สารบัญ
- 1. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | ความหมายและฐานทางกฎหมาย
- - ฐานทางกฎหมาย
- 2. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | เงื่อนไขการรับรองและขอบเขตการผ่าน
- - เงื่อนไขการรับรองสิทธิ
- - ขอบเขตการผ่าน
- - ขอบเขตของสิทธิผ่าน
- 3. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ
- - เงื่อนไขการฟ้องคดี
- - รายละเอียดคำขอ
- - ประเด็นสำคัญ
- - โครงสร้างการพิสูจน์และวิธีพิจารณา
- 4. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | รายการตรวจสอบ
- - ระบบการสนับสนุนโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
1. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | ความหมายและฐานทางกฎหมาย
สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี หมายถึง สิทธิของเจ้าของที่ดินซึ่งไม่มีทางเชื่อมต่อโดยตรงกับทางสาธารณะและถูกปิดล้อมโดยสภาพข้อเท็จจริงในการผ่านที่ดินข้างเคียง
สิทธินี้เป็นสิทธิที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลียอมรับเป็นกรณียกเว้น เพื่อสร้างความเป็นธรรมในการใช้ที่ดินและสร้างสมดุลระหว่างประโยชน์ส่วนบุคคล
ฐานทางกฎหมาย
มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดเกี่ยวกับสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบไว้ดังต่อไปนี้
อย่างไรก็ตาม ผู้ทรงสิทธิผ่านต้องชดใช้ความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน
นอกจากนี้ ผู้ทรงสิทธิผ่านไม่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ผ่านแต่เพียงผู้เดียว และต้องเลือกสถานที่และวิธีการผ่านที่ก่อให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุด
2. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | เงื่อนไขการรับรองและขอบเขตการผ่าน
โดยหลักแล้ว สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นสิทธิในลักษณะข้อยกเว้น และใช้ได้เฉพาะภายในขอบเขตที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่านน้อยที่สุด
ดังนั้น ต้องมีความจำเป็นอย่างแท้จริง มิใช่เพียงเพื่อความสะดวกส่วนบุคคล
เงื่อนไขการรับรองสิทธิ
สิทธิผ่านจะได้รับการรับรองตามกฎหมายเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้
: ต้องไม่มีเส้นทางจากที่ดินของตนออกสู่ทางสาธารณะ
∙ เส้นทางอื่นที่ไม่สมเหตุสมผล
: แม้จะมีเส้นทาง แต่เส้นทางดังกล่าวแคบเกินไปหรือมีค่าใช้จ่ายในการผ่านสูงเกินควร
∙ หลักการกระทบสิทธิน้อยที่สุด
: ต้องเลือกเส้นทางและวิธีการที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินข้างเคียงน้อยที่สุด
∙ การชดใช้ค่าเสียหาย
: ต้องชดใช้ความเสียหายที่เกิดจากการผ่าน
ขอบเขตการผ่าน
ขอบเขตการผ่านจะได้รับการกำหนดเป็นรายกรณีตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้ (โปรดดูคำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1996. 5. 14. คดีหมายเลข 96다10171)
∙ วัตถุประสงค์ของการผ่านและความจำเป็นของผู้ทรงสิทธิผ่าน
∙ ระดับความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน
∙ ความเข้าใจโดยทั่วไปของสังคม
ดังนั้น ทางผ่านอาจต้องมีความกว้างเพียงพอให้รถยนต์ 1 คันเข้าออกได้ หรือในทางกลับกัน อาจจำกัดให้กว้างเพียงสำหรับการเดินเท้าหรือขนย้ายสิ่งของเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาความจำเป็นและสภาพแวดล้อมโดยละเอียดแล้ว อาจไม่อนุญาตให้รถยนต์ผ่านก็ได้
ขอบเขตของสิทธิผ่าน
สิทธิผ่านใช้ได้เฉพาะภายในขอบเขตขั้นต่ำที่จำเป็น และอาจถูกจำกัดดังต่อไปนี้
∙ จำกัดวิธีการผ่าน
(ตัวอย่าง: อนุญาตให้เดินเท้าเท่านั้น)
กล่าวคือ ไม่อาจเรียกร้องให้เปิดทางไว้ตลอดเวลา และต้องเคารพกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน
3. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ
หากเป็นกรณีที่ควรได้รับการรับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี แต่เจ้าของที่ดินข้างเคียงขัดขวางหรือปฏิเสธการผ่าน จำเป็นต้องขอให้ศาลวินิจฉัยรับรองสิทธิดังกล่าว
ในกรณีนี้ ต้องยื่นคดีแพ่งที่เรียกว่า ‘คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ’ เพื่อให้เกิดความชัดเจนว่าสิทธิมีอยู่หรือไม่และมีขอบเขตการผ่านเพียงใด
เงื่อนไขการฟ้องคดี
การยื่นคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้
▷ กล่าวอ้างและพิสูจน์ว่าเป็นไปตามเงื่อนไขของมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี
▷ พิสูจน์ข้อเท็จจริงว่าไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้
▷ พิสูจน์ว่าเส้นทางอื่นที่มีอยู่ไม่สมเหตุสมผล
รายละเอียดคำขอ
คำขอท้ายฟ้องอาจจัดทำในรูปแบบดังต่อไปนี้ (ตัวอย่าง)
∙ ให้จำเลยงดเว้นการขัดขวางการผ่านของโจทก์
∙ ให้จำเลยรื้อถอนสิ่งกีดขวางที่ติดตั้งไว้ (รั้ว ประตู เป็นต้น)
※ ในกรณีนี้ การกล่าวอ้างเพียงว่าจำเป็นต้องผ่านยังไม่เพียงพอ แต่ต้องพิสูจน์โดยละเอียดว่า “ตำแหน่งดังกล่าวเป็นเส้นทางเดียวหรือเป็นเส้นทางที่เหมาะสมที่สุด”
ประเด็นสำคัญ
ประเด็นที่มักได้รับการพิจารณาในคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบมีดังต่อไปนี้
∙ ระดับความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน
∙ วัตถุประสงค์ของการผ่านชอบด้วยเหตุผลหรือไม่
(ตัวอย่าง: เป็นเพียงความสะดวกหรือมีความจำเป็นอย่างแท้จริง)
∙ ขอบเขตการผ่านและความเป็นไปได้ในการกำหนดข้อจำกัด
ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่มีวัตถุประสงค์เพื่อเข้าไปเคารพสุสานบนที่ดิน มีคดีที่วินิจฉัยว่าการอนุญาตให้ผ่านเพียงปีละ 1~2 ครั้งก็เพียงพอ โดยไม่ต้องให้ผ่านได้ตลอดเวลา (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2017. 1. 12. คดีหมายเลข 2016다39422)
กรณีดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า แม้ศาลจะรับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ แต่ยังคงยึดหลักว่า“อนุญาตเฉพาะภายในขอบเขตขั้นต่ำที่จำเป็น”
โครงสร้างการพิสูจน์และวิธีพิจารณา
หากคู่กรณี (จำเลย) ซึ่งขัดขวางสิทธิผ่านอ้างว่า “มีทางผ่านเดิมอยู่แล้ว” โจทก์ (ผู้ยื่นฟ้อง) ต้องพิสูจน์ว่าเส้นทางดังกล่าวไม่สามารถใช้ได้อย่างแท้จริง
ศาลจะพิจารณาความจำเป็นที่แท้จริงของสิทธิผ่าน ตำแหน่งและขอบเขตของทางผ่าน โดยใช้วิธีการต่อไปนี้
▲ ข้อมูลภาพ เช่น ภาพถ่ายทางอากาศ
▲ การตรวจพิสูจน์โดยผู้เชี่ยวชาญ เป็นต้น
4. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | รายการตรวจสอบ
หากเตรียมคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบด้วยตนเอง นอกจากหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว การจัดหาข้อมูลที่เป็นกลางเกี่ยวกับสภาพสถานที่และพยานหลักฐานก็มีความสำคัญอย่างยิ่ง
ควรตรวจสอบสถานการณ์ปัจจุบันตามรายการด้านล่าง และรวบรวมข้อมูลกับหลักฐานที่เฉพาะเจาะจงเท่าที่สามารถจัดหาได้ก่อนดำเนินคดี
รายการตรวจสอบ | คำอธิบาย |
ตรวจสอบสภาพการถูกปิดล้อม | ตรวจสอบว่าไม่มีเส้นทางจากที่ดินของตนออกสู่ทางสาธารณะโดยตรงเลย หรือไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้ในทางปฏิบัติ |
สำรวจเส้นทางอื่น | ต้องสำรวจสถานที่จริงว่ามีเส้นทางอื่นที่ใช้อยู่เดิมหรืออยู่ในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ |
หากมีเส้นทางอื่น ให้พิจารณาว่าสามารถพิสูจน์ได้หรือไม่ว่าเส้นทางนั้นไม่สะดวกหรือไม่สมเหตุสมผลอย่างชัดเจน | |
ระบุวัตถุประสงค์ของการผ่าน | ระบุให้ชัดเจนว่าการผ่านตั้งอยู่บนความจำเป็นอย่างแท้จริง มิใช่เพียงเพื่อความสะดวก |
เลือกเส้นทางผ่านที่เหมาะสม | วิเคราะห์ด้วยแผนผังหรือภาพถ่ายว่าเส้นทางใดในที่ดินข้างเคียงก่อให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดและสมเหตุสมผล |
จัดทำแผนชดใช้ค่าเสียหาย | จัดเตรียมข้อเสนอการชดใช้ที่สมเหตุสมผลสำหรับความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน |
เตรียมพยานหลักฐาน | รวบรวมข้อมูลที่จัดหาได้ เช่น แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ภาพถ่ายทางอากาศ ภาพถ่ายสถานที่จริง แผนที่สำรวจ ภาพร่องรอยการผ่าน และคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรของเพื่อนบ้าน |
กำหนดคำขอท้ายฟ้องให้ชัดเจน | ระบุตำแหน่ง วิธีการ ช่วงเวลา และจำนวนครั้งในการผ่านที่จะเขียนไว้ในคำฟ้องให้ชัดเจน |
ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี | เตรียมงบประมาณและศึกษาขั้นตอนโดยคำนึงถึงค่าธรรมเนียมศาล ค่าส่งหมาย และค่าตรวจพิสูจน์ เป็นต้น |
พิจารณาว่าจะขอให้ตรวจสถานที่หรือไม่ | พิจารณาว่าจำเป็นต้องขอให้องค์คณะผู้พิพากษาตรวจสถานที่หรือไม่ และเรียบเรียงเหตุผลประกอบ |
จัดเตรียมบันทึกการติดต่อสื่อสาร | หากมีบันทึกการขอผ่านและการปฏิเสธของคู่กรณี (เช่น ข้อความหรือเสียงบันทึก) ให้จัดเรียงและเตรียมไว้สำหรับยื่นเป็นหลักฐาน |
ระบบการสนับสนุนโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนกับสมาคมทนายความเกาหลีและทนายความเฉพาะทางหลายคนซึ่งมีประสบการณ์โดยเฉลี่ยอย่างน้อย 10 ปี
ดังนั้น หากเกิดข้อพิพาทในทางปฏิบัติ เช่น การขัดขวางการผ่าน ปัญหาการชดใช้ค่าเสียหาย หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตการผ่าน สามารถให้การสนับสนุนทางกฎหมายได้ตั้งแต่การส่งหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาไปจนถึงการฟ้องคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านและการเรียกร้องค่าเสียหาย
ขอแนะนำให้กำหนดแนวทางรับมือที่เหมาะสมกับสถานการณ์โดยเร็วด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความรู้เกี่ยวกับเงื่อนไขทางกฎหมายและแนวคำพิพากษาในเรื่องสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ
ชมเนื้อหาวิดีโอที่เกี่ยวข้อง
สำหรับกรณีศึกษาคดีนี้
วิธีรับมือคดีการขายทอดตลาด/สิทธิจำนองสูงสุด
