Пример юридической консультации по вопросам недвижимости | выигрыш дела об установлении сервитута прохода при содействии адвоката

Клиент, обратившийся за юридической консультацией по вопросам недвижимости, столкнулся с проблемой при продаже дома, в котором прожил 20 лет, и решил получить юридическую консультацию для урегулирования спора о недвижимости.

Во время юридической консультации по вопросам недвижимости клиент пояснил, что приобрел земельный участок и построил на нем загородный дом. Он также сообщил, что намеревался продать его, однако агентство недвижимости указало на невозможность продажи.

Причиной являлось то, что этот участок представлял собой «мэнчжи» — земельный участок, не имеющий пути, соединяющего его с окружающими дорогами. По общему правилу в отношении такого участка невозможно получить разрешение на строительство жилого дома или разрешение на освоение территории.

Однако клиент утверждал, что ни при приобретении земельного участка, ни при строительстве дома ему не сообщили об этих обстоятельствах. Проживая там более 20 лет, он самостоятельно ремонтировал и содержал участок, называемый «мэнчжи», и использовал его в качестве прохода.

Оказавшись в такой ситуации, клиент обратился в Дэрюн за юридической консультацией по вопросам недвижимости.

После подробной юридической консультации с клиентом по вопросам недвижимости Дэрюн сформировала команду профильных адвокатов, включавшую нескольких специалистов с опытом ведения дел об установлении сервитута прохода.

Команда профильных адвокатов Дэрюн настаивала на том, что при приобретении земельного участка и строительстве дома истцу ни разу не сообщили о том, что участок является «мэнчжи».

■ При приобретении земельного участка у ответчика истцу не сообщили, что спорный участок является «мэнчжи»

■ При строительстве спорного дома компетентный административный орган также не устанавливал ограничений на выдачу разрешения на строительство в связи со статусом участка как «мэнчжи»

■ Истец не осознавал, что проход через спорный земельный участок был каким-либо образом ограничен

Суд согласился с доводами профильного адвоката Дэрюн и постановил: «Ответчик обязан осуществить в пользу истца процедуру регистрации установления сервитута прохода в отношении спорного земельного участка на основании завершения срока приобретательной давности».

Судебные расходы также были возложены на ответчика.

При содействии Дэрюн клиент получил возможность завершить установление сервитута прохода.

Этому способствовало то, что команда профильных адвокатов подчеркнула отсутствие уведомления о статусе земельного участка как «мэнчжи» при совершении сделки с ним, а также то, что на спорном участке был обустроен проход, которым клиент пользовался до настоящего времени.

При необходимости правовой помощи в ситуации, аналогичной описанной, можно обратиться к профильным адвокатам Дэрюн за юридической консультацией по вопросам недвижимости.