Оплата строительных работ | удовлетворено требование к строительной компании о взыскании 12 миллионов южнокорейских вон

Клиент заключил с компанией-контрагентом, являющейся акционерным обществом, договор на выполнение работ на определенном объекте и выполнил их в соответствии с условиями договора.

Общая стоимость работ была установлена в размере 13 миллионов южнокорейских вон, и клиент полностью выполнил согласованный объем работ.

Однако после завершения работ компания-контрагент отказалась выплачивать всю сумму, ссылаясь на то, что «на отдельных этапах имеются недостатки» и «требуется дополнительное устранение недочетов».

Клиент добросовестно участвовал в осмотре объекта и выполнял требования об устранении недочетов. Несмотря на то что фактически результат работ можно было использовать без каких-либо препятствий, компания-контрагент продолжала откладывать оплату без четких оснований.

В связи с этим клиент располагал достаточными материалами, подтверждающими завершение работ, однако не мог определить надлежащий способ правового реагирования и обратился за помощью к адвокату.

Для оказания помощи по делу о взыскании оплаты строительных работ адвокат разработал следующую стратегию.

1. Систематизация условий договора и объема работ

В первую очередь адвокат изучил договор на выполнение строительных работ, смету и подробный перечень работ, после чего систематизировал согласованные объем и стоимость работ.

Это позволило установить, относились ли заявленные компанией-контрагентом «невыполненные работы» к обязательным работам по договору.

2. Доказывание фактического выполнения работ

Чтобы подтвердить соответствие выполненных клиентом работ условиям договора, адвокат комплексно систематизировал следующие материалы и доказал фактическое завершение работ.

• Фотографии до и после выполнения работ
• Записи о работах на объекте
• Сведения об использованных материалах
• Сведения об использовании объекта после завершения работ

3. Формирование возражений против уменьшения оплаты

Компания-контрагент отказывалась выплачивать всю сумму, ссылаясь на необходимость отдельных исправлений, однако адвокат сформировал возражения, основанные на следующих обстоятельствах.

• Указанные недочеты не являлись существенными дефектами
• Они не препятствовали достижению основной цели работ
• Даже наличие дефектов не могло служить основанием для полного отказа от оплаты

На этом основании в суде было заявлено требование о выплате полной стоимости работ или как минимум ее значительной части.

Оплата строительных работ означает денежную сумму, которую лицо, выполнившее работы по договору подряда или субподряда, должно получить в качестве вознаграждения.

Как правило, обязанность по оплате возникает после завершения работ в соответствии с условиями договора либо достижения состояния, позволяющего использовать результат работ и извлекать из него выгоду.

На практике нередко заказчик или генеральный подрядчик откладывает оплату либо отказывается от нее, несмотря на фактическое выполнение работ, ссылаясь на дефекты, задержку приемки или незавершенные внутренние расчеты.

В таком случае требование об оплате строительных работ становится правовым вопросом, при разрешении которого комплексно оцениваются условия договора, объем работ, факт их выполнения и наличие дефектов.

Спор об оплате строительных работ обычно проходит следующие этапы.

• Завершение работ или достижение установленного этапа их выполнения

Выполнение большей части или всего объема работ, предусмотренного договором

• Требование об оплате строительных работ

Выставление налогового счета, направление требования об оплате и иные действия

• Неуплата или заявление об уменьшении суммы

Ссылки на дефекты, необходимость исправлений, незавершенную приемку и иные обстоятельства

• Предварительные меры, включая направление уведомления с удостоверенным содержанием

Подтверждение завершения работ и обязанности произвести оплату

• Предъявление иска об оплате строительных работ

Заявление требования с учетом возможного частичного уменьшения суммы

• Решение суда

Оценка выполнения работ, степени дефектов и размера уменьшения оплаты

При подготовке иска об оплате строительных работ необходимо систематизировать следующие материалы.

Чем полнее подготовлены такие материалы, тем четче можно подтвердить завершение работ и обязанность произвести их оплату, что может положительно повлиять на сроки и результат судебного разбирательства.

Спор об оплате строительных работ не сводится к вопросу о том, выполнялись работы или нет: это сфера, в которой комплексно оцениваются условия договора, объем работ, наличие дефектов и возможность уменьшения оплаты.

Если контрагентом является юридическое лицо, нередки случаи задержки оплаты со ссылкой на внутреннее согласование или уклонение от ответственности. Поэтому с самого начала необходимо системно зафиксировать факт завершения работ и определить правовые вопросы.

При возникновении трудностей из-за неуплаты строительных работ рекомендуется подать заявку на 🔗запись на юридическую консультацию, чтобы на основании профессионального анализа оценить перспективы взыскания и определить стратегию дальнейших действий.