Содействие адвоката по недвижимости в Чханвоне | Адвокат в Чханвоне: взыскание всей суммы обеспечительного взноса за недвижимость

2025.07.01Го Пёнджун

Клиент, который вел дело в офисе Дэрюн в Чханвоне при содействии адвоката по недвижимости в Чханвоне, добился возврата в полном объеме обеспечительного взноса по договору аренды и процентов за просрочку от клиента, переставшего выходить на связь.

1. Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Чханвоне

Клиент обратился к адвокату по недвижимости в Чханвоне, поскольку после прекращения договора аренды коммерческого помещения ему не вернули обеспечительный взнос. В связи с этим он посетил офис Дэрюн в Чханвоне и запросил консультацию.

Обстоятельства дела, установленные адвокатом по недвижимости

Адвокат по недвижимости оперативно провел консультацию, чтобы подробно установить обстоятельства невозврата клиенту обеспечительного взноса по договору аренды.

Клиент заключил с арендодателем договор аренды коммерческого помещения с обеспечительным взносом в размере 50 миллионов южнокорейских вон и ежемесячной арендной платой в размере 2.5 миллиона южнокорейских вон.
До окончания договора клиент переехал в связи с переносом магазина, однако, по его словам, он своевременно и без задолженности вносил арендную плату.
На момент прекращения договора аренды арендодатель не вернул обеспечительный взнос. Клиент неоднократно направлял текстовые сообщения с требованием о возврате, однако арендодатель продолжал уклоняться от исполнения обязательства,
а через месяц перестал отвечать на любые обращения клиента.

В связи с этим клиент намеревался подать иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды с помощью адвоката по недвижимости в Чханвоне.

Нормативные положения, разъясненные адвокатом по недвижимости

Адвокат по недвижимости дал следующие разъяснения об иске о возврате обеспечительного взноса по договору аренды.

По общему правилу обеспечительный взнос по договору аренды должен быть возвращен арендатору сразу после прекращения договора. Процедура, при которой арендатор, не получивший взнос после прекращения договора, предъявляет иск и взыскивает залоговый депозит по договору аренды чонсе, называется «иском о возврате обеспечительного взноса по договору аренды».

К соответствующим нормативным положениям относятся следующие.

▣ Возврат арендованного жилого помещения и обеспечительного взноса (статья 536 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

После прекращения договора аренды арендатор обязан, в частности, возвратить арендованное жилое помещение в соответствии с условиями договора, а арендодатель обязан возвратить обеспечительный взнос.

▣ Иск о возврате обеспечительного взноса (часть 1 статьи 3-2 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья»)

- Если срок договора аренды истек, но арендодатель не возвратил обеспечительный взнос, арендатор вправе до или после освобождения арендованного жилого помещения ходатайствовать о проведении публичных торгов в отношении этого помещения на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате взноса и взыскать причитающуюся сумму.

- Если обеспечительный взнос не удалось вернуть посредством упрощенных процедур, не требующих полноценного судебного разбирательства, включая судебный приказ, его можно взыскать путем предъявления иска как последнего средства правовой защиты.

2. Содействие адвоката по недвижимости в Чханвоне и ход судебного разбирательства

Адвокат по недвижимости в Чханвоне содействовал подаче заявления о предварительном аресте недвижимого имущества для обеспечения полного возврата клиенту взноса, а в рамках иска о возврате обеспечительного взноса изложил суду следующие доводы.

Содействие адвоката в Чханвоне: предварительный арест недвижимого имущества

Адвокат в Чханвоне разъяснил, что, поскольку невозможно было точно установить намерение арендодателя возвратить взнос и оценить его финансовое положение, для предотвращения неблагоприятных последствий требовалось подать заявление о предварительном аресте недвижимого имущества.

Предварительный арест недвижимого имущества представляет собой обеспечительную меру, позволяющую заранее защитить права путем подачи заявлений о предварительном аресте имущества и об обеспечительном судебном запрете (временной мере), поскольку даже при выигрыше дела о возврате обеспечительного взноса его взыскание может оказаться невозможным, если арендодатель намеренно скроет имущество.
Применение этой меры может стать дополнительным стимулом для арендодателя и способствовать более оперативному возврату залогового депозита по договору аренды чонсе.

Адвокат также обеспечил возможность отозвать заявление по делу о предварительном аресте недвижимого имущества и снять обеспечительную меру сразу после получения клиентом всей суммы взноса.

Довод адвоката в Чханвоне ①: намерение не продлевать договор было сообщено надлежащим образом

В соответствии со статьей 6 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья» (продление договора) арендодатель должен уведомить арендатора об отказе от продления договора в период с 6 месяцев до 2 месяцев до истечения срока аренды.

Клиент, являвшийся арендатором, за 4 месяца до окончания договора ясно сообщил арендодателю об отсутствии намерения продлевать договор аренды.

Довод адвоката в Чханвоне ②: надлежащее восстановление помещения до первоначального состояния

В соответствии со статьями 615 654 «Гражданского кодекса Республики Корея» при расторжении договора аренды арендатор обязан за свой счет восстановить арендованный объект до первоначального состояния, освободить его и передать владение арендодателю.

До окончания договора клиент перенес магазин в другое место, поэтому торговая точка в соответствующем коммерческом помещении уже была закрыта, а само помещение восстановлено до состояния, в котором оно находилось при заключении договора аренды.

Было также указано, что арендодатель полностью подтвердил надлежащее восстановление помещения до первоначального состояния. В качестве доказательства была представлена запись телефонного разговора с лицом, выполнявшим демонтажные работы.

3. Иск о возврате обеспечительного взноса по договору аренды при содействии адвоката по недвижимости в Чханвоне

Адвокат по недвижимости в Чханвоне оказал содействие в возврате клиенту взноса. В результате клиент получил всю сумму обеспечительного взноса и проценты за просрочку.

Споры, связанные с недвижимостью: необходимость помощи специалиста

Как показывает приведенный случай, споры, связанные с недвижимостью, предполагают сложные процедуры и подготовку многочисленных документов, поэтому ненадлежащие действия лица, не обладающего специальными знаниями, могут затруднить возврат обеспечительного взноса.

Помощь специалиста, имеющего значительный опыт в соответствующей области, может способствовать минимизации убытков.

Дэрюн создала группу по вопросам строительства и недвижимости, в которой работают адвокаты, обладающие соответствующей профессиональной квалификацией. Они оказывают юридическую консультативную помощь, чтобы клиенты могли принимать более обоснованные и рациональные решения с учетом своих интересов.

У Дэрюн имеются офисы в разных регионах страны; посещение ближайшего офиса возможно по предварительной записи.

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.