ขอบเขตการให้บริการ

สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี

2025.07.23

สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นระบบสำคัญที่มุ่งรักษาประโยชน์สาธารณะและความเป็นธรรมในการใช้ที่ดิน จึงจำเป็นต้องทำความเข้าใจและดำเนินการเกี่ยวกับสิทธินี้อย่างถูกต้องโดยอาศัยบทบัญญัติแห่งกฎหมายและแนวคำพิพากษา

1. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | ความหมายและฐานทางกฎหมาย

คำอธิบายของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เกี่ยวกับสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี

สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี หมายถึง สิทธิของเจ้าของที่ดินซึ่งไม่มีทางเชื่อมต่อโดยตรงกับทางสาธารณะและถูกปิดล้อมโดยสภาพข้อเท็จจริงในการผ่านที่ดินข้างเคียง

สิทธินี้เป็นสิทธิที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลียอมรับเป็นกรณียกเว้น เพื่อสร้างความเป็นธรรมในการใช้ที่ดินและสร้างสมดุลระหว่างประโยชน์ส่วนบุคคล

ฐานทางกฎหมาย

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดเกี่ยวกับสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบไว้ดังต่อไปนี้

"ในกรณีที่ไม่มีทางผ่านอันจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์จากที่ดินแปลงหนึ่งระหว่างที่ดินนั้นกับทางสาธารณะ หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้โดยไม่ผ่านหรือจัดทำทางผ่านในที่ดินโดยรอบ หรือหากการออกสู่ทางสาธารณะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงเกินควร เจ้าของที่ดินนั้นย่อมผ่านที่ดินโดยรอบได้ และอาจจัดทำทางผ่านได้เมื่อจำเป็น"

อย่างไรก็ตาม ผู้ทรงสิทธิผ่านต้องชดใช้ความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน

นอกจากนี้ ผู้ทรงสิทธิผ่านไม่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ผ่านแต่เพียงผู้เดียว และต้องเลือกสถานที่และวิธีการผ่านที่ก่อให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุด

หากทางเข้าที่ดินของฉันถูกปิดกั้น? ทำความเข้าใจ ‘สิทธิทางผ่านที่ดินโดยรอบ’ อย่างถูกต้อง
ดูเพิ่มเติม

2. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | เงื่อนไขการรับรองและขอบเขตการผ่าน

เงื่อนไขการเกิดสิทธิและขอบเขตการผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี

โดยหลักแล้ว สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นสิทธิในลักษณะข้อยกเว้น และใช้ได้เฉพาะภายในขอบเขตที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่านน้อยที่สุด

ดังนั้น ต้องมีความจำเป็นอย่างแท้จริง มิใช่เพียงเพื่อความสะดวกส่วนบุคคล

เงื่อนไขการรับรองสิทธิ

สิทธิผ่านจะได้รับการรับรองตามกฎหมายเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้

∙ สภาพถูกปิดล้อมตามหลักทั่วไป
: ต้องไม่มีเส้นทางจากที่ดินของตนออกสู่ทางสาธารณะ

∙ เส้นทางอื่นที่ไม่สมเหตุสมผล
: แม้จะมีเส้นทาง แต่เส้นทางดังกล่าวแคบเกินไปหรือมีค่าใช้จ่ายในการผ่านสูงเกินควร

∙ หลักการกระทบสิทธิน้อยที่สุด
: ต้องเลือกเส้นทางและวิธีการที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินข้างเคียงน้อยที่สุด

∙ การชดใช้ค่าเสียหาย
: ต้องชดใช้ความเสียหายที่เกิดจากการผ่าน

ขอบเขตการผ่าน

ขอบเขตการผ่านจะได้รับการกำหนดเป็นรายกรณีตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้ (โปรดดูคำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1996. 5. 14. คดีหมายเลข 96다10171)

∙ ภูมิประเทศ รูปร่าง และสภาพการใช้ประโยชน์ของที่ดินทั้งสองฝ่าย

∙ วัตถุประสงค์ของการผ่านและความจำเป็นของผู้ทรงสิทธิผ่าน

∙ ระดับความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน

∙ ความเข้าใจโดยทั่วไปของสังคม

ดังนั้น ทางผ่านอาจต้องมีความกว้างเพียงพอให้รถยนต์ 1 คันเข้าออกได้ หรือในทางกลับกัน อาจจำกัดให้กว้างเพียงสำหรับการเดินเท้าหรือขนย้ายสิ่งของเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาความจำเป็นและสภาพแวดล้อมโดยละเอียดแล้ว อาจไม่อนุญาตให้รถยนต์ผ่านก็ได้

ขอบเขตของสิทธิผ่าน

สิทธิผ่านใช้ได้เฉพาะภายในขอบเขตขั้นต่ำที่จำเป็น และอาจถูกจำกัดดังต่อไปนี้

∙ จำกัดเวลาและจำนวนครั้งในการผ่าน

∙ จำกัดวิธีการผ่าน
(ตัวอย่าง: อนุญาตให้เดินเท้าเท่านั้น)

กล่าวคือ ไม่อาจเรียกร้องให้เปิดทางไว้ตลอดเวลา และต้องเคารพกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน

องค์ประกอบและระดับโทษของการรุกล้ำแนวเขตที่ดินคืออะไร?
ดูเพิ่มเติม

3. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ

วิธีใช้สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบและการยื่นคดีขอให้รับรองสิทธิ

หากเป็นกรณีที่ควรได้รับการรับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี แต่เจ้าของที่ดินข้างเคียงขัดขวางหรือปฏิเสธการผ่าน จำเป็นต้องขอให้ศาลวินิจฉัยรับรองสิทธิดังกล่าว

ในกรณีนี้ ต้องยื่นคดีแพ่งที่เรียกว่า ‘คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ’ เพื่อให้เกิดความชัดเจนว่าสิทธิมีอยู่หรือไม่และมีขอบเขตการผ่านเพียงใด

เงื่อนไขการฟ้องคดี

การยื่นคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้

▷ ระบุสถานที่และวิธีการผ่านให้ชัดเจน

▷ กล่าวอ้างและพิสูจน์ว่าเป็นไปตามเงื่อนไขของมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี

▷ พิสูจน์ข้อเท็จจริงว่าไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้

▷ พิสูจน์ว่าเส้นทางอื่นที่มีอยู่ไม่สมเหตุสมผล

รายละเอียดคำขอ

คำขอท้ายฟ้องอาจจัดทำในรูปแบบดังต่อไปนี้ (ตัวอย่าง)

∙ ขอให้รับรองว่าโจทก์มีสิทธิผ่านที่ดินที่ระบุ

∙ ให้จำเลยงดเว้นการขัดขวางการผ่านของโจทก์

∙ ให้จำเลยรื้อถอนสิ่งกีดขวางที่ติดตั้งไว้ (รั้ว ประตู เป็นต้น)

※ ในกรณีนี้ การกล่าวอ้างเพียงว่าจำเป็นต้องผ่านยังไม่เพียงพอ แต่ต้องพิสูจน์โดยละเอียดว่า “ตำแหน่งดังกล่าวเป็นเส้นทางเดียวหรือเป็นเส้นทางที่เหมาะสมที่สุด”

ประเด็นสำคัญ

ประเด็นที่มักได้รับการพิจารณาในคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบมีดังต่อไปนี้

∙ มีเส้นทางอื่นที่สามารถผ่านได้หรือไม่

∙ ระดับความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน

∙ วัตถุประสงค์ของการผ่านชอบด้วยเหตุผลหรือไม่
(ตัวอย่าง: เป็นเพียงความสะดวกหรือมีความจำเป็นอย่างแท้จริง)

∙ ขอบเขตการผ่านและความเป็นไปได้ในการกำหนดข้อจำกัด

ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่มีวัตถุประสงค์เพื่อเข้าไปเคารพสุสานบนที่ดิน มีคดีที่วินิจฉัยว่าการอนุญาตให้ผ่านเพียงปีละ 1~2 ครั้งก็เพียงพอ โดยไม่ต้องให้ผ่านได้ตลอดเวลา (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2017. 1. 12. คดีหมายเลข 2016다39422)

กรณีดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า แม้ศาลจะรับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ แต่ยังคงยึดหลักว่า“อนุญาตเฉพาะภายในขอบเขตขั้นต่ำที่จำเป็น”

โครงสร้างการพิสูจน์และวิธีพิจารณา

หากคู่กรณี (จำเลย) ซึ่งขัดขวางสิทธิผ่านอ้างว่า “มีทางผ่านเดิมอยู่แล้ว” โจทก์ (ผู้ยื่นฟ้อง) ต้องพิสูจน์ว่าเส้นทางดังกล่าวไม่สามารถใช้ได้อย่างแท้จริง

ศาลจะพิจารณาความจำเป็นที่แท้จริงของสิทธิผ่าน ตำแหน่งและขอบเขตของทางผ่าน โดยใช้วิธีการต่อไปนี้

▲ การตรวจสถานที่

▲ ข้อมูลภาพ เช่น ภาพถ่ายทางอากาศ

▲ การตรวจพิสูจน์โดยผู้เชี่ยวชาญ เป็นต้น

ดูกรณีการได้รับการยอมรับสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงโดยผ่านการฟ้องคดี
ดูเพิ่มเติม

'แม้ไม่ใช่ที่ดินของฉัน'..หากใช้มานานก็สามารถได้รับ 'การคุ้มครองตามกฎหมาย'
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

4. สิทธิผ่านที่ดินโดยรอบตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี | รายการตรวจสอบ

รายการตรวจสอบสำหรับการยื่นคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ

หากเตรียมคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบด้วยตนเอง นอกจากหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว การจัดหาข้อมูลที่เป็นกลางเกี่ยวกับสภาพสถานที่และพยานหลักฐานก็มีความสำคัญอย่างยิ่ง

ควรตรวจสอบสถานการณ์ปัจจุบันตามรายการด้านล่าง และรวบรวมข้อมูลกับหลักฐานที่เฉพาะเจาะจงเท่าที่สามารถจัดหาได้ก่อนดำเนินคดี

รายการตรวจสอบ	คำอธิบาย
ตรวจสอบสภาพการถูกปิดล้อม	ตรวจสอบว่าไม่มีเส้นทางจากที่ดินของตนออกสู่ทางสาธารณะโดยตรงเลย หรือไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้ในทางปฏิบัติ
สำรวจเส้นทางอื่น	ต้องสำรวจสถานที่จริงว่ามีเส้นทางอื่นที่ใช้อยู่เดิมหรืออยู่ในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่
สำรวจเส้นทางอื่น	หากมีเส้นทางอื่น ให้พิจารณาว่าสามารถพิสูจน์ได้หรือไม่ว่าเส้นทางนั้นไม่สะดวกหรือไม่สมเหตุสมผลอย่างชัดเจน
ระบุวัตถุประสงค์ของการผ่าน	ระบุให้ชัดเจนว่าการผ่านตั้งอยู่บนความจำเป็นอย่างแท้จริง มิใช่เพียงเพื่อความสะดวก
เลือกเส้นทางผ่านที่เหมาะสม	วิเคราะห์ด้วยแผนผังหรือภาพถ่ายว่าเส้นทางใดในที่ดินข้างเคียงก่อให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดและสมเหตุสมผล
จัดทำแผนชดใช้ค่าเสียหาย	จัดเตรียมข้อเสนอการชดใช้ที่สมเหตุสมผลสำหรับความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งต้องให้ผ่าน
เตรียมพยานหลักฐาน	รวบรวมข้อมูลที่จัดหาได้ เช่น แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ภาพถ่ายทางอากาศ ภาพถ่ายสถานที่จริง แผนที่สำรวจ ภาพร่องรอยการผ่าน และคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรของเพื่อนบ้าน
กำหนดคำขอท้ายฟ้องให้ชัดเจน	ระบุตำแหน่ง วิธีการ ช่วงเวลา และจำนวนครั้งในการผ่านที่จะเขียนไว้ในคำฟ้องให้ชัดเจน
ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี	เตรียมงบประมาณและศึกษาขั้นตอนโดยคำนึงถึงค่าธรรมเนียมศาล ค่าส่งหมาย และค่าตรวจพิสูจน์ เป็นต้น
พิจารณาว่าจะขอให้ตรวจสถานที่หรือไม่	พิจารณาว่าจำเป็นต้องขอให้องค์คณะผู้พิพากษาตรวจสถานที่หรือไม่ และเรียบเรียงเหตุผลประกอบ
จัดเตรียมบันทึกการติดต่อสื่อสาร	หากมีบันทึกการขอผ่านและการปฏิเสธของคู่กรณี (เช่น ข้อความหรือเสียงบันทึก) ให้จัดเรียงและเตรียมไว้สำหรับยื่นเป็นหลักฐาน

ระบบการสนับสนุนโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนกับสมาคมทนายความเกาหลีและทนายความเฉพาะทางหลายคนซึ่งมีประสบการณ์โดยเฉลี่ยอย่างน้อย 10 ปี

ดังนั้น หากเกิดข้อพิพาทในทางปฏิบัติ เช่น การขัดขวางการผ่าน ปัญหาการชดใช้ค่าเสียหาย หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตการผ่าน สามารถให้การสนับสนุนทางกฎหมายได้ตั้งแต่การส่งหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาไปจนถึงการฟ้องคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านและการเรียกร้องค่าเสียหาย

ขอแนะนำให้กำหนดแนวทางรับมือที่เหมาะสมกับสถานการณ์โดยเร็วด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความรู้เกี่ยวกับเงื่อนไขทางกฎหมายและแนวคำพิพากษาในเรื่องสิทธิผ่านที่ดินโดยรอบ