การดำเนินการภาคบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์ควรดำเนินการอย่างไร?

สวัสดี. ฉันเป็นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานกฎหมายแดรยอน

การบังคับคดีอสังหาริมทรัพย์ภาคบังคับเป็นขั้นตอนที่ดำเนินการเพื่อให้คำพิพากษาเป็นสิทธิที่แท้จริงเมื่ออีกฝ่ายไม่ดำเนินการตามคำพิพากษาแม้จะได้รับคำพิพากษาที่น่าพอใจในคดีแพ่งก็ตาม

หลายคนคิดว่าขั้นตอนทั้งหมดจะจบลงทันทีที่ได้รับคำพิพากษา แต่หากอีกฝ่ายไม่สมัครใจจ่ายเงินหรือส่งเงิน สิทธิของพวกเขาจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับคำสั่งบังคับเท่านั้น

เพื่อดำเนินการบังคับดำเนินการ จำเป็นต้องมีชื่อการดำเนินการก่อน ชื่อการบังคับคดีหมายถึงเอกสารที่พิสูจน์ต่อสาธารณะถึงสิทธิของเจ้าหนี้และภาระผูกพันของลูกหนี้ และตัวอย่างที่เป็นตัวแทนถือเป็นคำพิพากษาถึงที่สุด

การตัดสินถือเป็นที่สิ้นสุดหลังจากพ้นระยะเวลาอุทธรณ์หรือการอุทธรณ์ทั้งหมดเสร็จสิ้น และการบังคับดำเนินการจะเกิดขึ้นได้หลังจากได้รับการยืนยันแล้วเท่านั้น นอกจากนี้ บันทึกการไกล่เกลี่ย บันทึกการกระทบยอด คำสั่งจ่ายเงิน ฯลฯ ยังอยู่ภายใต้อำนาจในการดำเนินการอีกด้วยนี่อาจเป็น:

เมื่ออำนาจบริหารได้รับการรักษาความปลอดภัยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการได้รับคำสั่งดำเนินการ

คำแถลงการบังคับคดีเป็นเอกสารที่พิสูจน์ว่าเจ้าหนี้สามารถบังคับใช้การบังคับคดีกับลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือคำตัดสินที่เกี่ยวข้องสามารถออกโดยศาลที่มีเขตอำนาจได้ และเฉพาะเมื่อได้รับโทษประหารชีวิตแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถเริ่มกระบวนการบังคับคดีตามจริงได้

สำหรับการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ภาคบังคับ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสถานการณ์ทรัพย์สินของลูกหนี้อย่างถูกต้อง

หากลูกหนี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การบังคับคดีจะดำเนินการโดยการบังคับประมูลอสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุนี้จึงสามารถยืนยันความเป็นเจ้าของได้ผ่านสำเนาทะเบียน และหากจำเป็น สามารถตรวจสอบทรัพย์สินอื่นๆ เช่น เงินฝากหรือเงินเดือนได้ด้วยการขอข้อมูลธุรกรรมทางการเงิน

วิธีการบังคับคดีจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินของลูกหนี้

มีการประมูลภาคบังคับสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และมีการยึดพันธบัตรและคำสั่งเรียกเก็บเงินหรือคำสั่งเรียกเก็บเงินสำหรับเงินฝากหรือเงินเดือนมันได้ผล

ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่มีการพิพากษาหนี้ที่เป็นเงิน หากลูกหนี้เป็นเจ้าของห้องชุด การบังคับคดีจะดำเนินการโดยการขายทอดตลาดทรัพย์สินและรับชำระหนี้จากการขายทรัพย์สิน

ในทางปฏิบัติ มีหลายกรณีที่ลูกหนี้ซ่อนหรือโอนทรัพย์สินไปยังบุคคลที่สามเพื่อหลีกเลี่ยงการบังคับบังคับคดี

ในกรณีนี้ทรัพย์สินสามารถคืนสู่การบังคับคดีได้โดยใช้สิทธิรับช่วงสิทธิของเจ้าหนี้หรือสิทธิในการยกเลิกการกระทำฉ้อโกง แต่เนื่องจากต้องมีการฟ้องร้องแยกต่างหากและการทบทวนหลักการทางกฎหมายมีความซับซ้อน ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจึงเป็นสิ่งจำเป็น

การบังคับบังคับคดีด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ต้องมีการตรวจสอบความสามารถในการบังคับใช้ ความสัมพันธ์ของสิทธิ์ที่มีลำดับความสำคัญ และผลกำไรจริงจากการประมูลอย่างครอบคลุมมันคือ.

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากลูกหนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากหรือซ่อนทรัพย์สินไว้ การเรียกคืนสิทธิที่แท้จริงอาจเป็นเรื่องยากหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

คำตัดสินที่น่าพอใจเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ไม่ใช่จุดสิ้นสุดของการรับรู้สิทธิ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพัฒนากลยุทธ์การตอบสนองกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ของการบังคับดำเนินการตั้งแต่ขั้นตอนการดำเนินคดีภายหลังการพิจารณาคดีฉันทำ.