ขอบเขตการให้บริการ

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง

2026.05.27

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองเป็นระบบตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ซึ่งอนุญาตให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินของผู้อื่นเป็นระยะเวลาหนึ่งได้กรรมสิทธิ์โดยไม่ขึ้นอยู่กับเจตนาของเจ้าของ หากมีคุณสมบัติครบตามที่กฎหมายกำหนด

1. อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง | แนวคิดและฐานทางกฎหมาย

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง การพิสูจน์ระยะเวลาครอบครอง การวินิจฉัยเจตนาเป็นเจ้าของ การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ การครบกำหนดอายุความ การดำเนินคดีแพ่ง

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองหมายถึง ระบบที่อนุญาตให้ผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์โดยไม่ขึ้นอยู่กับเจตนาของเจ้าของ เมื่อได้ครอบครองที่ดินอย่างต่อเนื่องเป็นระยะเวลาตามที่กำหนด

ฐานทางกฎหมาย

มาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดให้บุคคลสามารถได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการครอบครองภายใต้คุณสมบัติบางประการ

มาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (ระยะเวลาการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการครอบครอง)

① ผู้ที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 20 ปีโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสงบและโดยเปิดเผย ย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการจดทะเบียน

ด้วยเหตุนี้ หากครอบครองที่ดินมาเป็นเวลา 20 ปี เมื่ออายุความครบกำหนดแล้ว ผู้ครอบครองอาจใช้สิทธิเรียกร้องให้เจ้าของจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

2. อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง | คุณสมบัติในการเกิดสิทธิ

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง เวลาเริ่มครอบครอง ข้ออ้างว่าครอบครองเพื่อผู้อื่น การเรียกร้องให้จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ข้อพิพาทเรื่องแนวเขต การตรวจสอบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการครอบครอง

การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยอายุความการครอบครองจะเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อมีคุณสมบัติครบทุกประการตามที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนด

คุณสมบัติสำคัญของการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยอายุความการครอบครองสรุปได้ดังต่อไปนี้

การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ

การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของหมายถึงการครอบครองโดยมีเจตนาว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินนั้น มิใช่การครอบครองโดยได้รับอนุญาตจากผู้อื่น

ดังนั้น การใช้หรือเช่าที่ดินเพียงอย่างเดียวจึงไม่ถือเป็นการครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ

การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของได้รับการสันนิษฐานตามมาตรา 197 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี แต่หากคู่กรณีอีกฝ่ายโต้แย้งโดยอ้างว่าเป็นการครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจต้องแสดงเจตนาเป็นเจ้าของและหลักฐานเกี่ยวกับเจตนาดังกล่าวอย่างชัดเจน

มาตรา 197 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (ลักษณะการครอบครอง)

① ให้สันนิษฐานว่าผู้ครอบครองได้ครอบครองโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสุจริต โดยสงบ และโดยเปิดเผย

การครอบครองโดยสงบ

คำว่า ‘โดยสงบ’ หมายถึง การครอบครองโดยมิได้อาศัยความรุนแรง การข่มขู่ การบังคับ หรือวิธีการอื่นในลักษณะเดียวกัน

หากเป็นการเข้าครอบครองโดยใช้กำลังหรือมีการใช้ความรุนแรงในช่วงเริ่มต้น การครอบครองดังกล่าวย่อมไม่ครบคุณสมบัติสำหรับการได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ

การครอบครองโดยเปิดเผย

คำว่า ‘โดยเปิดเผย’ หมายถึง การครอบครองที่มิได้กระทำเป็นความลับและบุคคลทั่วไปภายนอกสามารถรับรู้ได้

กล่าวคือ ต้องเป็นการครอบครองอย่างเปิดเผยจนบุคคลอื่นสามารถรับรู้ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการครอบครองนั้นได้

ตัวอย่างเช่น หากได้สร้างรั้ว ดูแล และใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นจริง อาจถือว่ามีลักษณะเป็นการครอบครองโดยเปิดเผย

ระยะเวลาครอบครองตามที่กำหนด

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีบัญญัติแยกไว้เป็นสองประเภทตามระยะเวลาครอบครอง

ประเภท	เงื่อนไข	ระยะเวลาครอบครอง
อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยทั่วไป	การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสงบ และโดยเปิดเผย	20 ปี
การได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความของผู้มีชื่อจดทะเบียน	การครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสงบ และโดยเปิดเผยในขณะที่มีชื่อจดทะเบียน	10 ปี

ในทั้งสองกรณี เมื่อพ้นระยะเวลาครอบครองแล้ว สามารถได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ผ่านการจดทะเบียน

โดยเฉพาะ การได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ 10 ปีได้รับการรับรองเฉพาะแก่ผู้ครอบครองที่มีชื่อจดทะเบียนเท่านั้น และในกรณีนี้ต้องเป็นผู้สุจริตและไม่มีความประมาทเลินเล่อ

เงื่อนไขนี้บัญญัติไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 245 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี

ความต่อเนื่องของการครอบครอง

หากการครอบครองหยุดลงหรือเกิดขึ้นเป็นช่วง ๆ อายุความย่อมขาดตอน

ผู้ครอบครองต้องครอบครองอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 20 ปี (หรือ 10 ปี) โดยการออกจากที่ดินจริงหรือการสละการครอบครองเป็นปัจจัยที่ทำให้ความต่อเนื่องของอายุความสิ้นสุดลง

การเกิดสิทธิใช้ที่ดินสุสานโดยอายุความได้สิทธิ
ดูเพิ่มเติม

3. อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง | ทรัพย์ที่อยู่ภายใต้สิทธิและข้อจำกัด

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ได้มาโดยอายุความ ข้อพิพาทจากการครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาต การเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดิน ข้อต่อสู้เรื่องอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ การรวบรวมพยานหลักฐาน

ทรัพย์อันเป็นวัตถุแห่งอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองคือที่ดินที่ผู้อื่นเป็นเจ้าของ

โดยหลักแล้ว ที่ดินซึ่งตนเป็นเจ้าของจะไม่ได้รับการยอมรับว่าสามารถได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ

ควรพิจารณากรณีพิเศษดังต่อไปนี้

กรณีมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บางส่วน

หากตนมีชื่อจดทะเบียนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม แม้จะครอบครองส่วนกรรมสิทธิ์ที่เหลือ การครอบครองดังกล่าวก็ ถือเป็นการครอบครองทรัพย์สินของตนเอง จึงไม่ได้รับการยอมรับว่าได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 13. 4. 2001 คดีเลขที่ 99다62036,62043

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินขายส่วนใดส่วนหนึ่งโดยเฉพาะของที่ดินให้แก่บุคคลอื่น แต่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนในที่ดินทั้งหมดไว้ในทะเบียน แม้เจ้าของจะยังคงครอบครองส่วนใดส่วนหนึ่งที่เหลือซึ่งไม่อยู่ในขอบเขตการขาย การครอบครองดังกล่าวก็เป็นการครอบครองที่ดินซึ่งตนเป็นเจ้าของ จึงไม่อาจถือเป็นการครอบครองอันเป็นมูลฐานของการได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความได้

กรณีครอบครองบางส่วนของกรรมสิทธิ์รวม

หากครอบครองส่วนใดส่วนหนึ่งของที่ดินที่บุคคลอื่นถือกรรมสิทธิ์รวม อาจได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความในส่วนกรรมสิทธิ์ของบุคคลภายนอกซึ่งมิใช่ของตน (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 26. 6. 1979 คดีเลขที่ 79다639)

ตัวอย่างเช่น หาก A และ B ต่างเป็นเจ้าของที่ดินฝ่ายละ 50% และ C ครอบครองเฉพาะส่วนกรรมสิทธิ์ของ A C อาจได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ เนื่องจากเป็นส่วนกรรมสิทธิ์ของบุคคลภายนอกซึ่งมิใช่ของตน

การครอบครองที่ดินบางส่วน

แม้จะครอบครองเพียงบางส่วนของที่ดิน มิใช่ที่ดินทั้งแปลง หากสามารถแบ่งแยกส่วนนั้นได้โดยใช้ลักษณะบ่งชี้ที่เป็นภาววิสัย ก็อาจได้กรรมสิทธิ์ในส่วนนั้นโดยอายุความ (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 14. 12. 1993 คดีเลขที่ 93다5581)

อย่างไรก็ตาม จะเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ต่อเมื่อผ่านการจดทะเบียนแบ่งแยกที่ดิน (ขั้นตอนแบ่งเลขที่ดิน) แล้ว

หากถูกละเมิดสิทธิ ต้องดำเนินคดีเพื่อรับมอบอาคาร
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

4. อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง | ผลของการได้กรรมสิทธิ์

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง เจ้าของที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการครอบครองระยะยาว การครอบครองพื้นที่เพาะปลูก การห้ามโอนการครอบครอง กระบวนการไกล่เกลี่ยคดีแพ่ง

เมื่ออายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองครบกำหนดแล้ว ย่อมเกิดผลทางกฎหมายในการได้กรรมสิทธิ์จริง มิใช่เพียงมีความเป็นไปได้ที่จะอ้างสิทธิเท่านั้น

การยอมรับผลย้อนหลัง

ตามมาตรา 247 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ผลของกรรมสิทธิ์ที่ได้มาโดยอายุความมีผลย้อนหลังไปถึงเวลาที่เริ่มครอบครอง

กล่าวคือ เมื่ออายุความครบกำหนด ผู้ครอบครองย่อมได้รับการยอมรับสถานะทางกฎหมายเสมือนเป็นเจ้าของที่ดินนั้นมาตั้งแต่เริ่มแรก มิใช่เป็นเพียงผู้ครอบครอง

การหยุดนับและการระงับอายุความ

มาตรา 247 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีระบุให้นำบทบัญญัติเกี่ยวกับการหยุดนับอายุความสิ้นสิทธิมาใช้กับอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ด้วย

ด้วยเหตุนี้ หากเกิดเหตุดังต่อไปนี้ การนับอายุความจะหยุดลงหรือระงับไว้ชั่วคราว

∙ การยื่นคำเรียกร้องหรือการใช้สิทธิของเจ้าของ

∙ การยอมรับหรือการแสดงเจตนาจะปฏิบัติของผู้ครอบครอง

∙ เหตุสุดวิสัยของเจ้าของหรือผู้ครอบครอง
(ตัวอย่างเช่น ภัยธรรมชาติ เป็นต้น)

เมื่ออายุความหยุดลง ต้องเริ่มนับระยะเวลาอายุความใหม่ตั้งแต่ต้น ส่วนกรณีระงับอายุความ การนับจะดำเนินต่อหลังจากเหตุแห่งการระงับสิ้นสุดลง

การสละประโยชน์แห่งอายุความ

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์เป็นประโยชน์ทางกฎหมายของผู้ครอบครอง

อย่างไรก็ตาม ผู้ครอบครองอาจสละประโยชน์ดังกล่าวโดยชัดแจ้งหรือโดยปริยายระหว่างหรือภายหลังการดำเนินคดีได้

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีได้วินิจฉัยไว้ในคำพิพากษาลงวันที่ 29. 9. 1973 คดีเลขที่ 73다762 ดังต่อไปนี้

แม้โจทก์มิได้แสดงเจตนาอย่างชัดแจ้งว่าจะสละประโยชน์แห่งอายุความในคดีเรียกร้องให้ดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โดยอาศัยเหตุที่อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ครบกำหนด แต่หากระหว่างที่คดีอยู่ระหว่างพิจารณา โจทก์ยอมรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินของจำเลย ตกลงกับจำเลย และถอนฟ้อง อีกทั้งปรากฏว่าอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ครบกำหนดแล้วในขณะนั้น หากไม่มีพฤติการณ์พิเศษ ย่อมสมควรถือว่าโจทก์ได้แสดงเจตนาสละประโยชน์แห่งอายุความให้แก่จำเลยโดยทราบว่าอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ครบกำหนดแล้ว

ความจำเป็นในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

แม้อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองจะครบกำหนดแล้ว กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายจะสมบูรณ์ด้วยการจดทะเบียน

การครบกำหนดอายุความเพียงอย่างเดียวไม่อาจใช้แทนการจดทะเบียนได้ ผู้ครอบครองจึงต้องดำเนินการกับเจ้าของ (หรือผู้มีชื่อในทะเบียน) โดย ยื่นคดีเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ หรือ รับโอนการจดทะเบียนตามข้อตกลง จึงจะสามารถใช้สิทธิได้อย่างสมบูรณ์

"รับเงินไปแล้วแต่ผัดวันประกันพรุ่งเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์"..
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

5. อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง | คดีเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง ข้อพิพาทเรื่องมูลแห่งการครอบครอง อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต การยินยอมให้ใช้ที่ดิน การหยุดนับอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ คดีขอให้ยืนยันตัวเจ้าของ

แม้อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองจะครบกำหนดแล้ว แต่ยังจำเป็นต้อง ‘จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์’ เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์จริงอย่างสมบูรณ์

อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถตกลงกับเจ้าของเดิม (ผู้มีชื่อในทะเบียน) หรือไม่ได้รับความร่วมมือ ผู้ครอบครองต้องยื่นคดีเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อศาลของสาธารณรัฐเกาหลีเพื่อใช้สิทธิของตน

คุณสมบัติในการเรียกร้อง

การยื่นคดีเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้

คุณสมบัติ	รายละเอียด
ระยะเวลาครอบครอง	ครอบครองอย่างต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 20 ปี (หรือไม่น้อยกว่า 10 ปีในกรณีสุจริตและปราศจากความประมาทเลินเล่อ)
ลักษณะการครอบครอง	ครอบครองโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสงบ และโดยเปิดเผย (มาตรา 245 และมาตรา 197 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี)
มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามทะเบียน	ปัจจุบันต้องมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
ผลย้อนหลัง	ต้องได้รับการยอมรับว่ากรรมสิทธิ์เกิดขึ้นนับแต่เวลาเริ่มครอบครอง

หากมีคุณสมบัติครบตามมาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ศาลอาจมีคำพิพากษาให้ผู้มีชื่อในทะเบียนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

กระบวนการดำเนินคดี

① ยื่นคำฟ้อง
- ศาลที่มีเขตอำนาจ : ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือภูมิลำเนาของจำเลยหรือที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

② เตรียมพยานหลักฐาน
- ข้อเท็จจริงและระยะเวลาการครอบครอง : ภาพถ่าย ภาพถ่ายทางอากาศ คำให้การเป็นหนังสือของบุคคลภายนอก ทะเบียนอาคาร หลักฐานการชำระภาษี เป็นต้น
- การครอบครองโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ โดยสงบ และโดยเปิดเผย : หลักฐานการควบคุมจริง เช่น รั้ว อาคาร และประวัติการใช้ประโยชน์
- สำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ : ตรวจสอบข้อมูลของผู้มีชื่อในทะเบียน

③ การวินิจฉัยของศาลและคำพิพากษาถึงที่สุด
- หากศาลยอมรับว่ามีคุณสมบัติครบสำหรับอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง ศาลจะมีคำพิพากษาให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
- สามารถใช้คำพิพากษาถึงที่สุดยื่นจดทะเบียนได้โดยลำพัง

ขั้นตอนภายหลังคำพิพากษา

เมื่อชนะคดีและคำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว สามารถใช้คำพิพากษาดังกล่าวเป็นหลักฐานยื่นขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โดยลำพังได้

เมื่อจดทะเบียนเสร็จแล้ว กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายอันเกิดจากการครบกำหนดอายุความย่อมได้รับการยืนยัน หลังจากนั้นจึงสามารถขาย ให้โดยเสน่หา หรือตั้งหลักประกันได้โดยเสรี

วิธีการยื่นจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และเอกสารที่จำเป็นคืออะไร?
ดูเพิ่มเติม

6. อายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง | รายการตรวจสอบ

การได้กรรมสิทธิ์ตามอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองมิได้เกิดขึ้นจากเพียง ‘การครอบครอง’ เท่านั้น แต่ต้องมีและพิสูจน์คุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด

รายการตรวจสอบ	รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบ
เป็นการครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของหรือไม่	ได้ครอบครองโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของหรือไม่?
เป็นการครอบครองโดยสงบและโดยเปิดเผยหรือไม่	ได้ครอบครองโดยเปิดเผยและปราศจากความรุนแรงหรือการบังคับหรือไม่?
ความต่อเนื่องของการครอบครอง	ได้ควบคุมที่ดินจริงอย่างต่อเนื่องโดยไม่ขาดตอนหรือไม่?
ระยะเวลาครอบครอง	20 ปีหรือ 10 ปี
เหตุให้หยุดนับหรือระงับอายุความ	มีเหตุให้อายุความหยุดลง เช่น การยื่นฟ้องคดีหรือไม่?
หลักฐานการครอบครอง	มีหลักฐาน เช่น ภาพถ่ายทางอากาศ การชำระภาษี หรือการติดตั้งรั้วหรือไม่?
การตรวจสอบบันทึกของทางราชการ	มีการใช้ชื่อในเอกสารเกี่ยวกับไฟฟ้า ประปา ใบอนุญาตก่อสร้าง หรือรายการอื่นหรือไม่
เอกสารเกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์	มีสำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ทะเบียนที่ดิน และแผนที่ระวางที่ดินหรือไม่
ความเป็นไปได้ในการตกลงกับผู้มีชื่อในทะเบียน	สามารถโอนการจดทะเบียนโดยข้อตกลงได้หรือไม่?
ความพร้อมในการดำเนินคดี	ได้เตรียมยื่นคดีเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่?
ความชัดเจนของพื้นที่ที่ครอบครอง	หากครอบครองเพียงบางส่วน สามารถแบ่งแยกด้วยการรังวัดหรือวิธีอื่นได้หรือไม่?
การสละประโยชน์แห่งอายุความ	เคยยอมรับหรือสละประโยชน์แห่งอายุความหรือไม่?

ระบบความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายในกรณีที่เกิดความเสี่ยงทางกฎหมาย เช่น ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ ปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียน หรือการดำเนินคดี ตั้งแต่การพิสูจน์ว่าอายุความครบกำหนด การยื่นคดีเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ไปจนถึงการรับมือข้ออ้างเรื่องการสละประโยชน์แห่งอายุความ

🔗นัดหมายปรึกษากฎหมายกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาโดยละเอียดว่ามีคุณสมบัติครบสำหรับอายุความได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือไม่ และจัดเตรียมแนวทางดำเนินการที่เหมาะสม

Daeryun ซึ่งอยู่ในอันดับ 9 ของสำนักงานกฎหมายในสาธารณรัฐเกาหลี (อ้างอิงข้อมูลการยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรของสาธารณรัฐเกาหลีในปี 25) ให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดีผ่านแนวทางที่เป็นระบบของผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหลายสาขา