คดีแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม

หากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์มรดก ทายาทร่วมจะได้รับทรัพย์สินนั้นเป็นมรดกในรูปของส่วนกรรมสิทธิ์รวม

หากทายาทไม่สามารถตกลงแบ่งทรัพย์กันได้ ทรัพย์สินดังกล่าวจะยังคงอยู่ในสภาพกรรมสิทธิ์รวม และทายาทคนใดก็สามารถยื่นคดีเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมได้

โดยเฉพาะกรณีอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งแยกทางกายภาพได้ยาก ศาลจะพิจารณาว่าสามารถแบ่งทรัพย์ตามสภาพจริงได้หรือไม่ และหากไม่สามารถแบ่งได้ ศาลจะดำเนินการชำระบัญชีโดยขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงินที่ได้จากการขาย

หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันเพื่อการลงทุนหรือวัตถุประสงค์อื่นแล้ว หากเกิด ข้อพิพาทระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจากความเห็นที่แตกต่างกันหรือปัญหาเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์ อาจจำเป็นต้องยื่นคดีแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม

ผู้ลงทุนอาจมีข้อขัดแย้งกันเกี่ยวกับการแบ่งผลตอบแทนหรือช่วงเวลาจำหน่ายทรัพย์ และในทางปฏิบัติมักเป็นเรื่องยากที่จะถือครองทรัพย์ร่วมกันต่อไป

สิทธิเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมเป็นสิทธิที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทุกคนมี

ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมสามารถยื่นฟ้องได้โดยลำพังโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมคนอื่น และแม้ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมคนอื่นจะคัดค้าน คำขอแบ่งทรัพย์สินนั้นก็ยังคงมีผล

สิทธิเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมเป็นสิทธิที่สามารถ ใช้ได้ทุกเมื่อ และตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 268 แม้มีข้อตกลงห้ามแบ่งทรัพย์ ข้อตกลงดังกล่าวก็มีผลหากกำหนดระยะเวลาไว้ไม่เกิน 5 ปี

อย่างไรก็ตาม หากข้อตกลงหรือกฎหมายห้ามแบ่งทรัพย์เป็นระยะเวลาหนึ่ง จะไม่สามารถยื่นฟ้องได้ในระหว่างระยะเวลาดังกล่าว

ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมสามารถตกลงห้ามแบ่งทรัพย์ได้เป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปี และเมื่อพ้นระยะเวลาดังกล่าวแล้วสามารถยื่นฟ้องได้อีกครั้ง

ในทางปฏิบัติมักใช้ข้อตกลงลักษณะนี้กับอสังหาริมทรัพย์หรืออาคารพาณิชย์ที่ถือครองเพื่อประกอบธุรกิจร่วมกัน

การแบ่งทรัพย์ตามสภาพจริง หมายถึง วิธีแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมออกจริงเพื่อให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์แต่ผู้เดียว

วิธีนี้เป็นหลักในการแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมและจะได้รับการพิจารณาก่อนเมื่อสามารถแบ่งทรัพย์ดังกล่าวได้โดยไม่ทำให้เสียหาย

การแบ่งโดยชำระเงินชดเชย หมายถึง วิธีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมบางคนได้รับทรัพย์ตามสภาพจริง ส่วนคนอื่นได้รับเงินชำระตามส่วนกรรมสิทธิ์ของตน

วิธีนี้เรียกอีกอย่างว่าการแบ่งแบบผสม และเป็นแนวทางประนีประนอมเพื่อรักษามูลค่าของแต่ละส่วน

อย่างไรก็ตาม การแบ่งโดยชำระเงินชดเชยจะได้รับการยอมรับเฉพาะเมื่อสามารถแบ่งทรัพย์ตามสภาพจริงได้แต่จำเป็นต้องชำระส่วนต่างตามส่วนกรรมสิทธิ์ และหากชำระเงินล่าช้าก็อาจนำไปสู่ข้อพิพาทใหม่ได้

การแบ่งโดยขายทอดตลาดเป็นวิธีนำทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมออกขายทอดตลาดโดยการบังคับคดี แล้วแบ่งเงินที่ได้จากการขายตามส่วนกรรมสิทธิ์ของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม

ศาลจะเลือกวิธีนี้เมื่อไม่สามารถแบ่งทรัพย์ตามสภาพจริงได้หรือการแบ่งจะทำให้มูลค่าของทรัพย์ลดลงอย่างมาก

ในการยื่นคดีเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม ต้องจัดทำคำฟ้องที่มีเนื้อหาต่อไปนี้

สำหรับคดีแบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวม ศาลในท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่เป็นศาลที่มีเขตอำนาจ

ศาลจะกำหนดวันนัดพิจารณาเพื่อรับฟังข้อโต้แย้งของทั้งสองฝ่ายและตรวจสอบพยานหลักฐาน

ศาลอาจดำเนินกระบวนการประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ตามความจำเป็น

ศาลอาจมีคำพิพากษาให้แบ่งทรัพย์ด้วยวิธีต่าง ๆ เช่น การแบ่งทรัพย์ตามสภาพจริง การแบ่งโดยชำระเงินชดเชย หรือการแบ่งโดยขายทอดตลาด

เมื่อคำพิพากษาถึงที่สุด ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมจะ ได้กรรมสิทธิ์แต่ผู้เดียวหรือสิทธิอื่นในส่วนที่แบ่งให้ตน

ในกรณีนี้ต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในส่วนที่แบ่งแล้วตามขั้นตอนการจดทะเบียน

โดยหลักแล้ว การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากการแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมต้องยื่นคำขอร่วมกัน

คู่กรณีทุกฝ่ายที่รับและโอนกรรมสิทธิ์จึงต้องยื่นคำขอจดทะเบียนร่วมกันตาม「รัฐบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐเกาหลี」มาตรา 23 วรรค 1

อย่างไรก็ตาม หากคำพิพากษาในคดีแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมถึงที่สุดแล้วหรือมีการประนีประนอมในศาล ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมรายนั้นสามารถ ยื่นจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โดยลำพังโดยแนบคำพิพากษาถึงที่สุดหรือรายงานกระบวนพิจารณาการประนีประนอมได้

ในการยื่นจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ต้องจัดเตรียมเอกสารแนบต่อไปนี้ให้ครบถ้วนพร้อมกับแบบคำขอ

สามารถยื่นจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากการแบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวมผ่านระบบออนไลน์หรือยื่นด้วยตนเอง ณ สำนักงานได้

คู่กรณีสามารถยื่นคำขอทางอิเล็กทรอนิกส์ด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ทนายความหรือผู้ประกอบวิชาชีพด้านการจดทะเบียนกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นผู้ดำเนินการแทนได้

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนกับสมาคมเนติบัณฑิตยสภาเกาหลี และทนายความผู้เชี่ยวชาญหลายรายซึ่งมีประสบการณ์โดยเฉลี่ยอย่างน้อย 10 ปี

สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายในทางปฏิบัติที่ครอบคลุมทุกขั้นตอน ตั้งแต่การพิจารณาความเหมาะสมของการเรียกร้องให้แบ่งทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม การกำหนดวิธีแบ่ง การยื่นฟ้องเมื่อไม่สามารถตกลงแบ่งทรัพย์กันได้ ไปจนถึงการบังคับตามคำพิพากษา

หากเป็นเรื่องยากที่จะดำเนินกระบวนการทั้งหมดเพียงลำพัง อาจขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ดำเนินกระบวนการได้อย่างถูกต้องและรวดเร็วยิ่งขึ้น