[ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือน] ชนะคดีและได้รับเงินประกันเชอนเซ (jeonse) คืนเต็มจำนวน

คดีนี้เป็นกรณีของผู้ขอรับบริการซึ่งมาที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อยื่นคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือน

ผู้ขอรับบริการและจำเลยในคดีนี้มีความสัมพันธ์กันในฐานะผู้เช่าและผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่า

หลายปีก่อน จำเลยซื้ออาคารจากบุคคลภายนอกคดีและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ จากนั้นจำเลยจึงรับช่วงสถานะของผู้ให้เช่า

ต่อมาจำเลยและผู้ขอรับบริการได้ต่ออายุการเช่าโดยทำสัญญาฉบับใหม่

หลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้ขอรับบริการได้ขอให้จำเลยคืนเงินประกันหลายครั้ง แต่จำเลยปฏิเสธโดยไม่มีเหตุผลเป็นการเฉพาะ

ผู้ขอรับบริการจึงมาขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อยื่นคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือนต่อเจ้าของบ้าน

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า

- คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

หากผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือตราสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี ทั้งนี้ โดยไม่คำนึงถึงมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี

- รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2

หากไม่ได้รับคืนเงินประกันหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้นระดับเขต ศาลสาขาของศาลดังกล่าว หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือที่ตั้งของที่อยู่อาศัยซึ่งเช่า

- รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3

แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืน ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจึงยังคงมีสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเช่นเดิม

- รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 4-2

การเตรียมการก่อนมีตราสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำร้องขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อสงวนสิทธิในการบังคับคดีกับสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

โจทก์ได้ส่งมอบอาคารแก่จำเลยพร้อมกับการสิ้นสุดลงของสัญญาเช่า

โจทก์จึงอ้างว่าจำเลยมีหน้าที่คืนเงินประกันทั้งหมดแก่โจทก์

โจทก์ได้ขอให้จำเลยคืนเงินประกันหลายครั้ง

แต่จำเลยปฏิเสธที่จะคืนเงินประกันโดยไม่มีเหตุผลเป็นการเฉพาะ และโจทก์อ้างว่าปัจจุบันไม่สามารถติดต่อจำเลยได้

คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ผู้ขอรับบริการซึ่งไม่ได้รับเงินประกันคืนจากเจ้าของบ้าน ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือนและได้รับเงินประกันคืน

หากอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ได้รับเงินประกันคืน อาจพิจารณาขอความช่วยเหลือจากทนายความเพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่ารายเดือน

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ทนายความที่ดูแลงานด้านอสังหาริมทรัพย์และสัญญาดำเนินการตามข้อเท็จจริงของแต่ละคดี

สำนักงานจะพิจารณาแนวทางดำเนินคดีและมาตรการตอบสนองตามข้อเท็จจริง หากต้องการความช่วยเหลือในสถานการณ์เช่นเดียวกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้