ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า

กรณีที่เกิดความเห็นไม่ตรงกันระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่าหรือการเพิ่มเงินประกัน

ในกรณีนี้ กฎหมายกำหนดให้ สามารถเรียกร้องให้เพิ่มหรือลดได้เฉพาะภายใต้เงื่อนไขและขีดจำกัดที่กำหนด จึงควรทำความเข้าใจข้อกำหนดดังกล่าวอย่างถูกต้อง (รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 7 และรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 11)

เป็นข้อพิพาทเกี่ยวกับการขยายระยะเวลาสัญญา การต่ออายุสัญญาโดยอัตโนมัติ หรือการเลิกสัญญาก่อนกำหนด

หากผู้เช่าประสงค์จะออกจากสถานที่เช่าก่อนสัญญาสิ้นสุด อาจเกิดปัญหาเกี่ยวกับค่าปรับตามสัญญา และโดยทั่วไปผู้ให้เช่าอาจอ้างเหตุปฏิเสธการต่ออายุเพื่อมิให้สัญญาต่ออายุโดยอัตโนมัติ

ภายหลังการเช่าสิ้นสุด อาจเกิดปัญหาเกี่ยวกับกำหนดเวลาหรือจำนวนเงินประกันที่ต้องคืน

นอกจากนี้ หากผู้เช่าไม่คืนหรือคืนทรัพย์สินที่เช่าล่าช้า อาจนำไปสู่คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ได้

ผู้ให้เช่าและผู้เช่าอาจมีข้อขัดแย้งเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินที่เช่าเมื่อส่งคืน ตลอดจนความรับผิดในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคาร

โดยทั่วไป ผู้ให้เช่ามักมีหน้าที่บำรุงรักษาโครงสร้างและอุปกรณ์พื้นฐาน ส่วนผู้เช่ามักรับผิดชอบต่อความเสียหายเล็กน้อยที่เกิดจากการใช้งาน

หากสัญญาไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจน การตีความทางกฎหมายอาจแตกต่างกันได้

เป็นข้อพิพาทเกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาเช่าและเงื่อนไขการสิ้นสุดสัญญา

ตัวอย่างข้อพิพาทที่พบบ่อยมีดังต่อไปนี้

ข้อพิพาทที่พบบ่อยคือปัญหาเกี่ยวกับการชำระและเรียกคืนค่าตอบแทนสิทธิทางการค้าระหว่างผู้เช่าอาคารพาณิชย์

ข้อพิพาทเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้เช่าขัดขวางผู้เช่าอาคารพาณิชย์ในระหว่างที่ผู้เช่าพยายามเรียกคืนค่าตอบแทนสิทธิทางการค้าจากผู้เช่ารายใหม่

อย่างไรก็ตาม ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี ผู้ให้เช่าไม่อาจขัดขวางการเรียกคืนค่าตอบแทนสิทธิทางการค้าโดยไม่มีเหตุอันสมควร (มาตรา 10-4 แห่ง「รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี」)

ผู้เช่าที่ถูกตัดโอกาสในการเรียกคืนค่าตอบแทนสิทธิทางการค้าสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้

ระบบไกล่เกลี่ยที่กฎหมายกำหนดเพื่อระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่าอย่างรวดเร็วและประหยัด

ระบบนี้พิจารณาข้อพิพาททุกประเภทเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ โดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลีดำเนินการสำนักงานเลขาธิการในกรุงโซล จังหวัดคยองกี จังหวัดคังวอน เมืองเซจง จังหวัดช็อนบุก และจังหวัดคยองบุก เป็นต้น

เมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าตามที่กล่าวข้างต้น สามารถยื่นคำร้องขอไกล่เกลี่ยต่อคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าได้

กระบวนการไกล่เกลี่ยดำเนินการอย่างไม่ซับซ้อนตามขั้นตอน 4 ขั้นตอนดังต่อไปนี้

เอกสารที่จำเป็น

เอกสารที่เลือกยื่นได้

เมื่อการไกล่เกลี่ยสำเร็จ ให้ถือว่าเป็น ‘ข้อตกลง’ ระหว่างคู่กรณี และสามารถบังคับคดีเกี่ยวกับการชำระเงินที่ระบุไว้ในบันทึกการไกล่เกลี่ยได้โดยไม่ต้องมีคำรับรองให้บังคับคดีแยกต่างหาก

ระบบไกล่เกลี่ยมีข้อดีในทางปฏิบัติหลายประการเมื่อเทียบกับการฟ้องคดี ดังต่อไปนี้

เป็นคดีที่ต้องยื่นฟ้องเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดแล้ว แต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน

การยื่นฟ้องต้องมีหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่าผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแต่ไม่ได้ดำเนินการคืน

หลักฐานสำคัญ

ต้องยื่นคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้เช่าไม่คืนทรัพย์สินที่เช่าแม้สัญญาสิ้นสุดแล้ว

คดีนี้หมายถึงคดีที่ผู้ให้เช่ายื่นต่อศาลเมื่อผู้เช่ายังคงครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสิทธิครอบครองอีกต่อไป

หลักฐานสำคัญ

เป็นคดีที่ต้องยื่นฟ้องเมื่อผู้ให้เช่าขัดขวางหรือแทรกแซงการเรียกคืนค่าตอบแทนสิทธิทางการค้าโดยมิชอบ

ตามรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี สามารถยื่นฟ้องผู้ให้เช่าที่กระทำการดังต่อไปนี้ได้

ในกรณีนี้ ต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่าเกิดความเสียหายจริงจากการกระทำดังกล่าวของผู้ให้เช่า

หลักฐานสำคัญ

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนกับสมาคมทนายความเกาหลี และมีทนายความผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากซึ่งมีประสบการณ์เฉลี่ยอย่างน้อย 10 ปี

ในกรณีที่เกิดความเสียหายจริง เช่น การไม่คืนเงินประกัน ความล่าช้าในการส่งมอบคืนการครอบครอง หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับค่าตอบแทนสิทธิทางธุรกิจ สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายตั้งแต่การส่งหนังสือแจ้งที่มีการรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี การยื่นคำร้องขอไกล่เกลี่ย ไปจนถึงการดำเนินการเกี่ยวกับคดี

ความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถนำมาใช้เพื่อกำหนดกลยุทธ์การรับมือที่เหมาะสมกับสถานการณ์