การให้คำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ | ศาลยกคำร้องขอระงับผลของมติที่ประชุมทั้งในชั้นต้นและชั้นอุทธรณ์

สมาชิกสมาคมฝ่ายเจ้าหนี้อ้างว่าการประชุมวิสามัญดังกล่าวมีข้อบกพร่องร้ายแรงด้านกระบวนการจนไม่อาจรับรองผลทางกฎหมายได้ โดยยกข้ออ้างดังต่อไปนี้

1. ไม่ครบเงื่อนไขการเสนอให้เรียกประชุม

2. ข้อบกพร่องของกระบวนการแจ้ง

3. องค์ประชุมไม่ครบ

ฝ่ายเจ้าหนี้โต้แย้งความชอบธรรมในการเรียกประชุม โดย อ้างว่ามีการเรียกประชุมทั้งที่ยังไม่ได้รับความยินยอมจากสมาชิกสมาคมอย่างน้อย 1 ใน 10 และไม่มีการเปิดเผยรายชื่อผู้เสนอให้เรียกประชุม จึงมีข้อบกพร่องที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายในด้านกระบวนการ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชี้แจงอย่างชัดเจนว่าการประชุมดังกล่าวไม่ได้จัดขึ้นตามข้อเสนอของสมาชิกสมาคมบางส่วน แต่เรียกประชุมโดยคณะผู้บริหารสมาคมตามข้อบังคับ เช่น ประธานสมาคมหรือผู้ปฏิบัติหน้าที่แทนซึ่งเป็นผู้มีอำนาจ จึงโต้แย้งโดยมีเหตุผลว่าข้อกำหนดเรื่องความยินยอมของสมาชิกสมาคมไม่ใช้บังคับกับกรณีนี้

นอกจากนี้ ยังชี้ว่าการเปิดเผยรายชื่อผู้เสนอให้เรียกประชุมมิใช่หน้าที่ตามรัฐบัญญัติว่าด้วยการปรับปรุงสภาพเมืองของสาธารณรัฐเกาหลีหรือตามข้อบังคับ และเน้นว่าข้ออ้างของฝ่ายเจ้าหนี้เป็นเพียงการตีความขยายเงื่อนไขโดยไม่มีมูลทางกฎหมาย

ทนายความยังแสดงหลักฐานด้วยเอกสารที่เฉพาะเจาะจงว่ากระบวนการเรียกประชุมทั้งหมดดำเนินไปโดยชอบด้วยกฎหมายทั้งในด้านรูปแบบและเนื้อหาตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องและข้อบังคับ

ฝ่ายเจ้าหนี้อ้างว่าสมาชิกสมาคมบางส่วนไม่ได้รับแจ้งเรื่องการจัดประชุม และไม่มีการประกาศแยกต่างหากแม้กำหนดการประชุมจะเปลี่ยนแปลง จึงเห็นว่ากระบวนการประชุมทั้งหมดไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำและยื่นหลักฐานเกี่ยวกับการส่งเอกสารทางไปรษณีย์อย่างเป็นระบบ ซึ่งสามารถตรวจสอบรายการส่งและข้อมูลผู้รับได้ โดยแสดงว่าหนังสือแจ้งการจัดประชุมถูกส่งถึงสมาชิกสมาคมทุกคนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

นอกจากนี้ ยังโต้แย้งว่าแม้สมาชิกสมาคมบางส่วนจะไม่ทราบเนื้อหาของหนังสือแจ้งเนื่องจากเหตุส่วนตัว แต่ไม่อาจถือเป็นเหตุที่สมาคมต้องรับผิด และเพียงเหตุนี้ไม่อาจปฏิเสธผลทางกฎหมายของกระบวนการประชุมได้

ฝ่ายเจ้าหนี้อ้างว่าจำนวนสมาชิกสมาคมที่เข้าร่วมประชุมในวันดังกล่าวและจำนวนผู้ลงมติเป็นลายลักษณ์อักษรต่ำกว่าองค์ประชุมที่ข้อบังคับกำหนด จึงไม่อาจถือว่ามติดังกล่าวเกิดขึ้นโดยสมบูรณ์ได้

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบและคำนวณจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมกับข้อมูลการยื่นแบบลงมติเป็นลายลักษณ์อักษรโดยรวม และพิสูจน์ด้วยตัวเลขและเอกสารว่ามีจำนวนครบตามองค์ประชุมที่ข้อบังคับกำหนด

นอกจากนี้ ยังโต้แย้งว่ามีการแจ้งระเบียบวาระที่ลงมติไว้อย่างเพียงพอล่วงหน้า และไม่มีข้อจำกัดที่มีนัยสำคัญต่อการใช้สิทธิออกเสียงของสมาชิกสมาคม

วิธีการชั่วคราวเพื่อระงับผลของมติที่ประชุมคือ มาตรการคุ้มครองสิทธิชั่วคราวทางแพ่งที่บุคคลผู้กล่าวอ้างว่ามติของที่ประชุมมีเหตุไม่ชอบด้วยกฎหมายในด้านกระบวนการหรือเนื้อหา (เจ้าหนี้) ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ระงับผลของมติดังกล่าวไว้ชั่วคราว

มาตรการนี้ใช้เพื่อป้องกันไม่ให้มีการดำเนินการตามมติที่เป็นข้อพิพาทระหว่างการพิจารณาคดีในเนื้อหาแห่งข้อพิพาท (คดีขอให้ยืนยันว่ามติที่ประชุมเป็นโมฆะหรือคดีขอเพิกถอนมติ) จนอาจเกิดความเสียหายที่ยากจะแก้ไขให้กลับคืนดังเดิม

เพื่อให้ศาลระงับผลของมติที่ประชุม สมาชิกสมาคมฝ่ายเจ้าหนี้ต้องแสดงหลักฐานสนับสนุนเงื่อนไขต่อไปนี้อย่างเพียงพอ

ประเด็นเกี่ยวกับการเรียกประชุม การแจ้ง การคำนวณองค์ประชุม และการประกาศเลื่อนประชุมเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาเงื่อนไขทางกฎหมายอย่างละเอียดในทางปฏิบัติ จึงไม่อาจตัดความเป็นไปได้ที่จะเกิดผลการวินิจฉัยที่ไม่เป็นคุณเพราะความผิดพลาดด้านการบริหารภายในสมาคมหรือเอกสารหลักฐานไม่เพียงพอ

ดังนั้น ในข้อพิพาทด้านกระบวนการเช่นนี้ ความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นประโยชน์ต่อการจัดทำข้อยืนของสมาคมให้ชัดเจนและพิสูจน์ความชอบธรรมทางกฎหมาย

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้คำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นตลอดกระบวนการพัฒนาขึ้นใหม่และก่อสร้างขึ้นใหม่ โดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เคยดำเนินคดีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และโครงการปรับปรุงพื้นที่

หากกำลังประสบปัญหาในลักษณะข้างต้น สามารถขอรับคำปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์จาก 🔗ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้