[กรณีชนะคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ] ชนะคดีต่อเจ้าของบ้านที่ไม่คืนเงินประกันแม้ส่งมอบอาคารคืนแล้ว

ผู้ว่าจ้างในคดีนี้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นเจ้าของบ้าน โดยตกลงเช่าบ้านเป็นเวลา 2 ปี

ผู้ว่าจ้างได้มอบเงินประกันตามข้อตกลงและใช้บ้านดังกล่าวเป็นเวลา 2 ปี

ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาเช่า 4 เดือน ผู้ว่าจ้างได้แจ้งผู้จัดการอาคารว่าประสงค์จะย้ายออกเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง

จำเลยแจ้งว่าไม่สามารถเตรียมเงินประกันให้พร้อมในวันสิ้นสุดสัญญาและเสนอให้ปรับวันคืนเงินประกัน

ต่อมาผู้ว่าจ้างได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนแล้ว แต่จำเลยยังไม่ได้ชำระเงินประกันจนถึงขณะนี้

ผู้ว่าจ้างจึงตัดสินใจยื่นคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ (jeonse) โดยมีสำนักงานกฎหมาย Daeryun ดำเนินการให้

ทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ตรวจสอบสัญญาเช่าเพื่อเตรียมการดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ

• การเรียกคืนเงินประกันการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ

• มาตรา 3-2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี (การเรียกคืนเงินประกัน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดทรัพย์สินที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิเพื่อการบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า การปฏิบัติหน้าที่ต่างตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี ทั้งนี้โดยไม่คำนึงถึงมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งกำหนดเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี

• มาตรา 3-3 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง ศาลสาขาของศาลแขวง หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

• การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิเพื่อการบังคับคดี

1. ส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหา: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีเหนือสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ทีมทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เน้นย้ำในคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซว่าโจทก์ได้แจ้งผู้จัดการอาคารถึงความประสงค์ที่จะย้ายออกเมื่อสัญญาสิ้นสุดลงล่วงหน้า 4 เดือน และได้แสดงเจตนาเช่นเดิมอีกในภายหลัง

ในการดำเนินคดี ทีมทนายความย้ำว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยชอบด้วยกฎหมายเพราะโจทก์ได้แสดงเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาต่อจำเลยอย่างชัดเจน

นอกจากนี้ยังเน้นย้ำว่าจำเลยไม่ได้คืนเงินประกันแม้ระยะเวลาตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในคดีนี้จะสิ้นสุดลงแล้ว

ศาลรับฟังข้อโต้แย้งของสำนักงานกฎหมาย Daeryun และมีคำพิพากษาในคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซว่า ‘ให้จำเลยชำระเงิน 8000 หมื่นวอนเกาหลีใต้แก่โจทก์พร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้า’

ศาลยังมีคำสั่งให้จำเลยเป็นผู้รับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียมในการดำเนินคดีด้วย

ผู้ว่าจ้างสามารถเรียกคืนเงินประกันผ่านคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ และได้กล่าวขอบคุณทีมทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ที่ให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดี

คดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ (jeonse) หมายถึงคดีที่ผู้เช่ายื่นฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อเรียกคืนเงินประกันชอนเซเมื่อเจ้าของบ้านไม่ยอมคืนเงินดังกล่าว

ตามหนังสือสถิติงานศาลประจำปี 2023 มีคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซจำนวน 3702 คดีในปี 2022 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากจำนวน 3418 คดีในปี 2021

ในการดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซลักษณะนี้ การได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความรู้เกี่ยวกับคดีประเภทดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์

หากจำเป็นต้องยื่นคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซดังกล่าว สามารถมอบหมายคดีให้สำนักงานกฎหมาย Daeryun ดำเนินการได้