перехода права собственности на основании раздела общего имущества подается совместно обязанным и управомоченным по регистрации лицами (часть 1 статьи 23 «Закона Республики Корея о регистрации недвижимости»).

(Однако при разделе общего имущества на основании решения суда или мирового соглашения, заключенного в судебном порядке, управомоченное по регистрации лицо может подать заявление единолично.)

2. Регистрация перехода права собственности | Способы подачи заявления

Порядок подачи заявления о регистрации перехода права собственности

Заявление о регистрации перехода права собственности можно подать лично или в электронной форме.

Заявитель может лично или через представителя подать письменные документы в регистрационную службу либо направить электронное заявление через Интернет-реестр Верховного суда Республики Корея или мобильное приложение.

Личная подача заявления

Заявитель или его представитель должен явиться в регистрационную службу и подать письменный документ, содержащий сведения из заявления и прилагаемые сведения.

Сведения, включаемые в заявление

▷ Описание недвижимого имущества (земельный участок: местонахождение, кадастровый номер, площадь / здание: конструкция, вид, площадь и др.)

▷ Сведения о заявителе и представителе

▷ Основание и дата регистрации, цель регистрации

▷ Удостоверяющая регистрацию информация, наименование регистрационной службы, дата подачи заявления и др.

Основные прилагаемые документы

Категория	Примеры прилагаемых документов
Подтверждение основания регистрации	Договор купли-продажи, договор дарения и др.
Подтверждение зарегистрированной печати или сертификат личной подписи	Свидетельство о зарегистрированной печати, подтверждение подлинности личной подписи
При подаче заявления представителем	Доверенность, документы, подтверждающие полномочия представителя
Подтверждение описания недвижимого имущества	Реестр земельных участков, реестр лесных земель, реестр зданий и др.
Сведения об управомоченном и обязанном по регистрации лицах	Документы, подтверждающие адрес и регистрационный номер жителя, и др.

Свидетельство о зарегистрированной печати должно быть выдано не ранее чем за 3 месяца до подачи документов, а соответствующая печать должна быть проставлена на заявлении о регистрации, доверенности или иных документах.

Вместо него также можно представить подтверждение подлинности личной подписи или свидетельство о выдаче электронного подтверждения подлинности личной подписи.

Электронная подача заявления

Этот способ предусматривает направление сведений из заявления и прилагаемых сведений вместе с электронной подписью через Интернет-реестр или мобильное приложение.

Лица, имеющие право подать электронное заявление

∙ Физическое лицо : использование аккредитованного цифрового сертификата

∙ Юридическое лицо : электронное свидетельство

∙ Иностранец: требуется регистрация иностранца или уведомление о месте проживания в Республике Корея

※ Объединения и фонды без статуса юридического лица не могут подавать электронные заявления

Подготовка к подаче электронного заявления

▷ Обязательная регистрация пользователя (требуется проставить зарегистрированную печать и представить свидетельство о ней, а также документы, подтверждающие адрес)

▷ Если заявление подает уполномоченный квалифицированный представитель, прилагаются документы, подтверждающие его статус

Пошлина и компетентная регистрационная служба

Пункт	Содержание
Пошлина за подачу заявления	15 000 южнокорейских вон за один объект недвижимости
Компетентная регистрационная служба	Заявление можно подать в районный суд, его отделение или регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества
Поиск регистрационной службы	Используйте меню «Поиск регистрационной службы» по пути: Интернет-реестр Верховного суда Республики Корея > Центр поддержки > Поиск регистрационной службы

3. Регистрация перехода права собственности | Необходимые документы

Перечень документов, подлежащих представлению при подаче заявления о регистрации перехода права собственности, различается в зависимости от основания регистрации.

При регистрации купли-продажи

Документы, получаемые через администрацию города, уезда или района	Выписка из реестра земельных участков или реестра лесных земель
	Выписка из реестра зданий
	Полная выписка или выписка с отдельными сведениями из реестра регистрации населения
	Свидетельство о подаче уведомления о договоре с недвижимостью (свидетельство об уведомлении о фактической цене сделки) или официальное удостоверение
	Свидетельство о зарегистрированной печати для продажи имущества
	Свидетельство о праве приобретения сельскохозяйственных земель (если применимо)
	Разрешение на сделку с земельным участком (если применимо)
	Уведомление об уплате налога на приобретение имущества (включая местный налог на образование и специальный налог на развитие сельских и рыболовных районов)
Документы, оформляемые через банк	Подтверждение уплаты налога на приобретение имущества
	Приобретение облигаций Национального жилищного фонда
	Приобретение государственной гербовой марки Республики Корея
	Приобретение регистрационной марки Верховного суда Республики Корея
Документы, связанные с куплей-продажей	Договор купли-продажи
	Перечень объектов купли-продажи (если предметом сделки являются 2 и более объекта недвижимости либо договор заключен между несколькими продавцами и несколькими покупателями)
	Доверенность (если применимо)
	Удостоверяющая регистрацию информация или уведомление о ней

При регистрации дарения

Документы, получаемые через администрацию города, уезда или района	Выписка из реестра земельных участков или реестра лесных земель
	Выписка из реестра здания (комплекса зданий)
	Полная выписка или выписка с отдельными сведениями из реестра регистрации населения
	Официальное удостоверение договора дарения
	Свидетельство о зарегистрированной печати дарителя
	Уведомление об уплате налога на приобретение имущества (включая местный налог на образование и специальный налог на развитие сельских и рыболовных районов)
Документы, оформляемые через банк	Подтверждение уплаты налога на приобретение имущества
	Приобретение облигаций Национального жилищного фонда
	Приобретение регистрационной марки Верховного суда Республики Корея
Документы, связанные с дарением	Официально удостоверенный договор дарения
	Свидетельство о праве приобретения сельскохозяйственных земель (если применимо)
	Доверенность (если применимо)
	Удостоверяющая регистрацию информация (свидетельство о регистрации) или уведомление о ней

При регистрации наследования

Документы, получаемые через администрацию города, уезда или района	Выписка из реестра земельных участков или реестра лесных земель
	Выписка из реестра здания (комплекса зданий)
	Полная выписка или выписка с отдельными сведениями из реестра регистрации населения
	Уведомление об уплате налога на приобретение имущества (включая местный налог на образование и специальный налог на развитие сельских и рыболовных районов)
Документы, оформляемые через банк	Подтверждение уплаты налога на приобретение имущества
	Приобретение облигаций Национального жилищного фонда
	Приобретение регистрационной марки Верховного суда Республики Корея
Документы, связанные с наследованием	Свидетельства о зарегистрированных печатях всех наследников (при разделе по соглашению)
	Соглашение о разделе наследственного имущества или заверенная копия судебного постановления (при разделе по соглашению)
	Доверенность (если применимо)

При регистрации раздела общего имущества

Документы, получаемые через администрацию города, уезда или района	Выписка из реестра земельных участков или реестра лесных земель
	Выписка из реестра здания (комплекса зданий) (если применимо)
	Полная выписка или выписка с отдельными сведениями из реестра регистрации населения и свидетельство о зарегистрированной печати обязанного по регистрации лица
	Официальное удостоверение договора о разделе общего имущества
	Уведомление об уплате налога на приобретение имущества (включая местный налог на образование и специальный налог на развитие сельских и рыболовных районов)
Документы, оформляемые через банк	Подтверждение уплаты налога на приобретение имущества
	Приобретение облигаций Национального жилищного фонда
	Приобретение государственной гербовой марки Республики Корея
	Приобретение регистрационной марки Верховного суда Республики Корея
Документы, связанные с разделом общего имущества	Заверенная копия судебного решения о разделе общего имущества (если применимо)
	Доверенность (если применимо)
	Удостоверяющая регистрацию информация или уведомление о ней

4. Регистрация перехода права собственности | Поэтапная подготовка

Поэтапная подготовка к регистрации перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности — это процедура внесения в реестр сведений об изменении права собственности на недвижимое имущество вследствие заключения договора, наследования, дарения, вынесения судебного решения, раздела общего имущества или по иным основаниям, обеспечивающая действие такого изменения в отношении третьих лиц.

Как указано выше, заявители и необходимые документы различаются в зависимости от основания регистрации, поэтому каждый этап требует надлежащей подготовки.

Этап	Основные подготовительные действия
① Возникновение основания регистрации	Установление юридического основания перехода права собственности: купли-продажи, наследования, дарения, раздела общего имущества и др.
② Подготовка документов для заявления о регистрации	Подготовка документов, соответствующих требованиям применительно к основанию регистрации
③ Подача заявления в компетентную регистрационную службу	Личная или электронная подача заявления о регистрации в компетентную регистрационную службу
④ Завершение и проверка регистрации	Проверка завершения регистрации и получение свидетельства о зарегистрированных сведениях

Система юридической поддержки адвокатов по недвижимости

В Дэрюн работают многочисленные адвокаты, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов в качестве специалистов по недвижимости, а также профильные адвокаты, средний профессиональный стаж которых составляет не менее 10 лет.

В зависимости от масштаба дела может быть сформирована рабочая группа из 1–20 человек. Это позволяет оказывать юридическую поддержку с учетом особенностей каждого этапа, включая проверку необходимых документов в зависимости от основания регистрации, расчеты по остатку цены и налогам.

Если самостоятельно провести всю процедуру регистрации затруднительно, помощь адвоката по недвижимости может способствовать более точному и безопасному завершению регистрации перехода права собственности.