Пример выигранного дела о возврате обеспечительного взноса по аренде с ежемесячной оплатой | При содействии Дэрюн — выигрыш дела о возврате обеспечительного взноса и возврат всей суммы взноса

Доверитель по настоящему делу, обратившийся за содействием по иску о возврате обеспечительного взноса по аренде с ежемесячной оплатой, решил подать иск против наймодателя.

Причиной послужило то, что, несмотря на прекращение договора аренды, ответчик не вернул обеспечительный взнос по аренде с ежемесячной оплатой.

Во время проживания в квартире, являющейся предметом дела, у доверителя возникли такие дефекты, как вздутие пола и отслоение обоев, в связи с чем он уведомил о намерении прекратить договор в день истечения срока аренды.

Ответчик согласился с прекращением договора, однако не вернул доверителю обеспечительный взнос по аренде с ежемесячной оплатой, сославшись на отсутствие денег для возврата.

В связи с этим доверитель, желая вернуть обеспечительный взнос по аренде с ежемесячной оплатой, обратился в юридическую фирму Дэрюн за содействием по иску о возврате обеспечительного взноса.

Наймодатель обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос при прекращении аренды, в том числе по истечении срока аренды.

- Решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 г. по делу 87다카1315

Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (Взыскание обеспечительного взноса)

Если наниматель подает заявление о проведении публичных торгов в отношении нанятого жилья на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса либо иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве», касающуюся требований к началу исполнения, исполнение встречного обязательства или его предложение не является условием для начала исполнения.

Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (Приказ о регистрации права найма)

Если после окончания аренды обеспечительный взнос не был возвращен, наниматель может подать заявление о вынесении приказа о регистрации права найма в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление письма с удостоверением содержания : требование о возврате обеспечительного взноса

2. Подача заявления о предварительном аресте имущества : с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Доверитель имел намерение продлить договор, однако в квартире, являющейся предметом дела, возникли дефекты.

Несмотря на просьбы к ответчику устранить дефекты, тот под различными предлогами уклонялся, и ремонт дефектов так и не был произведен.

В связи с этим доверитель уведомил о прекращении договора в день истечения срока аренды.

Истец в день истечения срока договора аренды сообщил ответчику об отсутствии намерения перезаключать договор.

С этим согласился и ответчик.

Однако впоследствии ответчик, ссылаясь на отсутствие средств для возврата обеспечительного взноса, откладывает возврат взноса, несмотря на требования доверителя.

Поскольку договор аренды прекращен, ответчик как наймодатель обязан одновременно с получением квартиры от истца как нанимателя возвратить истцу обеспечительный взнос по аренде с ежемесячной оплатой.

Изложенное дело — пример доверителя, который смог вернуть обеспечительный взнос по аренде с ежемесячной оплатой, выиграв соответствующий иск.

Если после окончания договора аренды вам не возвращают обеспечительный взнос, наиболее действенным способом получить его является подача иска.

Если вы оказались в затруднительном положении из-за невозврата обеспечительного взноса, как описано выше, рекомендуем обратиться в юридическую фирму Дэрюн за содействием по иску о возврате обеспечительного взноса по аренде с ежемесячной оплатой.