Анализ дел / Юридические обновления

Комплексный налог на владение недвижимостью | начисление налога лицу, ставшему владельцем 2 жилых объектов вследствие наследования, признано правомерным

2026.02.06Чан У Чжон

В связи с комплексным налогом на владение недвижимостью был подан иск об отмене решения о начислении этого налога лицу, которое вследствие наследования временно стало владельцем 2 жилых объектов, однако суд признал решение о начислении налога правомерным.

1. Комплексный налог на владение недвижимостью: подробные обстоятельства дела

Лицу A, подавшему административный иск по вопросу комплексного налога на владение недвижимостью, принадлежала 1/2 доли квартиры в Сеуле (далее — «первый жилой объект»).

Впоследствии лицо A унаследовало от умершей матери другую квартиру (далее — «второй жилой объект») и завершило регистрацию перехода права собственности.

Затем лицо A продало второй жилой объект, однако на установленную дату налогообложения ему принадлежали 2 жилых объекта, поэтому налоговая инспекция начислила комплексный налог на владение недвижимостью и специальный налог на развитие сельских и рыболовных районов на общую сумму около 8.7 миллиона южнокорейских вон.

Лицо A обжаловало это решение в Налоговом трибунале Республики Корея, однако жалоба была отклонена. После этого оно подало административный иск об отмене решения о начислении комплексного налога на владение недвижимостью и других налогов .

Лицо A заявило: «Вследствие наследования я лишь временно стал владельцем 2 жилых объектов, а начисление налога без учета этого обстоятельства в Законе Республики Корея о комплексном налоге на владение недвижимостью и указе о его применении представляет собой неконституционную меру, нарушающую гарантированные Конституцией право на равенство и имущественные права».

Комплексный налог на владение недвижимостью: применимое законодательство

🔗Комплексный налог на владение недвижимостью — это государственный налог, который Национальная налоговая служба Республики Корея отдельно начисляет по прогрессивной ставке владельцам земельных участков и жилья, стоимость которых превышает установленные критерии, помимо комплексного земельного налога, взимаемого органами местного самоуправления.

Согласно статье 1 Закона Республики Корея о комплексном налоге на владение недвижимостью, его целью является обеспечение справедливого распределения налоговой нагрузки на владельцев недвижимости путем взимания комплексного налога с лиц, владеющих дорогостоящей недвижимостью, стабилизация цен на недвижимость, а также содействие сбалансированному развитию местных финансов и устойчивому развитию национальной экономики.

С 2022 года лица, временно ставшие владельцами 2 жилых объектов вследствие переезда или наследования, получили возможность отсрочить уплату комплексного налога на владение недвижимостью. Лица, которые неизбежно стали владельцами 2 жилых объектов вследствие переезда или наследования, также признаются владельцами 1 жилого объекта. Поэтому временный владелец 2 жилых объектов при соблюдении установленных требований может обратиться за отсрочкой уплаты налога.

К временным владельцам 2 жилых объектов относятся лица, которые приобрели новое жилье для переезда, но не успели распорядиться прежним жильем. К ним также относятся лица, унаследовавшие жилье либо владеющие недорогим жильем в регионе без спекулятивной цели.

2. Комплексный налог на владение недвижимостью: позиция суда

Административный суд, рассмотревший иск об отмене решения о начислении комплексного налога на владение недвижимостью, отклонил доводы лица A. Правовые основания решения суда приведены ниже.

Комплексный налог на владение недвижимостью: вопрос нарушения имущественных прав

Судебная коллегия сочла, что начисление лицу A комплексного налога на владение недвижимостью находится в пределах допустимого Конституцией ограничения имущественных прав.

Судебная коллегия указала: «В соответствии с принципом установления налогов законом налоговое законодательство четко определяет условия налогообложения, а налоги, начисленные на этом основании, не нарушают имущественных прав». Суд также добавил: «Рассматриваемый комплексный налог на владение недвижимостью был начислен в общественных интересах для стабилизации цен на недвижимость и обеспечения справедливого налогообложения и не затрагивает сущность имущественных прав».

Комплексный налог на владение недвижимостью: вопрос нарушения принципа равенства

Судебная коллегия пояснила: «При формировании налогового законодательства законодатель обладает широкой свободой усмотрения, учитывая способность граждан нести налоговое бремя и цели государственной политики. Налогообложение лица, временно ставшего вследствие наследования собственником жилья на 2 недели, наравне с обычным собственником жилья на 2 недели является результатом политического решения законодателя».

Суд также постановил: «Поскольку указ о применении Закона Республики Корея о комплексном налоге на владение недвижимостью предусматривает, что лицо, ставшее вследствие наследования собственником жилья на 2 недели, при соблюдении определенных условий не учитывается при подсчете количества жилых объектов, это не является нарушением конституционного права на равенство».

3. Комплексный налог на владение недвижимостью: стратегия Дэрюн

Было проанализировано решение административного суда по иску об отмене решения о начислении комплексного налога на владение недвижимостью, согласно которому лицо обязано уплатить этот налог, даже если оно временно стало владельцем 2 жилых объектов вследствие наследования.

Споры по вопросам налогообложения, включая комплексный налог на владение недвижимостью, могут требовать углубленного знания налогового законодательства.

Дэрюн 🔗Группа по налоговым вопросам и 🔗Группа по административным спорам оказывают юридическую помощь в защите прав и законных интересов налогоплательщиков.

По соответствующим вопросам можно обратиться в Дэрюн.