Адвокат по недвижимости в Тэджоне | содействие клиенту в получении решения о признании договора строительного подряда расторгнутым

Адвокат по недвижимости в Тэджоне разъясняет порядок расторжения договора строительного подряда.

🔗Расторжение∙прекращение договора означает прекращение действия договора на будущее время.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут, в частности, при неисполнении обязательств другой стороной; расторжение возможно и по соглашению сторон. После расторжения у обеих сторон возникает обязанность восстановить положение, существовавшее до заключения договора.

Например, при расторжении договора купли-продажи продавец должен вернуть покупную цену, а покупатель — предмет купли-продажи.

Договор строительного подряда также может быть расторгнут до завершения работ.

Однако расторжение договора строительного подряда не означает, что заказчик полностью освобождается от оплаты выполненных подрядчиком работ или что подрядчик обязан удалить все уже возведенные объекты и восстановить первоначальное состояние.

Поэтому основным вопросом соответствующего 🔗иска о взыскании оплаты за строительные работы становится определение доли общей цены работ, которую заказчик должен выплатить подрядчику с учетом степени готовности объекта.

Если на момент расторжения договора строительного подряда работы выполнены частично, суд, как правило, определяет долю завершенной части исходя из общей стоимости работ и присуждает соответствующую сумму.

Споры о расторжении договора строительного подряда связаны с разнообразными и сложными практическими обстоятельствами. Ниже приведены вопросы, требующие внимания при ведении таких дел.

К ним относятся ▲значение условий договора ▲обоснованность оснований для расторжения ▲соблюдение порядка расторжения ▲возмещение вреда (ущерба) и проведение расчетов ▲обеспечение доказательств ▲способы урегулирования, включая судебное разбирательство.

Прежде всего, в договоре должны быть четко определены основания и порядок его расторжения, а также положения о неустойке и возмещении вреда (ущерба).

Использование типового договора, рекомендованного Рамочным законом Республики Корея о строительной отрасли, повышает правовую определенность при возникновении спора.

Основания для расторжения также должны иметь надлежащее правовое обоснование согласно Гражданскому кодексу Республики Корея и нормам договорного права.

Если одна из сторон намерена расторгнуть договор вследствие задержки строительных работ, недостатков качества или по иным причинам, вина другой стороны должна быть убедительно доказана.

До расторжения договора другой стороне следует направить предварительное уведомление и предоставить достаточную возможность устранить нарушения.

Для последующего расчета необходимо четко определить размер неоплаченных строительных работ, стоимость завершенной части и необходимость возврата аванса.

Ущерб, возникший по вине другой стороны, должен подтверждаться конкретными доказательствами.

В этом процессе доказательства имеют особое значение.

Все материалы, включая сведения о ходе строительства и выявленных недостатках, письменные предупреждения и электронную переписку, необходимо систематически хранить.

Ознакомиться с решением Верховного суда Республики Корея по вопросу 🔗нарушения требований о субподряде при строительстве объекта недвижимости: разъяснение адвоката по недвижимости

Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Тэджоне, являлся заказчиком спорных строительных работ, а ответчик — их подрядчиком.

Истец и ответчик заключили договор строительного подряда, после чего клиент выплатил ответчику договорный задаток и иные суммы, необходимые для закупки строительных материалов.

Однако ответчик откладывал работы, ссылаясь на различные необоснованные причины, и в итоге клиент направил ему официальное уведомление с удостоверением содержания о расторжении договора.

При таких обстоятельствах можно считать, что вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств договор строительного подряда был правомерно расторгнут волеизъявлением истца, то есть клиента.

Обосновывая необходимость иска о признании договора расторгнутым, адвокат по недвижимости в Тэджоне указал, что ответчик не признает состоявшееся расторжение.

Ответчик не признает факт неисполнения своих обязательств и требует дополнительной оплаты строительных работ.

Он также не отвечает на уведомление клиента о расторжении договора и при этом высказывает утверждения относительно сохранения его силы.

Адвокат по недвижимости в Тэджоне подчеркнул, что такое поведение ответчика обусловило необходимость подачи иска о признании договора расторгнутым.