การคืนเงินค่าซื้อขาย

อายุความของสิทธิเรียกร้องให้คืนเงินค่าซื้อขายแตกต่างกันตามลักษณะทางกฎหมายของธุรกรรม กล่าวคือ เป็นการกระทำทางพาณิชย์ (การกระทำเพื่อประกอบธุรกิจ) หรือการกระทำทางแพ่ง (มิใช่เพื่อประกอบธุรกิจ)

โดยทั่วไป การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีอายุความ 10 ปีตามประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี

แต่หากเป็นการซื้อขายระหว่างคู่สัญญาที่ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อาจใช้อายุความ 5 ปีตามรัฐบัญญัติพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี

วันเริ่มนับอายุความอาจเป็น วันที่บอกเลิกสัญญา วันที่ไม่ชำระเงิน หรือวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพฤติการณ์

รายการที่ต้องระบุในคำฟ้องมีดังต่อไปนี้

คำขอท้ายฟ้องคือเนื้อหาของคำขอที่ประสงค์ให้ศาลรับรองโดยคำพิพากษาอย่างเฉพาะเจาะจง

ตัวอย่างคำขอท้ายฟ้อง

เหตุแห่งคำฟ้องคือส่วนที่อธิบายโดยละเอียดตามข้อเท็จจริงถึงมูลฐานทางกฎหมายและภูมิหลังของคำขอที่โจทก์ยื่น

ต้องเขียนให้ชัดเจนตามหลักการระบุว่าเมื่อใด ที่ใด ใคร อะไร อย่างไร และเพราะเหตุใด

ตัวอย่างเหตุแห่งคำฟ้อง

ต้องระบุหลักฐานที่สนับสนุนข้ออ้างเรื่องการคืนเงินค่าซื้อขายอย่างเฉพาะเจาะจง

หลักฐานแต่ละรายการอาจกำหนดหมายเลขในรูปแบบ “หลักฐานฝ่ายโจทก์หมายเลข ○”

หลักฐานสำคัญ

เอกสารที่ต้องยื่นพร้อมคำฟ้องมีดังต่อไปนี้

การขาดเอกสารแนบอาจทำให้คำฟ้องถูกส่งคืน จึงควรตรวจสอบให้ครบถ้วนล่วงหน้า

คดีเรียกคืนเงินค่าซื้อขายเริ่มจากการยื่นคำฟ้องเช่นเดียวกับคดีแพ่งทั่วไป

ศาลจะตรวจคำฟ้อง และหากไม่มีข้อบกพร่องด้านรูปแบบ จะส่งสำเนาคำฟ้องให้จำเลย

หากจำเลยได้รับคำฟ้องแล้วไม่ดำเนินการใด ศาลอาจมีคำพิพากษายอมรับคำขอของโจทก์โดยไม่ดำเนินกระบวนพิจารณาด้วยวาจาตามกระบวนการของสาธารณรัฐเกาหลี

โดยทั่วไป จำเลยต้อง ยื่นคำให้การภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับคำฟ้อง นอกจากนี้ คู่ความทั้งสองฝ่ายอาจยื่นคำแถลงเตรียมคดีเพื่อเพิ่มเติมหรือจัดระเบียบข้ออ้างของตนได้

ประเด็นสำคัญคือการยื่นหลักฐานเพื่อพิสูจน์ว่ามีการทำสัญญาซื้อขาย รายละเอียดการชำระเงิน และเหตุแห่งการคืนเงิน เป็นต้น

คู่ความมีภาระการพิสูจน์ โดยทั่วไปอาจใช้พยานหลักฐานดังต่อไปนี้

โดยหลัก ศาลจะรับฟังข้ออ้างของทั้งสองฝ่ายและไต่สวนพยานหลักฐานในวันนัดพิจารณาคดี

หากประเด็นพิพาทมีความซับซ้อน ศาลจะดำเนินการสืบพยานบุคคลและสอบคู่ความโดยมุ่งเน้นในวันนัดไต่สวนพยานหลักฐานแบบเข้มข้น

เมื่อการไต่สวนพยานหลักฐานและการแถลงต่อสู้คดีทั้งหมดเสร็จสิ้น ศาลจะกำหนดวันอ่านคำพิพากษาและอ่านคำพิพากษา

นับจากวันอ่านคำพิพากษา หากพ้นกำหนด 2 สัปดาห์โดยไม่มีการยื่นอุทธรณ์ คำพิพากษาจะถึงที่สุด และเมื่อคำพิพากษาถึงที่สุดแล้วก็สามารถดำเนินการบังคับคดีได้

การบังคับคดีคือกระบวนการที่อาศัยเอกสารซึ่งกฎหมายรับรอง (เอกสารสิทธิที่ใช้บังคับคดี) เช่น คำพิพากษาของศาล รายงานการประนีประนอม และเอกสารรับรองโดยเจ้าพนักงาน โดยอำนาจรัฐ (ศาล) เข้าแทรกแซงเพื่อบังคับจัดการทรัพย์สินของลูกหนี้ และนำเงินที่ได้มาชำระแก่เจ้าหนี้

กล่าวคือ เป็นวิธีการใช้สิทธิเรียกเก็บเงินตามกฎหมาย แม้คู่ความอีกฝ่ายไม่คืนเงิน

※ คำพิพากษาที่มี “คำสั่งให้บังคับคดีชั่วคราว” สามารถใช้บังคับคดีก่อนคำพิพากษาถึงที่สุดได้ จึงดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีหนังสือรับรองการถึงที่สุด

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งขึ้นทะเบียนกับสมาคมทนายความเกาหลี รวมถึงทนายความผู้เชี่ยวชาญหลายคนที่มีประสบการณ์โดยเฉลี่ยตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป

จึงสามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อพิพาทที่เกิดขึ้นในกระบวนการทำสัญญาซื้อขาย ตลอดจนการพิจารณาเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา การวิเคราะห์ความชำรุดบกพร่องหรือเหตุแห่งการหลอกลวง และการตรวจสอบความชอบด้วยกฎหมายของคำขอคืนเงินค่าซื้อขาย

นอกจากนี้ ยังให้ความช่วยเหลือตลอดกระบวนการ ตั้งแต่การส่งหนังสือรับรองเนื้อหา การยื่นฟ้องเรียกคืนเงินค่าซื้อขาย ไปจนถึงกระบวนการบังคับคดี

หากดำเนินกระบวนการทั้งหมดด้วยตนเองได้ยาก อาจพิจารณารับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินกระบวนการอย่างถูกต้องและเหมาะสม