กรณีตัวอย่างของทนายความด้านที่ดิน | ยืนยันความเป็นโมฆะของคำสั่งกำหนดถนนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านที่ดิน

ทนายความด้านที่ดินจะอธิบายวัตถุประสงค์และขั้นตอนการกำหนดและประกาศถนน

ตามรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลี “ถนน” หมายถึงถนนที่คนเดินเท้าและรถยนต์สามารถสัญจรได้และมีความกว้างอย่างน้อย 4 เมตร รวมถึงถนนหรือแนวถนนที่กำหนดไว้ซึ่งนายกเทศมนตรี ผู้ว่าการเทศมณฑล หรือหัวหน้าสำนักงานเขต เป็นต้น ได้กำหนดตำแหน่งและประกาศในขั้นตอนการอนุญาตก่อสร้าง

เงื่อนไขของถนน

1. คนเดินเท้าและรถยนต์ต้องสามารถสัญจรได้

2. มีความกว้างอย่างน้อย 4m

3. ต้องเป็นถนนที่มีการกำหนดตำแหน่งและประกาศแล้ว

การก่อสร้างบนที่ดินที่ไม่มีถนนต้องผ่านขั้นตอนการกำหนดและประกาศถนน

การกำหนดและประกาศถนน: ในขั้นตอนการอนุญาตก่อสร้าง (การแจ้ง) ผู้มีอำนาจอนุญาตจะกำหนดตำแหน่งของถนน

หน่วยงานผู้อนุญาตจะประกาศตำแหน่ง ช่วง ความกว้าง พื้นที่ และข้อมูลว่าเจ้าของที่ดินให้ความยินยอมหรือไม่ เป็นต้น ผ่านเว็บไซต์หรือกระดานประกาศ

บันทึกและดูแลข้อมูลไว้ในทะเบียนการจัดการถนน

ถนนที่ได้รับการกำหนดตามกระบวนการดังกล่าวจะถือเป็นถนนตามรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลี

อย่างไรก็ตาม ในการกำหนดและประกาศถนน จำเป็นต้องได้รับ ความยินยอมจากผู้มีส่วนได้เสีย

(ผู้มีส่วนได้เสีย: เจ้าของที่ดิน (ถนน) เจ้าของที่ดินที่ติดกับถนน เป็นต้น)

ทนายความด้านที่ดินชี้ว่าไม่เคยมีการขอ ความยินยอมจากลูกความ ซึ่งเป็นผู้มีส่วนได้เสียในการประกาศกำหนดตำแหน่งถนน และกระบวนการดังกล่าวไม่เป็นไปตามรัฐบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครองของสาธารณรัฐเกาหลี

การกระทำดังกล่าวเป็นการฝ่าฝืนมาตรา 45 แห่งรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลี

มาตรา 45 แห่งรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลี (การกำหนด การยกเลิก หรือการเปลี่ยนแปลงถนน)

① หากผู้มีอำนาจอนุญาตประสงค์จะกำหนดตำแหน่งและประกาศถนนตามมาตรา 2 วรรค 1 ข้อ 11 (ข) ต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับถนนดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวงที่ออกโดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมของสาธารณรัฐเกาหลี อย่างไรก็ตาม หากเข้ากรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้ ผู้มีอำนาจอนุญาตอาจกำหนดถนนโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีส่วนได้เสีย หลังผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการอาคาร

1. กรณีที่ผู้มีอำนาจอนุญาตเห็นว่าเป็นการยากที่จะได้รับความยินยอมจากผู้มีส่วนได้เสีย เนื่องจากผู้มีส่วนได้เสียอาศัยอยู่ต่างประเทศหรือด้วยเหตุอื่นในทำนองเดียวกัน

2. กรณีที่เป็นทางสัญจรโดยสภาพซึ่งประชาชนใช้เป็นทางผ่านมายาวนาน และเป็นทางที่กำหนดไว้ในข้อบัญญัติขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

② หากผู้มีอำนาจอนุญาตประสงค์จะยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงถนนที่กำหนดตามวรรค 1 ต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับถนนดังกล่าว ทั้งนี้ ให้ใช้บังคับเช่นเดียวกันในกรณีที่เจ้าของที่ดินซึ่งรวมอยู่ในเขตถนน เจ้าของอาคาร หรือบุคคลอื่น ยื่นคำขอต่อผู้มีอำนาจอนุญาตให้ยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงถนนที่กำหนดตามวรรค 1

③ เมื่อผู้มีอำนาจอนุญาตกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงถนนตามวรรค 1 และวรรค 2 ต้องบันทึกและดูแลข้อมูลดังกล่าวไว้ในทะเบียนการจัดการถนนตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวงที่ออกโดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมของสาธารณรัฐเกาหลี

ทนายความด้านที่ดินชี้ว่าถนนดังกล่าวมีความกว้างแคบจนรถยนต์ไม่สามารถสัญจรได้

เงื่อนไขข้อแรกของถนนตามรัฐบัญญัติควบคุมอาคารของสาธารณรัฐเกาหลีที่กล่าวไว้ข้างต้นคือ ‘คนเดินเท้าและรถยนต์ต้องสามารถสัญจรได้’

ทนายความด้านที่ดินย้ำว่า เนื่องจากถนนมีความกว้างไม่เพียงพอให้รถยนต์สัญจร จึงไม่อาจกำหนดให้เป็นถนนได้ และคำสั่งในคดีนี้ฝ่าฝืนบทบัญญัติส่วนสำคัญของกฎหมาย