ขั้นตอนการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?

สวัสดี. ฉันเป็นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานกฎหมายแดรยอน

ในกรณีการรับมรดกที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่เรื่องการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้นเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาษี และข้อตกลงครอบครัวมีความเกี่ยวพันกัน จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจคำสั่งซื้ออย่างถูกต้องฉันทำ.

ประการแรก มรดกจะเริ่มเมื่อทายาทเสียชีวิต (พ่อแม่ ฯลฯ) ณ จุดนี้ กระบวนการสืบทอดจะเริ่มต้นและดำเนินการทีละขั้นตอน

สิ่งแรกที่ต้องทำคือจัดระเบียบให้แน่ชัดว่าใครคือทายาทและทรัพย์สินที่สืบทอดมาคืออะไร

ทายาทจะต้องตัดสินใจว่าจะเลือกการอนุมัติแบบธรรมดา การอนุมัติแบบจำกัด หรือการสละมรดกภายในสามเดือนนับจากวันที่ทราบการเริ่มต้นการรับมรดก

หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์คนส่วนใหญ่เลือกการอนุมัติง่ายๆ แต่หากหนี้ไม่ชัดเจนหรือมีปัญหาเรื่องการจำนองหรือการค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์ โปรดตรวจสอบการอนุมัติแบบจำกัดคุณต้องทำมัน

หากมีทายาทหลายคนก็จำเป็นต้องเจรจาว่าจะแบ่งอสังหาริมทรัพย์อย่างไร นี่เรียกว่าข้อตกลงการแบ่งมรดก เมื่อบรรลุข้อตกลงแล้ว จะมีการจัดทำข้อตกลงการแบ่งมรดก เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนมรดกอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง

เมื่อตัดสินใจเลือกวิธีการแบ่งแล้ว การจดทะเบียนมรดกอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการตามรายละเอียด

ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนมรดก แต่หากไม่ได้จดทะเบียนก็ไม่สามารถขายหรือตั้งหลักประกันได้ และอาจทำให้เกิดข้อพิพาทได้ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมรดกร่วมถูกรักษาไว้เป็นเวลานาน ความขัดแย้งมักจะเพิ่มขึ้นในภายหลังในระหว่างการจำหน่ายหุ้นหรือการชำระกรรมสิทธิ์

ปัญหาด้านภาษีก็มีความสำคัญมากในกระบวนการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์

-ภาษีมรดก: แจ้งและชำระเงินภายใน 6 เดือน นับแต่วันที่เสียชีวิต

-ภาษีซื้อ: การเก็บภาษีจากการจดทะเบียนมรดก (สามารถยกเว้น/ยกเว้นภาษีได้เมื่อมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดบางประการ)

จำนวนภาษีอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศต่อสาธารณะ จำนวนทายาท และคู่สมรสได้รับมรดกทรัพย์สินหรือไม่ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบภาษีล่วงหน้า

ดังที่คุณถาม กรณีของ “แม่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านต่อไป และลูกๆ ต้องการยุติข้อตกลง” เป็นข้อพิพาทประเภทที่พบบ่อยมากในทางปฏิบัติ

ในกรณีนี้หากคุณไม่พิจารณาถึงมรดกของคู่สมรส ความเป็นไปได้ในการขอรับเงินบริจาคหรือผลกำไรพิเศษ และปัญหาเกี่ยวกับการขายหรือสิทธิในการอยู่อาศัยในอนาคต สิ่งนี้อาจนำไปสู่ข้อพิพาทระยะยาวภายหลังการรับมรดก

สำนักงานกฎหมายแดรยอนทนายความด้านมรดกร่วมมือกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อออกแบบกระบวนการทั้งหมดในคราวเดียวตามสถานการณ์ของลูกค้า ตั้งแต่ขั้นตอนการชำระทรัพย์สินทางมรดก ไปจนถึงข้อตกลงการแบ่งแยก การจดทะเบียน และการตอบสนองต่อข้อพิพาทเรากำลังทำเพื่อคุณ

หากคุณรู้สึกหนักใจกับกระบวนการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์ เราขอแนะนำให้คุณรับคำปรึกษาอย่างใจเย็นเพื่อดูว่าต้องจัดการอะไรก่อนในขั้นตอนนี้

Daeryun ซึ่งเป็นสำนักงานกฎหมายที่ใหญ่ที่สุดอันดับที่ 9 ในเกาหลี (อิงตาม 25 ปีของการรายงาน VAT ไปยัง National Tax Service) ให้บริการด้านกฎหมายที่ปรับแต่งตามความต้องการ