คดีเกี่ยวกับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่า

“เงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่า” หมายถึงเงินที่ผู้เช่าซึ่งประกอบธุรกิจในอาคารพาณิชย์หรือผู้ประสงค์จะประกอบธุรกิจชำระเป็น ค่าตอบแทนในการโอนหรืออนุญาตให้ใช้มูลค่าทรัพย์สินทั้งที่มีรูปร่างและไม่มีรูปร่างซึ่งเกิดจากสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ทางธุรกิจ ฐานลูกค้า ความน่าเชื่อถือ องค์ความรู้ในการดำเนินธุรกิจ และทำเลของอาคารพาณิชย์ เป็นต้น (มาตรา 10-3 วรรค 1 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี)

เงินดังกล่าวเป็นแนวคิดที่แยกต่างหากจากเงินประกันการเช่าและค่าเช่า

สัญญาเกี่ยวกับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่าเป็นสัญญาทางแพ่งที่ทำขึ้นระหว่างผู้เช่าเดิมกับผู้เช่ารายใหม่ (มาตรา 10-3 วรรค 2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี)

สัญญาดังกล่าวมีวัตถุประสงค์ให้ผู้เช่ารายใหม่ชำระเงินจำนวนหนึ่งแก่ผู้เช่าเดิมและรับช่วงมูลค่าทางธุรกิจ

ด้วยเหตุนี้ ผู้ให้เช่าจึงไม่มีหน้าที่คืนเงินตอบแทนดังกล่าว แต่ต้องไม่ขัดขวางโอกาสของผู้เช่าในการได้รับเงินนั้น

ก่อนหรือหลังสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องไม่ขัดขวางโดยมิชอบซึ่งธุรกรรมเกี่ยวกับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่าระหว่างผู้เช่ากับผู้ประสงค์จะเป็นผู้เช่ารายใหม่ที่ผู้เช่าแนะนำ

หากผู้ให้เช่ากระทำการขัดขวางดังต่อไปนี้ ให้ถือว่าเป็นการละเมิดโอกาสของผู้เช่าในการได้รับเงินตอบแทนดังกล่าว

หากการขัดขวางโดยมิชอบของผู้ให้เช่าดังกล่าวส่งผลให้ผู้เช่าไม่ได้รับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่าจริงและเกิดความเสียหายเป็นตัวเงิน ผู้เช่า สามารถเรียกร้องค่าเสียหายผ่านคดีเกี่ยวกับเงินตอบแทนดังกล่าวได้ (มาตรา 10-4 วรรค 3 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี)

ขอบเขตความเสียหายที่รับรองในกรณีนี้มีดังต่อไปนี้

ผู้เช่าต้องมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้จึงจะยื่นคดีเรียกร้องค่าเสียหายเกี่ยวกับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่าต่อผู้ให้เช่าได้

การพิสูจน์องค์ประกอบเหล่านี้ต้องใช้พยานหลักฐานหลายประเภท เช่น ข้อความ อีเมล ร่างสัญญา บันทึกเสียงการหารือ และเอกสารเสนอจำนวนเงินตอบแทน

ระยะเวลาตามกฎหมายที่ผู้เช่าซึ่งถูกละเมิดโอกาสในการได้รับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่าสามารถยื่นคดีได้ มีดังต่อไปนี้

※ ผู้ให้เช่าสามารถนำพยานหลักฐานมาหักล้างเพื่อพิสูจน์ว่าเหตุผลในการปฏิเสธผู้เช่ารายใหม่นั้นสมควรหรือไม่ โดยพยานหลักฐานโต้แย้งของผู้ให้เช่าจะเป็นประเด็นสำคัญในกรณีดังกล่าวด้วย

ผู้เช่าที่เตรียมดำเนินคดีควรรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้ไว้เท่าที่สามารถทำได้

หากผู้ให้เช่าถูกฟ้องคดีเนื่องจากการขัดขวางโอกาสในการได้รับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่า ผู้ให้เช่าสามารถต่อสู้คดีได้ด้วยวิธีดังต่อไปนี้

หากการปฏิเสธทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่มีเหตุอันสมควรดังต่อไปนี้ ผู้ให้เช่าสามารถพิสูจน์เหตุดังกล่าวเพื่อต่อสู้คดีได้

ดังที่กล่าวข้างต้น หากผู้ให้เช่ามีเหตุอันสมควรในการปฏิเสธ หรือข้ออ้างของผู้เช่ามีข้อบกพร่อง ผู้ให้เช่าก็สามารถโต้แย้งอย่างเหมาะสมเพื่อต่อสู้คดีได้

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้พิสูจน์ได้อย่างมีประสิทธิผล จำเป็นต้องจัดเตรียมพยานหลักฐานต่อไปนี้อย่างรอบคอบ

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนกับสมาคมทนายความแห่งสาธารณรัฐเกาหลี รวมถึงทนายความเฉพาะทางหลายคนซึ่งมีประสบการณ์โดยเฉลี่ยอย่างน้อย 10 ปี

สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายตามข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี เช่น การเรียกร้องค่าเสียหายจากการที่ผู้ให้เช่าขัดขวางการได้รับเงินตอบแทนมูลค่าทางธุรกิจของสถานที่เช่า การรับมือกับข้อเรียกร้องเงินตอบแทนดังกล่าวโดยมิชอบของผู้เช่า การจัดทำสัญญา และการวางกลยุทธ์รวบรวมพยานหลักฐาน

หากเป็นเรื่องยากที่จะดำเนินกระบวนการทั้งหมดด้วยตนเอง อาจขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินกระบวนการได้อย่างถูกต้องและรวดเร็วยิ่งขึ้น