แม้สิทธิเรียกร้องค่าเช่าจะถูกยึด ค่าเช่าค้างชำระยังหักจากเงินประกันได้หรือไม่ ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลียืนยันหน้าที่ในการเป็นหลักประกันของเงินประกัน

ประเด็นสำคัญของคดีนี้มีดังต่อไปนี้

"แม้จะมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้สำหรับสิทธิเรียกร้องค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะยังหักค่าเช่าค้างชำระที่ยังมิได้ถูกเรียกเก็บออกจากเงินประกันการเช่าได้หรือไม่"

ผู้เช่าอ้างว่า คำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้ทำให้สิทธิเรียกร้องค่าเช่าดังกล่าวอยู่ภายใต้อำนาจจัดการของผู้มีสิทธิเรียกเก็บหนี้ ผู้ให้เช่าจึงไม่อาจนำสิทธิเรียกร้องนั้นมาคำนวณในการชำระบัญชีเงินประกันได้

ฝ่ายผู้ให้เช่าเห็นว่า คำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้เป็นคนละประเด็นกับหน้าที่ในการเป็นหลักประกันของเงินประกัน และค่าเช่าค้างชำระที่ยังมิได้ถูกเรียกเก็บยังคงเป็นหนี้ที่มีเงินประกันรองรับ

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีวินิจฉัยประเด็นนี้โดยพิจารณาลักษณะทางกฎหมายของเงินประกันการเช่าและหลักการหักเงินประกันที่ได้รับการวางแนวไว้ในคำพิพากษาก่อนหน้า

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2004. 12. 23. คดีหมายเลข 2004다56554 และคดีอื่น

"เงินประกันที่รับมอบไว้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีไว้ประกันหนี้ทั้งหมดของผู้เช่าที่เกิดจากการเช่า เช่น หนี้ค่าเช่าและหนี้ค่าเสียหายอันเกิดจากการสูญหายหรือเสียหายของทรัพย์สินที่เช่า"

ในคดีนี้ ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเริ่มพิจารณาจากลักษณะทางกฎหมายของเงินประกันการเช่า

เงินประกันการเช่าไม่ได้มีความหมายเพียงว่าเป็นเงินที่ต้องคืนภายหลังการเช่าสิ้นสุดลง แต่เป็นเงินที่รับมอบไว้เพื่อประกันหนี้ประเภทต่าง ๆ ที่ผู้เช่าต้องรับผิด

ดังนั้น หากผู้เช่ามีค่าเช่าค้างชำระหรือเกิดหนี้ค่าเสียหายจากความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่า หนี้ดังกล่าวย่อมมีเงินประกันรองรับ

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเห็นว่า หน้าที่ในการเป็นหลักประกันของเงินประกันดังกล่าวยังคงอยู่จนกว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีวินิจฉัยว่า เงินประกันการเช่าไม่ได้ประกันเฉพาะหนี้ประเภทใดประเภทหนึ่ง แต่ประกันหนี้หลายประเภทที่เกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่า

หนี้สำคัญที่เงินประกันรองรับมีดังต่อไปนี้

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2004. 12. 23. คดีหมายเลข 2004다56554 และคดีอื่น

"จำนวนเท่ากับหนี้ที่มีเงินประกันรองรับย่อมถูกหักออกจากเงินประกันโดยอัตโนมัติภายหลังความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและมีการคืนทรัพย์สินที่เช่า โดยไม่ต้องแสดงเจตนาแยกต่างหาก เว้นแต่มีพฤติการณ์พิเศษ"

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเห็นว่า เมื่อการเช่าสิ้นสุดลงและมีการคืนทรัพย์สินที่เช่า หนี้ของผู้เช่าย่อมถูกนำมาคำนวณในกระบวนการชำระบัญชีเงินประกันโดยอัตโนมัติ

กล่าวคือ แม้ผู้ให้เช่าจะไม่ได้แสดงเจตนาหักกลบลบหนี้หรือแจ้งเจตนาหักเงินไว้ต่างหาก หากมีหนี้ที่เงินประกันรองรับ เช่น ค่าเช่าค้างชำระ จำนวนดังกล่าวย่อมถูกหักออกจากเงินประกัน

ด้วยเหตุนี้ เงินประกันที่ต้องคืนภายหลังการเช่าสิ้นสุดลงจึงมิใช่เงินประกันเต็มจำนวนตามสัญญา แต่เป็นจำนวนที่เหลือหลังจากหักหนี้ที่มีเงินประกันรองรับ เช่น ค่าเช่าค้างชำระ

ในคดีนี้ ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีอาศัยหลักการหักโดยอัตโนมัติดังกล่าวและวินิจฉัยว่า ค่าเช่าค้างชำระที่ยังมิได้ถูกเรียกเก็บสามารถหักออกได้ในกระบวนการชำระบัญชีเงินประกัน

คำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้เป็นกระบวนการบังคับคดีที่เจ้าหนี้ใช้เพื่อรักษาสิทธิเรียกร้องของลูกหนี้ โดยทั่วไปลูกหนี้บุคคลภายนอกต้องชำระหนี้แก่ผู้มีสิทธิเรียกเก็บหนี้ และลูกหนี้ไม่อาจจำหน่ายสิทธิเรียกร้องดังกล่าวได้โดยอิสระ

ในคดีนี้ ผู้เช่าอ้างว่า เมื่อมีการส่งคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้สำหรับสิทธิเรียกร้องค่าเช่าของผู้ให้เช่าแล้ว ค่าเช่าดังกล่าวย่อมอยู่ในขอบเขตสิทธิของผู้มีสิทธิเรียกเก็บหนี้ ผู้ให้เช่าจึงไม่อาจนำมาคำนวณในการชำระบัญชีเงินประกันได้

อย่างไรก็ตาม ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเห็นว่า การมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้เพียงอย่างเดียวไม่ทำให้หนี้ค่าเช่าสิ้นสุดลง

หากยังไม่มีการเรียกเก็บหนี้จริง หนี้ค่าเช่าดังกล่าวย่อมยังคงอยู่และอาจรวมอยู่ในขอบเขตหนี้ที่เงินประกันรองรับเมื่อการเช่าสิ้นสุดลง

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2004. 12. 23. คดีหมายเลข 2004다56554 และคดีอื่น

"เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและมีการคืนทรัพย์สินที่เช่า จำนวนเท่ากับสิทธิเรียกร้องค่าเช่าที่ยังคงเหลืออยู่โดยยังมิได้ถูกเรียกเก็บจนถึงเวลานั้น ย่อมถูกหักออกจากเงินประกันการเช่าโดยอัตโนมัติ"

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีวินิจฉัยว่า หากการเช่าสิ้นสุดลงก่อนที่ผู้มีสิทธิเรียกเก็บหนี้จะได้รับชำระหนี้จริง ค่าเช่าค้างชำระที่ยังคงเหลืออยู่ย่อมต้องนำมาคำนวณในกระบวนการชำระบัญชีเงินประกันด้วย

คำวินิจฉัยนี้หมายความว่า แม้จะมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้ หน้าที่ในการเป็นหลักประกันของเงินประกันก็ไม่ได้สิ้นสุดลง

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีจึงแยกพิจารณาคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้สำหรับสิทธิเรียกร้องค่าเช่าออกจากหน้าที่ในการเป็นหลักประกันของเงินประกัน และวินิจฉัยว่าสามารถหักค่าเช่าค้างชำระที่ยังมิได้ถูกเรียกเก็บออกจากเงินประกันได้

คำพิพากษานี้ยืนยันว่า สิทธิของผู้ให้เช่าในการหักเงินประกันไม่ได้ถูกตัดออกเพียงเพราะมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้

นอกจากนี้ ศาลยังยืนยันว่า แม้จะมีคำสั่งเรียกเก็บหนี้ หากยังไม่มีการเรียกเก็บหนี้จริง ค่าเช่าค้างชำระย่อมยังคงเป็นหนี้ที่เงินประกันการเช่ารองรับ

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีวินิจฉัยความสัมพันธ์ระหว่างสิทธิโดยยึดลักษณะทางกฎหมายและหน้าที่ในการเป็นหลักประกันของเงินประกันการเช่าเป็นสำคัญ และกำหนดหลักว่า ในกระบวนการชำระบัญชีเงินประกัน การมีอยู่ของหนี้และการเรียกเก็บหนี้จริงมีความสำคัญมากกว่าการที่สิทธิเรียกร้องถูกยึดหรือไม่

แม้จะมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้สำหรับสิทธิเรียกร้องค่าเช่า ผู้ให้เช่าก็ต้องตรวจสอบว่ามีการเรียกเก็บหนี้จริงแล้วหรือไม่

เนื่องจากหากมีค่าเช่าค้างชำระที่ยังมิได้ถูกเรียกเก็บ จำนวนดังกล่าวอาจถูกหักในกระบวนการชำระบัญชีเงินประกันได้

ในส่วนของผู้เช่า การมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้เพียงอย่างเดียวยังไม่เพียงพอที่จะกำหนดขอบเขตเงินประกันที่ต้องคืน

จึงต้องตรวจสอบด้วยว่า ณ เวลาที่การเช่าสิ้นสุดลง ยังมีค่าเช่าค้างชำระหรือหนี้ค่าเสียหายเหลืออยู่หรือไม่

ผู้มีสิทธิเรียกเก็บหนี้ต้องคำนึงด้วยว่า การได้รับคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้ไม่ได้ทำให้สิทธิเรียกร้องทั้งหมดได้รับการชำระโดยทันที

หากการเช่าสิ้นสุดลงขณะที่ยังไม่มีการเรียกเก็บหนี้จริง อาจเกิดปัญหาการชำระบัญชีเงินประกันร่วมด้วย จึงต้องตรวจสอบทั้งกระบวนการเรียกเก็บสิทธิเรียกร้องและความคืบหน้าของความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่า

เมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับการคืนเงินประกัน ต้องตรวจสอบไม่เพียงว่ามีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องและเรียกเก็บหนี้หรือไม่ แต่ต้องพิจารณาด้วยว่ามีการเรียกเก็บหนี้จริงหรือไม่ และหนี้ที่ยังเหลืออยู่เมื่อการเช่าสิ้นสุดลงมีขอบเขตเพียงใด

นอกจากนี้ ความสัมพันธ์ทางสิทธิระหว่างคู่กรณีอาจแตกต่างกันตามว่าหนี้ประเภทใดถูกหักในกระบวนการชำระบัญชีเงินประกันและอาศัยเหตุใดในการหัก จึงต้องตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยรวม