กรณีการให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายในซุนชอน | ดำเนินกระบวนการเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด

ผู้ว่าจ้างที่มาพบสำนักงานกฎหมายในซุนชอนเป็นผู้บริหารซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรมแห่งหนึ่งในซุนชอน

ผู้ว่าจ้างกู้ยืมเงินรวมหลายพันล้านวอนเกาหลีใต้เพื่อประกอบกิจการโรงแรม

ในขณะนั้น ผู้ว่าจ้างได้จดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเหนือโรงแรมดังกล่าวให้แก่เจ้าหนี้ซึ่งเป็นจำเลย

ต่อมาจำเลยได้ยื่นคำขอขายทอดตลาดโรงแรมดังกล่าวเพื่อบังคับหลักประกัน และเมื่อโรงแรมถูกขาย จำเลยก็ได้รับชำระสิทธิเรียกร้องอันเป็นมูลแห่งสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการบังคับคดีทั้งหมดแล้ว

เนื่องจากหนี้ที่มีสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเป็นประกันได้รับชำระครบถ้วนและระงับลงแล้ว ผู้ว่าจ้างจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความในซุนชอนเพื่อยื่นคำขอเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิดังกล่าว

ทนายความในซุนชอนได้อธิบายเกี่ยวกับ 🔗สิทธิจำนอง/สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด

■ 'สิทธิจำนอง' คืออะไร?

สิทธิจำนองหมายถึงสิทธิที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์จำนองที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันก่อนเจ้าหนี้รายอื่นในกรณีที่ไม่มีการชำระหนี้

■ 'สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด' คืออะไร?

สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเป็นสิทธิจำนองประเภทหนึ่งที่ใช้เป็นหลักประกันสิทธิเรียกร้องซึ่งจะเกิดขึ้นในอนาคต

กล่าวคือ เป็นสิทธิจำนองที่จดทะเบียนเหนืออสังหาริมทรัพย์เพื่อประกันสิทธิเรียกร้องหลายรายการอันเกิดจากธุรกรรมต่อเนื่องภายในวงเงินที่กำหนดจนถึงวันชำระบัญชีในอนาคต

■ การจดทะเบียนเพิกถอนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด

หมายถึงการจดทะเบียนเพื่อให้รายการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดสิ้นผลทางกฎหมาย เมื่อรายการดังกล่าวไม่สอดคล้องกับความสัมพันธ์ทางสิทธิที่แท้จริงมาตั้งแต่ก่อนจดทะเบียนหรือไม่สอดคล้องในภายหลังไม่ว่าด้วยเหตุใด

> สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดระงับลงได้ด้วยเหตุต่อไปนี้ และเมื่อสิทธิดังกล่าวระงับลงแล้วจะต้องจดทะเบียนเพิกถอน

∙ การเลิกสัญญาเนื่องจากการชำระหนี้ (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 364)

∙ การระงับของสิทธิเหนือพื้นดินและสิทธิการเช่าแบบวางเงินประกันเชอนเซซึ่งเป็นวัตถุแห่งสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 288)

∙ กรณีทรัพย์อันเป็นวัตถุแห่งสิทธิถูกขายโดยการขายทอดตลาดหรือวิธีอื่น (「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 91 วรรค 2)

∙ การรวมสิทธิและหน้าที่ไว้ในบุคคลเดียวกัน (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 191 วรรค 1)

∙ การเลิกสัญญาโดยความตกลงระหว่างคู่สัญญา (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 543)

∙ การเกิดเหตุแห่งการระงับสิทธิตามที่ตกลงกันไว้ (「รัฐบัญญัติว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 54)

∙ กรณีสละสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเหนืออสังหาริมทรัพย์บางส่วนในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้สิทธิจำนองร่วมซึ่งประกันสิทธิเรียกร้องเดียวกัน

จำเลยซึ่งเป็นเจ้าหนี้ได้ยื่นคำขอขายทอดตลาดเพื่อบังคับสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดดังกล่าว

ทนายความในซุนชอนยืนยันว่าโรงแรมดังกล่าวถูกขายตามคำขอขายทอดตลาดของจำเลย

จำเลยได้รับชำระสิทธิเรียกร้องอันเป็นมูลแห่งสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการบังคับคดีทั้งหมดจากการขายโรงแรมที่เป็นหลักประกันแล้ว

ทนายความในซุนชอนยืนยันว่าหนี้ในคดีนี้ซึ่งมีสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเป็นประกันได้รับชำระครบถ้วนและระงับลงแล้ว

ทนายความในซุนชอนเน้นย้ำว่า เมื่อหนี้ที่มีสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเป็นประกันได้รับชำระแล้ว จำเลยจึงมีหน้าที่เพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิดังกล่าว

ผู้ว่าจ้างที่มาพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun สามารถดำเนินกระบวนการเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดได้ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความในซุนชอน

การเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ จึงควรให้ทนายความตรวจสอบข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

Daeryun ให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ว่าจ้างโดยประเมินความเป็นไปได้ในการชนะคดีจากผลการวิเคราะห์ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

หากอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว สามารถขอความช่วยเหลือจาก 🔗ทนายความในซุนชอน ได้