Мошенничество при продаже коммерческих помещений | решение о возможности аннулирования договора при несообщении о наличии колонны

Истцами по делу о мошенничестве при продаже коммерческих помещений являлись лица, которые приобрели отдельные помещения в коммерческой части многофункционального жилого комплекса в Инчхоне по договору первичной продажи либо по договору купли-продажи.

Позднее они узнали, что в приобретенных помещениях находились колонны, и предъявили иск к компании A, которая построила здание и поручила реализацию проекта по продаже помещений, а также к компании B.

Истцы утверждали, что при заключении договоров компании A и B не сообщили им о наличии колонн и иных конструкций, а также о возможном ограничении полезного пространства вследствие их наличия.

В ответ компания A заявила: «При заключении договоров истцам было разъяснено наличие колонн и иных конструкций посредством брошюр, планов помещений и объемного макета».

По делу о мошенничестве при продаже коммерческих помещений суд рассмотрел иски о возврате покупной цены и вынес решение о частичном удовлетворении требований истцов. Тем самым суд признал нарушение компанией A обязанности по раскрытию информации.

В отношении 9 лиц, потребовавших аннулирования договоров приобретения помещений, суд обязал компанию A возвратить всю уплаченную цену и выплатить все проценты за просрочку. В отношении 4 лиц, потребовавших возмещения ущерба, суд установил их вину в размере 10%, поскольку они могли узнать об обстоятельствах, подлежавших раскрытию, но не сделали этого, и ограничил ответственность компании A 90%.

Суд пояснил: «В брошюре коммерческого здания и на информационном стенде демонстрационного помещения имелись планы каждого объекта, на которых колонны были обозначены символом „■“, однако отсутствовала отдельная надпись, позволяющая понять, что этот символ обозначает колонну». На этом основании суд пришел к выводу, что компания A и другие лица надлежащим образом не исполнили обязанность по раскрытию информации.

Суд также указал: «Если очевидно, что контрагент не заключил бы сделку с недвижимостью, если бы был уведомлен об определенном обстоятельстве, другая сторона в силу принципа добросовестности обязана заранее сообщить ему об этом обстоятельстве».

Выше рассмотрено решение одного из окружных судов Республики Корея, согласно которому при отсутствии четкого уведомления о наличии колонн и иных конструкций покупатель может потребовать аннулирования договора приобретения коммерческого помещения либо возмещения ущерба.

Среди исков, связанных с мошенничеством при продаже коммерческих помещений, чаще всего встречаются, как и в приведенном случае, споры о нарушении договора вследствие неисполнения обязанности по раскрытию информации.

Даже если покупателям был предоставлен макет, его ненадлежащее выполнение, из-за которого они не получили достаточной информации, может свидетельствовать о нарушении обязанности по раскрытию информации. Если вследствие этого покупателям был причинен ущерб, они могут потребовать аннулирования договора приобретения либо предъявить 🔗иск о возврате покупной цены.

В Дэрюн 🔗адвокаты по спорам в сфере недвижимости, опираясь на опыт ведения различных споров в области строительства, аренды и права собственности, осуществляют работу по защите прав и законных интересов доверителей.

При возникновении трудностей, связанных с мошенничеством при продаже коммерческих помещений, можно обратиться за юридической консультацией.