สารบัญ
- 1. ลูกความที่เข้ามาปรึกษาเพื่อดำเนินคดีเรียกค่าก่อสร้าง
- - คดีเรียกค่าก่อสร้าง การให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายแห่งนี้
- 2. ค่าก่อสร้างค้างชำระ ผลของการเรียกร้องในคดีเป็นอย่างไร?
- 3. ขั้นตอนของคดีเรียกค่าก่อสร้างเป็นอย่างไร?
- - ค่าก่อสร้างค้างชำระ หากต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย
1. ลูกความที่เข้ามาปรึกษาเพื่อดำเนินคดีเรียกค่าก่อสร้าง
ลูกความที่เข้ามาปรึกษาเกี่ยวกับคดีเรียกค่าก่อสร้างเป็นผู้รับเหมาซึ่งดำเนินงานตกแต่งภายในในสถานที่ก่อสร้างมาโดยตลอด และได้ทำสัญญากับบริษัทก่อสร้าง B (ต่อไปนี้เรียกว่า “จำเลย”) สำหรับห้องชุดบางห้องในอาคารชุด โดยเป็นสัญญางานก่อสร้างระยะแรกและงานเพิ่มเติม
ลูกความจัดหาวัสดุและดำเนินงาน ณ สถานที่ก่อสร้างตามข้อตกลง หลังจากดำเนินงานระยะแรกเสร็จสิ้นแล้ว ลูกความยังได้ดำเนินงานเพิ่มเติมทั้งหมดจนเสร็จสิ้นตามคำขอของจำเลย
อย่างไรก็ตาม หลังงานเสร็จสิ้น จำเลยชำระเงินเพียงบางส่วนเท่านั้น และเริ่มผัดผ่อนการชำระค่าก่อสร้างส่วนที่เหลือซึ่งมีจำนวนมาก
แม้ลูกความจะออกใบกำกับภาษีและทวงถามให้ชำระเงินหลายครั้ง แต่จำเลยยังคงล่าช้าในการชำระ โดยอ้างว่าต้องตรวจสอบยอดชำระและข้อบกพร่อง
ท้ายที่สุด เมื่อเวลาผ่านไปเป็นเวลานานหลังงานเสร็จสิ้นโดยยังไม่ได้รับชำระค่าก่อสร้างที่พึงได้รับ ลูกความจึงมอบหมายให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของสำนักงานกฎหมายแห่งนี้ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับค่าก่อสร้างค้างชำระเพื่อเรียกเก็บค่าก่อสร้างที่ยังไม่ได้ชำระ
คดีเรียกค่าก่อสร้าง การให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายแห่งนี้
เพื่อดำเนินคดีเรียกค่าก่อสร้าง สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ได้จัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจซึ่งประกอบด้วยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับคดีที่เกี่ยวข้องหลายคดี และเริ่มดำเนินการต่อสู้คดี
การให้ความช่วยเหลือ 1. โต้แย้งข้อกล่าวอ้างเรื่องการไม่ปฏิบัติตามสัญญาด้วยการวิเคราะห์เอกสารหลักฐาน
จำเลยโต้แย้งว่าลูกความเรียกค่าก่อสร้างทั้งที่ไม่ได้ดำเนินงานอย่างถูกต้อง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจึงร่วมมือกับศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐานภายในเพื่อวิเคราะห์ข้อความและบันทึกอีเมลที่มีการแลกเปลี่ยนกับจำเลย
จากการวิเคราะห์ดังกล่าว พบว่าในบรรดางานในอาคาร 4 หลังที่ลูกความรับดำเนินการ คู่กรณีได้ตกลงกันให้พนักงานซึ่งทำหน้าที่แทนฝ่ายจำเลยในการบริหารสถานที่ก่อสร้างดำเนินงานในอาคาร 2 หลังโดยตรง และเน้นย้ำว่าข้อกล่าวอ้างของจำเลยเรื่องการไม่ปฏิบัติตามสัญญานั้นไม่สมเหตุสมผล
การให้ความช่วยเหลือ 2. โต้แย้งข้อกล่าวอ้างว่าลูกความก่อให้เกิดความเสียหาย
จำเลยอ้างว่าลูกความไม่ได้ดำเนินงานอย่างถูกต้องในสถานที่ก่อสร้างและทำให้จำเลยได้รับความเสียหายอย่างมาก
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจึงตรวจสอบข้อเท็จจริงและพิสูจน์ด้วยบันทึกการก่อสร้าง บันทึกการปฏิบัติงาน และเอกสารอื่น ๆ ว่าลูกความเพียงปฏิบัติตามการแจ้งฝ่ายเดียวของจำเลย และไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายใด ๆ ในกระบวนการดังกล่าว
การให้ความช่วยเหลือ 3. โต้แย้งข้อกล่าวอ้างเรื่องข้อบกพร่องในการก่อสร้าง
จำเลยอ้างว่าความบกพร่อง เช่น การขาดหายของหน้าตัด เกิดจากการก่อสร้างที่บกพร่องของลูกความ
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจึง ตรวจสอบคดีที่เกี่ยวข้องและดำเนินการตรวจพิสูจน์ ณ สถานที่ก่อสร้าง
จากการตรวจพิสูจน์พบว่า ตามปกติต้องดำเนินการติดตั้งฉนวนหลังจากเทคอนกรีตไปแล้ว 3 วัน แต่เนื่องจากฝ่ายจำเลยเร่งรัดให้ปิดงานโดยไม่สมเหตุสมผล จึงดำเนินการติดตั้งทั้งที่ยังไม่ครบ 2 วัน
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างชี้ให้ชัดโดยอาศัยข้อเท็จจริงดังกล่าวว่า ข้อบกพร่องนี้เกิดจากคำขอที่ไม่สมเหตุสมผลของฝ่ายจำเลย มิใช่ความประมาทเลินเล่อของลูกความ
2. ค่าก่อสร้างค้างชำระ ผลของการเรียกร้องในคดีเป็นอย่างไร?
จากการให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง ศาลวินิจฉัยว่างานที่ลูกความดำเนินการเสร็จสิ้นโดยชอบและสอดคล้องกับเนื้อหาของสัญญาและสภาพของสถานที่ก่อสร้าง อีกทั้งไม่รับข้อกล่าวอ้างของจำเลยเกี่ยวกับข้อบกพร่องและการลดค่าก่อสร้าง เนื่องจากเห็นว่าไม่มีมูลเพียงพอ
ด้วยเหตุนี้ ศาลจึงมีคำพิพากษาให้จำเลยชำระค่าก่อสร้างประมาณ 170 ล้านวอนเกาหลีใต้ พร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้า
3. ขั้นตอนของคดีเรียกค่าก่อสร้างเป็นอย่างไร?
คดีเรียกค่าก่อสร้างเป็นคดีแพ่งที่ผู้รับเหมายื่นต่อศาล เมื่อเจ้าของอาคารไม่ชำระเงินตามสัญญาก่อสร้าง
ขั้นตอนมีดังต่อไปนี้
ขั้นตอน | รายละเอียด |
การยื่นและการส่งคำฟ้อง | โจทก์ยื่นคำฟ้องต่อศาล → ส่งคำฟ้องให้จำเลย |
การยื่นคำให้การและคำแถลงเตรียมคดี | จำเลยยื่นคำให้การต่อคำฟ้อง → ทั้งสองฝ่ายจัดทำข้อโต้แย้งของตนเป็นลายลักษณ์อักษร |
การยื่นพยานหลักฐานและการไต่สวนพยานหลักฐาน | ยื่นพยานหลักฐาน เช่น เอกสารและพยานบุคคล → ศาลรับพยานหลักฐาน |
วันนัดพิจารณาคดีและการไต่สวนพยานหลักฐานโดยละเอียด | ศาลดำเนินกระบวนพิจารณาอย่างเต็มรูปแบบโดยพิจารณาข้อโต้แย้งและพยานหลักฐานของทั้งสองฝ่าย |
การอ่านคำพิพากษาและการถึงที่สุดของคดี | ผู้พิพากษาอ่านคำพิพากษา → หากไม่มีการอุทธรณ์ คำพิพากษาจะถึงที่สุดหลัง 2 สัปดาห์ |
การบังคับคดี (หากจำเป็น) | เมื่อคู่กรณีอีกฝ่ายไม่ชำระเงิน จะดำเนินกระบวนการเรียกเก็บหนี้ตามคำพิพากษา |
การยื่นคดีเรียกค่าก่อสร้างจำเป็นต้องพิสูจน์▲ข้อเท็จจริงว่าได้ทำสัญญาจ้างก่อสร้าง ▲ข้อเท็จจริงว่ามีข้อตกลงให้ชำระค่าตอบแทนสำหรับงานดังกล่าว ▲ข้อเท็จจริงว่าได้ดำเนินงานที่ระบุไว้ในสัญญานั้นเสร็จสิ้น
ค่าก่อสร้างค้างชำระ หากต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย
คดีเรียกค่าก่อสร้างตามมาตรา 163 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี จะอยู่ภายใต้อายุความระยะสั้น 3 ปี ดังนั้น หากปล่อยให้ค่าก่อสร้างค้างชำระเป็นเวลานาน สิทธิเรียกร้องนั้นอาจสิ้นไปตามอายุความ
ดังนั้น หากการชำระเงินล่าช้าหลังงานก่อสร้างเสร็จสิ้น การเตรียมและดำเนินคดีเรียกค่าก่อสร้างโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้จึงมีความสำคัญ
• ใบเสนอราคาและเอกสารรายละเอียดการเปลี่ยนแปลง
• ภาพถ่ายและวิดีโอของสถานที่ก่อสร้าง
• บันทึกการทำงานและกำหนดการก่อสร้าง
• ใบกำกับภาษีและรายละเอียดการชำระเงิน
เอกสารเหล่านี้ใช้เป็นหลักในการพิจารณาว่ามีการปฏิบัติงานจริงหรือไม่และจำนวนเงินที่เรียกร้องมีความสมเหตุสมผลเพียงใด โดยวิธีจัดเตรียมเอกสารอาจส่งผลอย่างมากต่อผลของคดีเรียกค่าก่อสร้าง
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือในกระบวนการดำเนินคดีเรียกค่าก่อสร้าง โดยคัดเลือกขอบเขตของพยานหลักฐานที่จำเป็นอย่างถูกต้อง จัดระเบียบให้สอดคล้องกับหลักกฎหมาย และวางโครงสร้างข้อโต้แย้งอย่างเป็นระบบ เพื่อให้สิทธิของลูกความได้รับการคุ้มครอง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะตรวจสอบรายละเอียดสัญญาและลำดับการดำเนินงานอย่างละเอียดผ่านการให้คำปรึกษาโดยตรง และให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนวทางรับมือที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน
หลังจากจัดประเด็นข้อพิพาทของแต่ละกรณีแล้ว จะร่วมกันพิจารณาแนวทางเพื่อลดข้อพิพาทที่ไม่จำเป็นและคุ้มครองสิทธิของลูกความ
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
