Юридическая фирма по недвижимости | Пример содействия доверителю, оказавшемуся под угрозой аннулирования подписки на недвижимость из-за нарушения Закона Республики Корея о жилье

Нарушение Закона Республики Корея о жилье означает любое действие, нарушающее установленные Законом о жилье процедуры предоставления жилья, подписки и управления.

В частности, строго запрещено получение жилья путём заведомо ложного указания права на подписку, срока проживания, периода отсутствия собственного жилья и т. п. в целях обеспечения справедливого предоставления жилья.

В случае нарушения этих норм может быть назначено лишение свободы на срок до 3 лет либо штраф в размере до 30 миллионов вон, а также могут наступить такие неблагоприятные последствия, как аннулирование результата подписки, расторжение договора долевого участия, отмена предоставления жилья.

Более того, могут последовать весьма серьёзные санкции, такие как аннулирование права на приобретаемое жильё или ограничение права на подписку на 10 лет в будущем, поэтому необходима особая осторожность.

Типичные примеры нарушения Закона Республики Корея о жилье, о которых разъясняет юридическая фирма по недвижимости

Профильный адвокат по недвижимости подчёркивал, что доверитель длительное время фактически проживал в соответствующем районе, продолжая повседневную жизнь — поездки на работу, школьную жизнь детей, обращения в больницы и т. п.

Для подтверждения этого были собраны и представлены полиции объективные материалы — справка с места работы, справка о зачислении детей, записи о медицинском приёме, — чем был чётко обозначен факт фактического проживания доверителя.

Профильный адвокат по недвижимости подчёркивал, что доверитель временно проживал в пригородном районе, где работала жена, чтобы ухаживать за ней перед родами.

Он заявил, что это было неизбежным решением ради здоровья жены и заботы о семье.

Кроме того, в качестве обоснования было представлено то, что доверитель продолжал оплачивать коммунальные и иные платежи по прежнему месту жительства, сохраняя обязанность проживания.

Для наступления нарушения Закона о жилье должен быть доказан факт получения жилья путём введения в заблуждение относительно права на подписку обманным или неправомерным способом.

Однако была выстроена логика о том, что доверитель сохранял фактическое место жительства в соответствующем районе и в достаточной мере отвечал условиям подписки, а потому противоправность отсутствует.

Кроме того, со ссылкой на практику Верховного суда была представлена правовая позиция о том, что нарушение Закона о жилье признаётся только в случае использования лишённого правомерности средства, например когда лицо заведомо ложно выдаёт себя за имеющее право на подписку.

Расследования, связанные с подпиской на жильё, зачастую влекут подозрение лишь на основании смены адреса регистрации по месту жительства или регистрации переезда.

По результатам проверки жилых комплексов долевого участия в столичном регионе во втором полугодии прошлого года число выявленных случаев неправомерной подписки составило 390, что более чем в 3 раза превышает показатель первого полугодия прошлого года, в связи с чем контроль за неправомерной подпиской, как ожидается, будет усилен.

В такой ситуации при вовлечении в несправедливое обвинение в неправомерной подписке, если не удаётся чётко доказать невиновность, можно несправедливо подвергнуться уголовному наказанию либо столкнуться с серьёзными неблагоприятными последствиями, такими как аннулирование результата подписки или расторжение договора долевого участия.

Поэтому чрезвычайно важно с помощью профильного адвоката по недвижимости, такого как в юридической фирме по недвижимости, стратегически реагировать с самого начала дела.

Настоятельно рекомендуем обязательно получить помощь специалиста, чтобы предотвратить несправедливое уголовное наказание или аннулирование подписки.

Юридическая фирма Дэрюн предоставляет комплексные юридические услуги в сфере уголовных и административных дел, связанных с недвижимостью, а именно: ▲реагирование на споры о признании договора долевого участия недействительным и его расторжении ▲защита от фиктивной регистрации по месту жительства и заведомо ложного указания сведений ▲реагирование на административные процедуры, такие как аннулирование подписки и административные меры.