สิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพ

โดยทั่วไป สิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพมีลักษณะคล้ายสิทธิเหนือพื้นดินตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี แต่เป็นทรัพยสิทธิรูปแบบพิเศษที่อาจเกิดขึ้นตามกฎหมายจารีตประเพณีได้แม้คู่กรณีไม่มีข้อตกลงโดยชัดแจ้ง

มาตรา 279 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (เนื้อหาของสิทธิเหนือพื้นดิน)

คำศัพท์ที่ใช้บ่อยเกี่ยวกับสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพมีดังต่อไปนี้

กรณีติดตั้งหลุมฝังศพโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน ศาลวินิจฉัยว่าสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพเกิดขึ้นตามกฎหมายจารีตประเพณี แม้คู่กรณีไม่ได้กำหนดนิติสัมพันธ์ไว้อย่างชัดเจน เช่น สิทธิเหนือพื้นดินหรือสัญญาเช่า

กรณีนี้เป็นการที่กฎหมายจารีตประเพณีเสริมเจตนาของคู่กรณีและรับรองสิทธิให้

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 26 กันยายน 2000 คดีหมายเลข 99다14006

แม้จะติดตั้งหลุมฝังศพโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน หากครอบครองโดยสงบและโดยเปิดเผยเป็นเวลาอย่างน้อย 20 ปี ให้ถือว่าได้มาซึ่งสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพโดยอายุความตามกฎหมายจารีตประเพณี

อย่างไรก็ตาม กรณีนี้อยู่ภายใต้ข้อจำกัดดังต่อไปนี้

เมื่อบุคคลติดตั้งหลุมฝังศพบนที่ดินของตนแล้ว จำหน่ายที่ดินให้แก่บุคคลภายนอกโดยไม่มีการสงวนกรรมสิทธิ์หรือข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนเป็นการเฉพาะ สิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพย่อมเกิดขึ้นตามกฎหมายจารีตประเพณีเช่นกัน

ในกรณีนี้ เจ้าของหลุมฝังศพมีสิทธิใช้ที่ดินอันเป็นที่ตั้งของหลุมฝังศพต่อไป แม้กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะถูกโอนไปแล้ว

ระยะเวลาคงอยู่ของสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพไม่เป็นไปตามบทบัญญัติเรื่องสิทธิเหนือพื้นดินในประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี และหากคู่กรณีมีข้อตกลงหรือมีพฤติการณ์พิเศษ ให้เป็นไปตามข้อตกลงหรือพฤติการณ์นั้น

แต่หากไม่มีข้อตกลงเป็นการเฉพาะ โดยทั่วไปให้พิจารณาดังต่อไปนี้

ระยะเวลาคงอยู่ (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 26 สิงหาคม 1994 คดีหมายเลข 94다28970)

แม้สิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพจะได้รับการรับรองว่าเป็นสิทธิตามกฎหมายจารีตประเพณี แต่ผู้ครอบครองและใช้ที่ดินอาจมีหน้าที่ชำระค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะเมื่อเจ้าของที่ดินเรียกค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน ผู้ทรงสิทธิมีหน้าที่ชำระค่าตอบแทนนับตั้งแต่วันที่เรียกร้อง

คำพิพากษาที่ประชุมใหญ่ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 29 เมษายน 2021 คดีหมายเลข 2017다228007

สิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพจะสิ้นสุดลงในกรณีดังต่อไปนี้

ประเด็นสำคัญของข้อพิพาทคือสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพเกิดขึ้นจริงสำหรับหลุมฝังศพดังกล่าวหรือไม่

ในการวินิจฉัยเรื่องนี้ จะพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้โดยรวม

หากไม่รับรองสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพหรือสิทธิดังกล่าวสิ้นสุดลงแล้ว เจ้าของที่ดินอาจเรียกร้องให้รื้อถอนหลุมฝังศพและส่งมอบที่ดินได้

เจ้าของหลุมฝังศพอาจกล่าวอ้างและพิสูจน์การมีอยู่ของสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพได้โดยอาศัยข้อเท็จจริงและหลักฐานต่อไปนี้

นอกจากนี้ หากเจ้าของที่ดินเรียกค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน เจ้าของหลุมฝังศพมีหน้าที่ชำระค่าตอบแทนนับตั้งแต่วันที่เรียกร้อง

เนื่องจากคดีแพ่งอาจใช้เวลานาน หากมีเหตุที่อาจรับรองสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพได้ในระดับหนึ่ง คู่กรณีอาจพิจารณาแนวทางแก้ไขที่คำนึงถึงประโยชน์ในทางปฏิบัติผ่านการไกล่เกลี่ยหรือการประนีประนอมยอมความ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดทำข้อตกลงแบบมีเงื่อนไข เช่น การชำระค่าตอบแทนการใช้ที่ดินหรือการย้ายหลุมฝังศพหลังจากคงไว้ตามระยะเวลาที่กำหนด อาจเป็นแนวทางที่มีผลในทางปฏิบัติ

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนซึ่งขึ้นทะเบียนกับสมาคมเนติบัณฑิตยสภาเกาหลี

จึงสามารถให้ความช่วยเหลือตลอดกระบวนการ ตั้งแต่การพิจารณาว่าสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพเกิดขึ้นหรือไม่ การตรวจสอบระยะเวลาคงอยู่ การรับมือคดี และการจัดเตรียมพยานหลักฐาน

นอกจากนี้ ยังตรวจสอบว่าเป็นไปตามเงื่อนไขเกี่ยวกับเวลาที่ติดตั้งหลุมฝังศพ รูปแบบ และสภาพการดูแลหรือไม่ พร้อมทั้งกำหนดแนวทางรับมือให้เหมาะสมกับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี

หากจำเป็นต้องดำเนินการเกี่ยวกับสิทธิใช้ที่ดินบริเวณหลุมฝังศพ สามารถตรวจสอบแนวทางที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมายกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งอยู่ในอันดับ 9 ของสาธารณรัฐเกาหลีตามข้อมูลการยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรของสาธารณรัฐเกาหลีประจำปี 2025 ให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดีด้วยแนวทางที่เป็นระบบจากผู้ประกอบวิชาชีพกฎหมายในหลายสาขา