สำนักงานกฎหมายในกุนซาน | ช่วยลูกความให้ได้รับคำวินิจฉัยคืนเงินค่าซื้อขายที่ค้างชำระ 100 ล้านวอนเกาหลีใต้เต็มจำนวน

คดีเรียกคืนเงินค่าซื้อขายหมายถึงการเรียกคืนเงินค่าซื้อขายเมื่อสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีข้อบกพร่องจนสัญญาถูกเพิกถอนหรือตกเป็นโมฆะ

เมื่อสัญญาตกเป็นโมฆะ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีหน้าที่ 🔗คืนลาภมิควรได้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง

เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเลิกสัญญา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีหน้าที่คืนอีกฝ่ายหนึ่งสู่ฐานะเดิม

สำหรับลูกความในคดีนี้ แม้สัญญาซื้อขายจะได้รับการ 🔗เลิก∙บอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว แต่จำเลยไม่คืนเงินค่าซื้อขายที่ลูกความชำระไป จึงเกิดเป็นคดีนี้

ประเด็นสำคัญของคดีคือการพิสูจน์การทำสัญญาซื้อขาย หลักฐานว่าสัญญาถูกเลิกด้วยเหตุอันชอบด้วยกฎหมาย และหลักฐานว่ายังไม่ได้รับเงินค่าซื้อขายคืน

ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายในกุนซานได้ชำระเงินมัดจำตามสัญญาจำนวน 100 ล้านวอนเกาหลีใต้แก่จำเลยล่วงหน้า ตามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นข้อพิพาทในคดีนี้

อย่างไรก็ตาม เมื่อตรวจสอบหนังสือรับรองรายการจดทะเบียนทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ลูกความพบว่ามีการยึดอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวไว้ ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปได้ยาก จึงขอให้จำเลยแก้ไขปัญหา

แต่ปัญหายังคงไม่ได้รับการแก้ไขเป็นเวลาหลายเดือน และจำเลยได้จัดทำหนังสือรับรองว่าจะจัดหาหลักประกันมูลค่าเท่ากับจำนวนเงินที่โจทก์ชำระไป หากไม่สามารถเพิกถอนการยึดชั่วคราวได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

ท้ายที่สุด การยึดชั่วคราวยังไม่ได้รับการเพิกถอนและไม่มีความเปลี่ยนแปลงใด ๆ ตลอด 1 ปีแม้ลูกความจะทวงถามแล้ว ลูกความจึงแจ้งการเลิกสัญญาซื้อขายในคดีนี้แก่จำเลยผ่านไปรษณีย์รับรองเนื้อหา

ทนายความของสำนักงานกฎหมายในกุนซานยืนยันว่า ตามมาตรา 548 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี จำเลยมีหน้าที่คืนเงินค่าซื้อขายที่ลูกความชำระไปพร้อมดอกเบี้ยนับแต่วันที่ได้รับเงินแต่ละจำนวน

∙ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 548 (ผลของการเลิกสัญญาและหน้าที่ในการคืนสู่ฐานะเดิม)
①เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเลิกสัญญา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีหน้าที่คืนอีกฝ่ายหนึ่งสู่ฐานะเดิม แต่ต้องไม่กระทบสิทธิของบุคคลภายนอก

②เงินที่ต้องคืนในกรณีตามวรรคก่อนต้องบวกดอกเบี้ยนับแต่วันที่ได้รับเงินนั้น