[กรณีการให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายซองนัม] ได้รับมอบอาคารคืนจากผู้เช่าที่ค้างชำระค่าเช่าและขาดการติดต่อ

กรณีนี้เป็นกรณีของลูกความที่มาติดต่อสำนักงานกฎหมายซองนัม

ลูกความเป็นผู้ให้เช่าซึ่งทำสัญญาเช่ากับจำเลยในคดีนี้ซึ่งเป็นผู้เช่า

ขณะทำสัญญา ลูกความได้กำหนดเงื่อนไขพิเศษเกี่ยวกับเหตุบอกเลิกสัญญาไว้ว่า ‘สามารถบอกเลิกสัญญาได้เมื่อค้างชำระค่าเช่า 2 งวด’

ก่อนหน้านี้จำเลยเคยค้างชำระค่าเช่าเป็นเวลา 2 เดือน แต่ลูกความได้ตักเตือนและยอมผ่อนผันให้หนึ่งครั้ง

อย่างไรก็ตาม จำเลยยังคงค้างชำระค่าเช่ารวม 7 เดือนจนถึงปัจจุบันและขาดการติดต่อ

ลูกความจึงตัดสินใจยื่นคดีเรียกร้องให้จำเลยส่งมอบอาคารและมาติดต่อสำนักงานกฎหมายซองนัมของสำนักงานกฎหมาย Daeryun

การส่งมอบอาคาร

[อาคารพาณิชย์]

มาตรา 10-8 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี (การค้างชำระค่าเช่าและการบอกเลิกสัญญา)

เมื่อค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างชำระมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 3 งวด ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้

[ที่อยู่อาศัย]

มาตรา 640 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (การค้างชำระค่าเช่าและการบอกเลิกสัญญา)

ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หากค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างชำระมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้

มาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (หน้าที่ของผู้ยืมในการคืนสภาพเดิมและสิทธิในการรื้อถอน)

เมื่อผู้ยืมส่งคืนทรัพย์สินที่ยืม ผู้ยืมต้องคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพเดิม และอาจรื้อถอนสิ่งที่ตนติดตั้งเพิ่มเติมได้

มาตรา 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (ระยะเวลาเรียกร้องค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายคืน)

การเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดจากการใช้หรือรับประโยชน์โดยฝ่าฝืนสัญญาหรือลักษณะของทรัพย์สิน และการเรียกร้องให้คืนค่าใช้จ่ายที่ผู้ยืมได้จ่ายไป ต้องกระทำภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ผู้ให้ยืมได้รับทรัพย์สินคืน

มาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (บทบัญญัติที่ให้นำมาใช้โดยอนุโลม)

ให้นำบทบัญญัติมาตรา 615 ถึงมาตรา 617 มาใช้บังคับแก่การเช่าโดยอนุโลม

ที่ผ่านมา ลูกความได้ติดต่อจำเลยหลายครั้งและแจ้งเจตนาบอกเลิกสัญญาทางโทรศัพท์อย่างชัดเจนแล้ว

อย่างไรก็ตาม ลูกความยืนยันว่าจำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อและปฏิเสธที่จะส่งมอบอาคาร

ตามสัญญาเช่า สามารถบอกเลิกสัญญาได้เมื่อค่าเช่าที่ค้างชำระมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 2 งวด

จึงอาจถือได้ว่าสัญญาเช่าในคดีนี้สิ้นสุดลงเมื่อได้รับหนังสือบอกกล่าวเลิกสัญญาจากลูกความ

ด้วยเหตุนี้ จึงยืนยันว่าจำเลยมีหน้าที่ส่งมอบอาคารแก่ลูกความ

มีการยืนยันว่าจำเลยมีหน้าที่คืนประโยชน์เทียบเท่าค่าเช่าที่เกิดขึ้นในช่วงค้างชำระจนถึงวันที่ส่งมอบอาคารเสร็จสิ้นในฐานะลาภมิควรได้

กรณีข้างต้นเป็นกรณีที่ลูกความดำเนินคดีเรียกร้องให้ผู้เช่าซึ่งค้างชำระค่าเช่าและปฏิเสธส่งมอบอาคารส่งมอบอาคารคืน และได้รับผลตามคำขอ

ทนายความของสำนักงานกฎหมายซองนัมใช้ประสบการณ์ที่เกี่ยวข้องในการให้ความช่วยเหลือด้านคดีแก่ลูกความ

หากจำเป็นต้องดำเนินคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารในลักษณะดังกล่าว สามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายซองนัมของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้