Luật sư chuyên về xây dựng | Vụ thắng kiện yêu cầu bàn giao đất bị chiếm giữ trái phép

2026.01.26Cô Pyơng-chun

Luật sư chuyên về xây dựng nhận được yêu cầu tư vấn về việc bàn giao đất và tháo dỡ công trình trong trường hợp thửa đất đã hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu bị chiếm giữ trái phép.

1. Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về xây dựng

Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về xây dựng gần đây liên tục bị chủ sở hữu tòa nhà liền kề cản trở việc chiếm hữu thửa đất mà khách hàng đã hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu sau khi mua.

Mặc dù qua đo đạc, bị đơn biết ngôi nhà mình đã mua lấn sang một phần thửa đất này nhưng vẫn lắp đặt thêm thiết bị năng lượng mặt trời và mở rộng phạm vi chiếm giữ trái phép.

Khách hàng đã nhiều lần yêu cầu bàn giao đất và tháo dỡ công trình nhưng bị đơn không phản hồi, vì vậy khách hàng đã khởi kiện yêu cầu bàn giao đất với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về xây dựng.

Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về xây dựng

Những điều luật sư chuyên về xây dựng giải thích về vụ kiện yêu cầu bàn giao đất

Vụ kiện yêu cầu bàn giao đất là thủ tục yêu cầu người khác rời khỏi đất hoặc công trình và khôi phục hiện trạng khi họ đang chiếm giữ trái phép đất hoặc công trình của mình.

Các trường hợp điển hình gồm người thuê không rời đi sau khi hợp đồng chấm dứt, chủ sở hữu cũ từ chối bàn giao việc chiếm hữu sau khi tài sản được bán đấu giá thành công, hoặc chủ sở hữu đất liền kề lấn ranh.

Trước khi khởi kiện, cần chuẩn bị các nội dung sau.

Trình tự chuẩn bị	Nội dung
Xem xét thời hiệu xác lập quyền sở hữu do chiếm hữu	Nếu bên kia đã chiếm hữu bất động sản đó từ 20 năm trở lên, họ có thể đã xác lập quyền sở hữu do chiếm hữu theo pháp luật Hàn Quốc, vì vậy cần kiểm tra trước khi khởi kiện.
Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời	Để ngăn chặn việc tự ý định đoạt hoặc chuyển giao quyền chiếm hữu, có thể yêu cầu áp dụng “biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm định đoạt” hoặc “biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao việc chiếm hữu”.
Gửi văn bản có chứng nhận nội dung	Việc lưu lại yêu cầu bàn giao bằng văn bản có thể được sử dụng làm chứng cứ trong vụ kiện sau này, đồng thời tạo áp lực tâm lý đối với người chiếm giữ.

Luật sư chuyên về xây dựng hỗ trợ tiến hành có hệ thống các thủ tục này và thu thập chứng cứ nhằm phục vụ yêu cầu tòa án ra phán quyết về việc hoàn trả đất.

Luật sư xây dựng | Hỗ trợ khách hàng doanh nghiệp xây dựng trong vụ kiện giao trả đất đai
Xem thêm

2. Sự hỗ trợ của luật sư chuyên về xây dựng trong vụ kiện yêu cầu bàn giao đất

Luật sư chuyên về xây dựng đã xây dựng phương án nhằm chứng minh rõ việc đất bị chiếm giữ trái phép, đồng thời xem xét khả năng bù đắp thiệt hại thực tế và hỗ trợ toàn bộ quá trình giải quyết vụ việc.

Phân tích chi tiết việc chiếm giữ trái phép và lấn ranh đất

Luật sư chuyên về xây dựng đã đối chiếu và phân tích bản sao chứng nhận nội dung đăng ký bất động sản, bản đồ địa chính, kết quả đo đạc và các tài liệu khác để chứng minh rõ rằng nhà ở cùng thiết bị năng lượng mặt trời của bị đơn đã lấn sang đất của khách hàng.

Thu thập tài liệu chứng minh hành vi tự ý chiếm giữ và không phản hồi

Luật sư chuyên về xây dựng đã tổng hợp thành tài liệu việc bị đơn hoàn toàn không phản hồi văn bản có chứng nhận nội dung, cũng như việc bị đơn lắp đặt hàng rào và công trình trong thời gian dài để thu lợi, rồi nộp cho tòa án.

Gộp yêu cầu hoàn trả khoản lợi bất chính và khoản bồi thường do chậm thực hiện nghĩa vụ

Không chỉ yêu cầu bàn giao đất, luật sư chuyên về xây dựng còn yêu cầu hoàn trả khoản lợi bất chính phát sinh trong thời gian chiếm giữ và khoản bồi thường do chậm thực hiện nghĩa vụ, qua đó hướng tới việc bù đắp thiệt hại thực tế của khách hàng.

Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tháo dỡ cọc 'cản trở vận hành xe'··· tòa án bác đơn vì "có thể tránh cọc để lưu thông"
Đọc bài viết liên quan

3. Kết quả hỗ trợ của luật sư chuyên về xây dựng: quyết định tháo dỡ và bàn giao đất có hiệu lực

Với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về xây dựng, tòa án đã ra quyết định khuyến nghị hòa giải, yêu cầu bị đơn tháo dỡ hàng rào và thiết bị năng lượng mặt trời đã lắp đặt, đồng thời bàn giao đất cho nguyên đơn.

Quyết định này quy định rằng khi có hiệu lực, bị đơn còn phải thanh toán khoản bồi thường và nếu chậm thực hiện thì phải chịu khoản bồi thường do chậm thực hiện nghĩa vụ.

Nhờ sự hỗ trợ của luật sư chuyên về xây dựng, khách hàng đã giải quyết tranh chấp ở giai đoạn sớm, đồng thời được bù đắp tổn thất kinh tế và chấm dứt tình trạng đất tiếp tục bị xâm phạm.

Khi cần luật sư chuyên về xây dựng hỗ trợ

Vụ kiện yêu cầu bàn giao đất không chỉ đơn thuần là yêu cầu hoàn trả bất động sản mà còn là tranh chấp pháp lý phức tạp liên quan đến quyền sở hữu và quyền chiếm hữu.

Trong các vụ việc thực tế, bị đơn thường lắp đặt công trình vượt qua ranh giới hoặc cho rằng mình có quyền sử dụng thửa đất đó, dẫn đến tranh chấp gay gắt.

Những vụ việc đan xen giữa chiếm giữ trái phép và lấn chiếm như vậy không thể được giải quyết chỉ bằng cách kiểm tra nội dung đăng ký; trước khi khởi kiện, cần phân tích đầy đủ tài liệu địa chính, kiểm tra thời hiệu xác lập quyền sở hữu do chiếm hữu và chuẩn bị chứng cứ.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ xử lý các vấn đề liên quan đến chuyển quyền sở hữu, xâm phạm quyền chiếm hữu, yêu cầu bàn giao và các vấn đề khác trong tranh chấp xây dựng, đất đai và bất động sản.

Nếu đang gặp khó khăn liên quan đến việc bàn giao đất, có thể tìm hiểu phương án xử lý phù hợp thông qua 🔗Đặt lịch tư vấn pháp lý.

Nội dung này được biên soạn dựa trên các vụ việc thực tế do Daeryun Law LLC xử lý, có điều chỉnh một phần; bản quyền thuộc về Daeryun Law LLC.
Hành vi sao chép, nhân bản hoặc phát tán trái phép có thể bị xử lý theo quy định pháp luật liên quan.