Vụ kiện yêu cầu bàn giao đất | Tòa án ra phán quyết buộc người chiếm giữ trái phép bàn giao đất

🔗Vụ kiện yêu cầu bàn giao đất là vụ kiện trong đó chủ sở hữu yêu cầu người đang tự ý chiếm giữ đất của mình phải giao trả đất.

Đây là thủ tục khởi kiện nhằm yêu cầu người đang sử dụng hoặc chiếm giữ đất của người khác mà không được phép phải rời khỏi và giao trả đất.

Vụ kiện này thường được khởi kiện trong các trường hợp sau.

Bị đơn đang chiếm giữ trái phép với lý do có 🔗quyền đi qua đất liền kề theo pháp luật Hàn Quốc.

Quyền đi qua đất liền kề mà bị đơn viện dẫn là gì?

Đây là quyền của chủ sở hữu thửa đất không có lối đi ra đường công cộng được đi qua đất liền kề theo pháp luật Hàn Quốc.

Để được công nhận quyền này, các điều kiện xác lập sau đây phải được đáp ứng.

①Giữa một thửa đất và đường công cộng không có lối đi cần thiết cho mục đích sử dụng thửa đất đó
②Chủ sở hữu thửa đất không thể ra đường công cộng nếu không đi qua hoặc mở lối đi trên đất liền kề, hoặc phải chịu chi phí quá lớn nếu sử dụng phương án khác

Bị đơn cho rằng phải đi qua đất của khách hàng để đến thửa đất thuộc sở hữu của mình.

Theo Điều 219 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, quyền đi qua đất liền kề phát sinh khi thửa đất thuộc sở hữu của một bên không tiếp giáp đường công cộng và việc đi qua đất của bên kia là cách duy nhất để ra đường công cộng.

Luật sư phụ trách đã nộp bản sao sổ đăng ký bất động sản và bản đồ địa chính làm chứng cứ, đồng thời lập luận rằng đất của bị đơn nối trực tiếp với đường công cộng nên không cần đi qua đất của khách hàng.

Bị đơn tự ý sử dụng đất của khách hàng chỉ vì lối đi khác ra đường công cộng mất nhiều thời gian hơn.

Luật sư phụ trách viện dẫn một vụ tranh chấp về quyền đi qua đất liền kề, trong đó hội đồng xét xử từng đưa ra phán quyết không công nhận quyền đi qua đất liền kề nếu có lối vào riêng.

Luật sư phụ trách lập luận rằng hành vi trái pháp luật của bị đơn là lý do then chốt để khởi kiện yêu cầu bàn giao đất trong vụ việc này.

Khách hàng từng thể hiện thiện chí với bị đơn và tạo điều kiện để bị đơn đi lại thuận tiện.

Mặc dù vậy, bị đơn đã đặt container và chất đồ trên phần đất rõ ràng thuộc sở hữu của khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng.

Vì vậy, khách hàng đã khởi kiện để giải quyết vụ việc bằng thủ tục pháp lý.