CONTENTS
- 1. Доверитель, обратившийся за содействием в сборе доказательств
- - Как самостоятельно организовать сбор доказательств?
- 2. Содействие, оказанное в целях сбора доказательств
- - Проверка обстоятельств на объекте Центром исследования доказательств
- - Анализ Центром исследования доказательств выписки из реестра и сведений о предварительной регистрации
- - Содействие Центра исследования доказательств в получении аудиозаписей разговоров и переписки в мессенджере
- - Содействие Центра исследования доказательств в направлении официального уведомления с удостоверением содержания
- 3. Результат сбора доказательств: возврат задатка
1. Доверитель, обратившийся за содействием в сборе доказательств
Доверитель обратился за содействием в сборе доказательств.
По рекомендации знакомого он заключил договор купли-продажи недвижимости.
Продавец B сообщил, что недвижимость не имеет каких-либо недостатков, права на нее не оспариваются третьими лицами и право собственности является полным. Поверив этим словам, доверитель уплатил задаток в размере 50 миллионов южнокорейских вон и заключил договор купли-продажи.
Однако впоследствии доверителю стало известно, что в отношении этой недвижимости уже ведется спор с третьим лицом по поводу предварительной регистрации права.
Продавец B также заключил с третьим лицом договор купли-продажи той же недвижимости, в связи с чем доверитель фактически не мог зарегистрировать переход права собственности на нее.
Продавец B скрыл это обстоятельство и заключил договор с доверителем на основании ложных сведений. Когда доверитель попытался расторгнуть договор, продавец заявил о необоснованности его требований и отказался возвращать задаток.
В сложившейся ситуации доверитель обратился в Центр исследования доказательств Дэрюн.
Требовались объективные доказательства ложных заявлений продавца и фактического наличия спора в отношении недвижимости.
Доверитель намеревался расторгнуть договор и вернуть задаток в полном объеме.
Как самостоятельно организовать сбор доказательств?
Если требуется расторгнуть 🔗договор в отношении недвижимости, заключенный на основании ложных сведений, одного утверждения о том, что другая сторона сообщила неправду, недостаточно для разрешения правового спора в свою пользу.
Необходимо соблюсти условия, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Корея, при этом обязанность доказать соответствующие обстоятельства возлагается на доверителя.
| 1. Ознакомление с официальными документами, включая выписку из реестра недвижимости и земельный кадастр 2. Сбор материалов, подтверждающих заявления продавца до и после заключения договора 3. Осмотр объекта и фотосъемка 4. Направление официального уведомления с удостоверением содержания 5. Получение дополнительных доказательств на случай возникновения спора |
На практике самостоятельное проведение всех указанных действий может быть затруднительным.
Например, если отсутствуют конкретные обстоятельства, подтверждающие ложность заявлений другой стороны, материалы, доказывающие нарушение обязанности по предоставлению информации до и после заключения договора, либо объективные результаты проверки обстановки на объекте, вернуть задаток может не получиться.
Указанная процедура может служить ориентиром, однако целесообразно обратиться за профессиональным содействием в сборе доказательств и разработке правовой стратегии.
2. Содействие, оказанное в целях сбора доказательств
Посредством сбора доказательств было оказано содействие в расторжении договора в отношении недвижимости.
Проверка обстоятельств на объекте Центром исследования доказательств
Центр исследования доказательств непосредственно посетил объект недвижимости и проверил фактическое владение и пользование им со стороны третьего лица, обладавшего правом по предварительной регистрации.
Посредством опросов лиц, находившихся на объекте, а также фото- и видеоматериалов были установлены обстоятельства, указывавшие на то, что продавец ранее выразил третьему лицу намерение совершить сделку и приступил к заключению договора.
Анализ Центром исследования доказательств выписки из реестра и сведений о предварительной регистрации
По результатам всесторонней проверки официальных реестров, включая свидетельство обо всех зарегистрированных правах и земельный кадастр, были объективно систематизированы сведения о наличии предварительной регистрации в пользу третьего лица и невозможности зарегистрировать переход права собственности к доверителю как покупателю.
Содействие Центра исследования доказательств в получении аудиозаписей разговоров и переписки в мессенджере
Совместно с доверителем были систематизированы и сохранены в качестве доказательств аудиозаписи высказываний продавца, отличавшихся от пояснений, данных им до заключения договора, а также переписка в мессенджере.
Содействие Центра исследования доказательств в направлении официального уведомления с удостоверением содержания
Центр исследования доказательств совместно с адвокатом Дэрюн на основании результатов проверки оперативно направил продавцу 🔗официальное уведомление с удостоверением содержания, включавшее заявление о расторжении договора и требование о возврате задатка.
В ходе этой работы правовая позиция доверителя была систематизирована и проведена подготовка к возможному последующему судебному разбирательству.
3. Результат сбора доказательств: возврат задатка
В результате содействия Центра исследования доказательств и профильного адвоката в сборе доказательств доверителю был возвращен в полном объеме уплаченный задаток в размере 50 миллионов южнокорейских вон.
Если, как в рассматриваемом случае, договор был заключен на основании ложных сведений, для возврата задатка необходимы конкретные и объективные доказательства, подтверждающие ложность сведений, сообщенных другой стороной.
Без сбора доказательств сторона может оказаться не в состоянии надлежащим образом обосновать свои права и вернуть задаток.
При возникновении спора по договору в отношении недвижимости целесообразно обратиться в юридическую фирму, где возможно совместное сопровождение со стороны профильного 🔗Центра исследования доказательств и профильного адвоката.
В Дэрюн профильные адвокаты, имеющие опыт ведения многочисленных споров по договорам в отношении недвижимости, взаимодействуют с внутренним Центром исследования доказательств и совместно оказывают юридические услуги, включая законный сбор доказательств, необходимых для судебного разбирательства.
Дэрюн занимает 9-е место среди юридических фирм Республики Корея по данным деклараций по НДС, поданных в Национальную налоговую службу в 25 году, и оказывает юридические услуги силами единой команды опытных профильных адвокатов.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
