CONTENTS
- 1. Обстоятельства обращения за юридической консультацией по вопросам недвижимости
- - Нормы законодательства, относящиеся к делу о недвижимости
- - Юридическая консультация при возникновении споров о недвижимости
- 2. Юридическая консультация по вопросам недвижимости: истец не знал, что участок является «мэнчжи»
- - Юридическая консультация по вопросам недвижимости: ответчик также не заявлял возражений в течение 20 лет
- - Юридическая консультация по вопросам недвижимости: участок использовался как путь для доступа к дому
- 3. Признание сервитута прохода после юридической консультации по вопросам недвижимости
1. Обстоятельства обращения за юридической консультацией по вопросам недвижимости
Клиент, обратившийся за юридической консультацией по вопросам недвижимости, столкнулся с проблемой при продаже дома, в котором прожил 20 лет, и решил получить юридическую консультацию для урегулирования спора о недвижимости.
Во время юридической консультации по вопросам недвижимости клиент пояснил, что приобрел земельный участок и построил на нем загородный дом. Он также сообщил, что намеревался продать его, однако агентство недвижимости указало на невозможность продажи.
Причиной являлось то, что этот участок представлял собой «мэнчжи» — земельный участок, не имеющий пути, соединяющего его с окружающими дорогами. По общему правилу в отношении такого участка невозможно получить разрешение на строительство жилого дома или разрешение на освоение территории.
Однако клиент утверждал, что ни при приобретении земельного участка, ни при строительстве дома ему не сообщили об этих обстоятельствах. Проживая там более 20 лет, он самостоятельно ремонтировал и содержал участок, называемый «мэнчжи», и использовал его в качестве прохода.
Оказавшись в такой ситуации, клиент обратился в Дэрюн за юридической консультацией по вопросам недвижимости.
Нормы законодательства, относящиеся к делу о недвижимости
В рамках юридической консультации по вопросам недвижимости были рассмотрены нормы законодательства, относящиеся к этому делу.
Согласно статье 44 Строительного закона Республики Корея земельный участок, на котором расположено здание, должен примыкать к дороге на протяжении не менее 2 метров. Если участок примыкает не к обычной дороге, а к автомобильной магистрали, разрешение на строительство не выдается, поэтому он относится к категории «мэнчжи».
В деле клиента можно было сослаться на владение участком, использовавшимся для прохода, в течение определенного периода. Соответствующие нормы приведены ниже.
Приобретение права по давности владения участком, используемым для прохода
Статья 245 Гражданского кодекса Республики Корея (срок приобретения права собственности на недвижимость в силу владения) ①Лицо, которое в течение 20 лет мирно и открыто владеет недвижимостью с намерением владеть ею как собственник, приобретает право собственности после его регистрации.
②Лицо, зарегистрированное в качестве собственника недвижимости, приобретает право собственности, если в течение 10 лет оно мирно и открыто, добросовестно и без небрежности владеет этой недвижимостью с намерением владеть ею как собственник.
Юридическая консультация при возникновении споров о недвижимости
При возникновении споров о недвижимости может потребоваться юридическая консультация по соответствующим вопросам.
Споры, связанные с недвижимостью
▲Споры о редевелопменте и реконструкции недвижимости и деятельности жилищных объединений
▲Требования об оплате покупной цены недвижимости
▲Требования о возврате обеспечительного взноса по договору аренды недвижимости
▲Требования о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности
2. Юридическая консультация по вопросам недвижимости: истец не знал, что участок является «мэнчжи»
После подробной юридической консультации с клиентом по вопросам недвижимости Дэрюн сформировала команду профильных адвокатов, включавшую нескольких специалистов с опытом ведения дел об установлении сервитута прохода.
Команда профильных адвокатов Дэрюн настаивала на том, что при приобретении земельного участка и строительстве дома истцу ни разу не сообщили о том, что участок является «мэнчжи».
■ При приобретении земельного участка у ответчика истцу не сообщили, что спорный участок является «мэнчжи»
■ При строительстве спорного дома компетентный административный орган также не устанавливал ограничений на выдачу разрешения на строительство в связи со статусом участка как «мэнчжи»
■ Истец не осознавал, что проход через спорный земельный участок был каким-либо образом ограничен
Юридическая консультация по вопросам недвижимости: ответчик также не заявлял возражений в течение 20 лет
После юридической консультации по вопросам недвижимости команда профильных адвокатов решила подчеркнуть, что ответчик не предоставил истцу никаких сведений о спорном земельном участке.
Команда профильных адвокатов утверждала, что истец пользовался земельным участком более 20 лет, а ответчик в течение всего этого периода не заявлял возражений, поэтому были выполнены условия приобретения сервитута прохода по давности.
Юридическая консультация по вопросам недвижимости: участок использовался как путь для доступа к дому
После юридической консультации по вопросам недвижимости команда профильных адвокатов заявила, что спорный земельный участок использовался в качестве пути для доступа к дому.
Команда также доказала, что спорный земельный участок существовал еще до строительства истцом дома и использовался в качестве фактической дороги, соединяющей дом с окружающими земельными участками.
3. Признание сервитута прохода после юридической консультации по вопросам недвижимости
Суд согласился с доводами профильного адвоката Дэрюн и постановил: «Ответчик обязан осуществить в пользу истца процедуру регистрации установления сервитута прохода в отношении спорного земельного участка на основании завершения срока приобретательной давности».
Судебные расходы также были возложены на ответчика.
При содействии Дэрюн клиент получил возможность завершить установление сервитута прохода.
Этому способствовало то, что команда профильных адвокатов подчеркнула отсутствие уведомления о статусе земельного участка как «мэнчжи» при совершении сделки с ним, а также то, что на спорном участке был обустроен проход, которым клиент пользовался до настоящего времени.
При необходимости правовой помощи в ситуации, аналогичной описанной, можно обратиться к профильным адвокатам Дэрюн за юридической консультацией по вопросам недвижимости.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
