Анализ дел / Юридические обновления

Комплексный налог на недвижимость | Постановление административного суда: квартира облагается налогом, если пригодна для проживания, даже когда приобретена для использования в качестве офиса

2026.02.05Чан У Чжон

Комплексный налог на недвижимость взимается с земельных участков и жилой недвижимости, тогда как обычные офисные помещения не являются объектом налогообложения. Однако суд постановил, что этот налог должен взиматься с офисного помещения, пригодного для проживания.

1. Комплексный налог на недвижимость: подробные обстоятельства дела

Истец по этому делу, гражданин А, являлся руководителем компании, осуществлявшей производственную и торговую деятельность. После приобретения квартиры в жилом комплексе OO он зарегистрировал ее в качестве места нахождения головного офиса своей компании и использовал как офис.

Впоследствии налоговая инспекция Самсон начислила ему комплексный налог на недвижимость в размере около 27 миллионов южнокорейских вон и специальный налог на развитие сельских и рыболовецких районов в размере около 5 миллионов 500 тысяч южнокорейских вон.

Гражданин А утверждал, что квартира использовалась как офис, а расход воды и газа был минимальным, поэтому она не являлась жильем и не подлежала обложению комплексным налогом на недвижимость. В связи с этим он предъявил к руководителю налоговой инспекции Самсон иск об отмене решений о начислении комплексного налога на недвижимость и других налогов.

Комплексный налог на недвижимость: применимые нормы и судебная практика

Комплексный налог на недвижимость представляет собой государственный налог, который Национальная налоговая служба Республики Корея взимает отдельно по прогрессивной ставке с собственников земельных участков и жилья, стоимость которых превышает установленные критерии, в дополнение к комплексному земельному налогу, взимаемому органами местного самоуправления.

Согласно статье 1 Закона Республики Корея о комплексном налоге на недвижимость, этот закон предусматривает взимание соответствующего налога с владельцев дорогостоящей недвижимости с целью обеспечения справедливого распределения налоговой нагрузки, связанной с владением недвижимостью, и стабилизации цен на недвижимость, способствуя тем самым сбалансированному развитию местных финансов и устойчивому развитию национальной экономики.

Под «жильем», предусмотренным Законом Республики Корея о комплексном налоге на недвижимость, понимается все строение или его часть, имеющие структуру, позволяющую членам домохозяйства длительное время вести самостоятельную бытовую жизнь, а также относящийся к нему земельный участок. (Статья 2 Закона Республики Корея о жилье)

■ Применимая судебная практика

С учетом цели Закона Республики Корея о комплексном налоге на недвижимость, который связывает налоговую способность с владением дорогостоящей недвижимостью, строение следует считать жильем, даже если оно временно используется не для проживания, а в иных целях, при условии, что его структура, функции и оборудование изначально предназначены и остаются пригодными для проживания, жилая функция сохраняется и собственник либо третье лицо может в любое время использовать его в качестве жилья

- Верховный суд, дело о решении по начислению налога на доход от отчуждения имущества, 2005. 4. 28. 2004 14960

2. Комплексный налог на недвижимость: позиция суда

Административный суд, рассматривавший спор о комплексном налоге на недвижимость, отклонил доводы гражданина А.

Суд признал принадлежавшую гражданину А квартиру жильем, подлежащим обложению комплексным налогом на недвижимость, поскольку, хотя она использовалась не для проживания, ее жилая функция полностью сохранялась.

Суд признал, что гражданин А фактически не использовал квартиру для проживания. Вместе с тем суд установил, что структура, функции и оборудование квартиры изначально были предназначены для жилых целей и на дату определения налоговой базы она сохраняла планировку, позволявшую членам домохозяйства длительное время вести в ней самостоятельную бытовую жизнь.

Относительно довода гражданина А о том, что «в квартире практически не расходовались вода, газ и электроэнергия», суд указал, что это было обусловлено лишь его субъективным намерением относительно способа использования квартиры и не свидетельствовало о существенном изменении или утрате ее жилой функции.

Поскольку квартира являлась жильем, подлежащим обложению комплексным налогом на недвижимость, суд признал начисление этого налога налоговой инспекцией Самсон правомерным.

3. Комплексный налог на недвижимость: подход Дэрюн

Было рассмотрено постановление административного суда по вопросу о комплексном налоге на недвижимость, согласно которому квартира, используемая как офис, подлежит налогообложению, если сохраняет жилую функцию.

При несогласии с решением налогового органа, как в рассмотренном деле, можно подать 🔗иск по налоговому спору.

Такие споры связаны с правовыми вопросами, возникающими при исчислении и взыскании налогов, поэтому для выработки надлежащей стратегии ведения дела требуется точное понимание налогового законодательства и судебной практики, а также соответствующий практический опыт.

В Дэрюн правовую поддержку лицам, готовящимся к судебному разбирательству по налоговому спору, оказывают специалисты 🔗группы по налоговым спорам и 🔗группы по административным спорам, обеспечивающие защиту прав и законных интересов доверителей.

По соответствующим вопросам можно обратиться в Дэрюн.