Адвокат по гражданским делам в Сеуле | возврат задатка по иску об установлении отсутствия статуса члена кооператива

Иск об установлении отсутствия статуса члена кооператива направлен на подтверждение того, обладает ли лицо соответствующим правовым статусом.

Как правило, такой иск подается, когда требуется установить, что лицо по закону не является членом кооператива.

В частности, основанием для такого иска могут служить несоответствие члена кооператива установленным требованиям, номинальное оформление имущества на другое лицо или нарушения процедуры.

Клиент заключил договор о вступлении в 🔗местный жилищный кооператив, однако вследствие обманных действий ответчика намеревался выйти из него.

Местный жилищный кооператив представляет собой реализуемый в соответствии с Законом Республики Корея о жилье проект, в рамках которого владельцы малогабаритного жилья и лица, не имеющие жилья, проживающие в одном городе особого статуса, городе-метрополии, городе или уезде, учреждают кооператив, приобретают земельный участок в определенном районе и строят многоквартирный дом.

Особенность такого жилищного проекта состоит в том, что строительство многоквартирного дома организуют сами члены кооператива, а не государство или крупная строительная компания.

Члены кооператива самостоятельно руководят всеми этапами проекта: приобретением земли, привлечением участников, получением разрешения на проект, заключением договора строительного подряда и заселением.

К особенностям местного жилищного проекта относятся более низкая цена по сравнению с обычной продажей жилья и отсутствие необходимости иметь специальный накопительный счет для подачи заявки на приобретение жилья, благодаря чему на него распространяется меньше ограничений.

Наряду с преимуществом в виде более низкой стоимости такой проект имеет и недостатки, включая сложности с приобретением земли, возможность возникновения дополнительных взносов и затруднения при выходе из кооператива.

Если после вступления в местный жилищный кооператив возникают проблемы, его члену необходимо определить способ выхода из кооператива или возврата задатка.

Одним из возможных способов в такой ситуации является прекращение статуса члена кооператива посредством иска об установлении отсутствия этого статуса.

При этом лицо добивается юридического подтверждения отсутствия у него статуса участника соответствующего кооператива и прекращает членство в нем.

К распространенным основаниям для требования о выходе из кооператива относятся ▲изменение плана проекта по сравнению с условиями, заявленными при привлечении участников ▲затруднения при реализации проекта вследствие недостаточности взносов ▲нарушения и споры внутри кооператива.

Адвокат по гражданским делам в Сеуле заявил, что ответчик неоднократно изменял план проекта, представленный при привлечении участников.

Привлекая членов кооператива по данному делу, ответчик указал в объявлении: «всего 600 из 700 квартир для привлечения членов кооператива (планируется)». Истец и другие члены кооператива согласились с этим планом и заключили соответствующие договоры, после чего клиент уплатил ответчику задаток.

Однако ответчик неожиданно уведомил об уменьшении общего количества квартир до 650, а впоследствии сообщил об изменении запланированного количества квартир до 300.

Помимо указанных изменений, во время конфликта с руководителями антикризисного комитета ответчик исключил из кооператива руководителей, выступивших против его позиции, что вызвало обеспокоенность среди членов кооператива.

Адвокат по гражданским делам в Сеуле подчеркнул, что первоначальный план проекта отличался от текущего и соответствующие решения ответчик принимал единолично, в связи с чем заявил о недействительности статуса члена кооператива.

Адвокат по гражданским делам в Сеуле заявил о наличии права на расторжение договора на основании статьи 546 Гражданского кодекса Республики Корея.

Статья 546 Гражданского кодекса Республики Корея предусматривает, что кредитор вправе расторгнуть договор, если исполнение обязательства стало невозможным по обстоятельствам, за которые отвечает должник.

Под невозможностью исполнения обязательства понимается не только абсолютная или физическая невозможность, но и ситуация, при которой с учетом общепринятого жизненного опыта или представлений делового оборота кредитор не может ожидать фактического исполнения обязательства должником.

В качестве доказательства адвокат по гражданским делам в Сеуле сослался на то, что ответчик изменил план, сократив количество квартир до уровня, не достигающего даже половины обещанного при заключении договора, и в одностороннем порядке уведомил об этом истца и других членов кооператива.

Адвокат по гражданским делам в Сеуле подчеркнул, что ответчик существенно изменил содержание договора, а общее количество квартир, подлежащих предоставлению, являлось существенным условием для его сторон. Вследствие обстоятельств, за которые отвечает ответчик, исполнение договора фактически стало невозможным.