Помощь адвоката по недвижимости в Сочхо | Выигрыш дела (решение в пользу стороны) по иску о передаче здания при содействии специализированного адвоката по недвижимости в Сочхо

Ниже изложена история доверителя, обратившегося за помощью к адвокату по недвижимости в Сочхо.

Около 3 лет назад доверитель заключил с ответчиком договор аренды.

Стороны договорились, что первые 2 месяца ответчик будет безвозмездно пользоваться спорной недвижимостью.

Однако после периода безвозмездного пользования спорным зданием ответчик внес арендную плату лишь за 4 месяца.

В связи с этим доверитель направил письменное уведомление с удостоверением содержания о расторжении договора аренды.

Ответчик возражал против расторжения договора и обещал внести арендную плату, с чем доверитель согласился.

Тем не менее ответчик продолжал откладывать внесение арендной платы и до настоящего времени ее не уплатил.

В результате доверитель обратился к адвокату по недвижимости из офиса в Сочхо за помощью в предъявлении иска о передаче здания.

Если после истечения срока или расторжения договора аренды арендатор продолжает самовольно занимать помещение, для возвращения недвижимости необходимо предъявить иск о передаче здания.

При этом требуется доказать не только очевидный ущерб, но и иные неблагоприятные последствия, противоправно причиненные самовольным занятием недвижимости другой стороной. Надлежащее правовое обоснование влияет на возможность взыскания соответствующей суммы и определение объема возмещения вреда (ущерба).

▶ Статья 640 Гражданского кодекса Республики Корея (задолженность по арендной плате и расторжение договора)

При аренде здания или иного сооружения арендодатель вправе расторгнуть договор, если задолженность арендатора достигает размера арендной платы за 2 периода.

▶ Статья 10 Закона Республики Корея о защите аренды коммерческих зданий (требование о продлении договора и прочее)

Арендодатель не вправе без уважительной причины отказать арендатору, если тот потребует продления договора в период, начинающийся за 6 месяцев и заканчивающийся за 1 месяц до истечения срока аренды. Однако это правило не применяется в любом из следующих случаев.

Если арендатор допускал задолженность, достигшую размера арендной платы за 3 периода.

Ответчик заключил дополнительное соглашение с особыми условиями и оформил нотариальный документ, однако продолжал не вносить арендную плату.

В связи с этим было подчеркнуто, что ответчик обязан передать доверителю здание и выплатить задолженность по арендной плате.

Доверитель направил ответчику письменное уведомление с удостоверением содержания о расторжении договора аренды.

Однако ответчик обещал доверителю выплатить задолженность по арендной плате и заявил, что продолжит пользоваться спорной недвижимостью.

Было подчеркнуто, что до настоящего времени ответчик не внес ни одного ежемесячного арендного платежа.

При содействии адвоката по недвижимости в Сочхо суд вынес решение в пользу доверителя по этому спору о недвижимости. Доверителю удалось вернуть здание и взыскать задолженность по арендной плате.

Если, как и этот доверитель, вы решили предъявить 🔗иск о выселении (освобождении недвижимости), целесообразно обратиться к специализированному адвокату для надлежащего ведения дела.

Дэрюн собирает необходимые доказательства и выстраивает стратегию с учетом обстоятельств доверителя.

При возникновении сходной ситуации можно обратиться за правовой помощью к адвокату по недвижимости в Сочхо.