Содействие адвоката по искам о выселении в Чханвоне | Выигрыш клиентом дела благодаря содействию адвоката по искам о выселении в Чханвоне

Ниже изложены обстоятельства клиента, обратившегося за содействием к адвокату по искам о выселении в Чханвоне.

Около 3 лет назад клиент заключил с гражданином А договор аренды с обеспечительным взносом в размере 50 миллионов южнокорейских вон и ежемесячной арендной платой в размере 3 миллионов южнокорейских вон.

Впоследствии по просьбе гражданина А арендатором вместо него стал его отец, после чего обстоятельства существенно изменились.

Арендатор не вносил арендную плату в течение 12 месяцев, и клиент был вынужден оплачивать вместо него расходы на электроэнергию и иные расходы.

Недовольный сложившейся ситуацией клиент выяснил, что коммерческое помещение занимали гражданин А и его отец.

Не желая далее мириться с этой ситуацией, клиент посетил офис в Чханвоне и обратился за помощью к адвокату по искам о выселении.

Если, несмотря на заключение действительного договора аренды, арендатор не исполняет основные обязанности, включая внесение арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения помещения.

Если арендатор систематически не вносит арендную плату либо не освобождает помещение после окончания срока договора, причиняя тем самым значительный ущерб, арендодатель может предъявить иск о передаче здания.

▶ Статья 640 Гражданского кодекса Республики Корея (просрочка внесения арендной платы и расторжение договора)

При аренде здания или иного сооружения арендодатель вправе расторгнуть договор, если задолженность арендатора достигает размера арендной платы за 2 периода.

▶ Статья 10 Закона Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий (требование о продлении договора и иные вопросы)

Если арендатор требует продления договора в период от 6 до 1 месяца до истечения срока аренды, арендодатель не вправе отказать без уважительной причины. Однако это правило не применяется в любом из следующих случаев.

- Если арендатор допускал просрочку внесения арендной платы, достигшую размера арендной платы за 3 периода

Договор аренды между клиентом и ответчиками можно считать расторгнутым вследствие просрочки внесения арендной платы на основании уведомления клиента о расторжении.

В связи с этим было подчеркнуто, что ответчики обязаны передать клиенту здание, являвшееся предметом аренды.

После получения искового заявления ответчики заявили, что понесли значительные расходы на внутреннюю отделку из-за протечек и других проблем, вследствие чего им был причинен ущерб.

Однако было подчеркнуто, что первоначально ответчики договорились с клиентом самостоятельно оплатить работы, необходимые для ведения их деятельности, и на этом условии пользоваться спорным зданием.

При содействии адвоката по искам о выселении в Чханвоне клиент выиграл дело и смог получить здание во владение.

Дэрюн осуществляет защиту прав клиентов по 🔗искам о выселении (освобождении недвижимости) и оказывает юридическое сопровождение по вопросам передачи зданий.

При возникновении обстоятельств, сходных с описанными в этом деле, можно обратиться к адвокату по искам о выселении в Чханвоне.