Hỗ trợ vụ kiện bất động sản | Thắng vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà do chậm trả tiền thuê và chiếm giữ không được phép

Khách hàng tiến hành vụ kiện bất động sản là chủ sở hữu và bên cho thuê một tòa nhà thương mại. Do người thuê không trả tiền thuê trong thời gian dài nhưng vẫn tiếp tục chiếm giữ tòa nhà, việc thực hiện quyền tài sản của khách hàng bị hạn chế.

Ban đầu, người thuê trì hoãn việc trả tiền thuê với lý do tạm thời gặp khó khăn tài chính và nhiều lần cho biết sẽ sớm thanh toán.

Khách hàng đã chờ người thuê trả tiền trong một khoảng thời gian để duy trì quan hệ thuê, nhưng thời gian chậm trả ngày càng kéo dài và cả phí quản lý cũng không được thanh toán.

Sau đó, người thuê giảm mạnh tần suất liên lạc, né tránh cả việc trao đổi về hợp đồng và trên thực tế tiếp tục chiếm giữ tòa nhà mà không được phép.

Khách hàng nhận thấy cần tiến hành vụ kiện bất động sản để chấm dứt hợp đồng thuê đúng thủ tục và thu hồi tòa nhà nên đã xem xét biện pháp pháp lý với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản.

Trong quá trình tư vấn, khách hàng trình bày về gánh nặng thực tế rằng “tình trạng phải để người thuê sử dụng tòa nhà trong khi không nhận được tiền thuê đã kéo dài”.

Do việc hợp đồng thuê đã chấm dứt hay chưa và người thuê có căn cứ pháp lý để chiếm giữ hay không là những vấn đề trọng tâm trong vụ kiện bất động sản, luật sư chuyên về bất động sản đã xây dựng chiến lược xử lý, tập trung vào việc hệ thống hóa tình tiết và lựa chọn thủ tục.

Trong vụ kiện bất động sản được tiến hành với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản, tòa án đã chấp nhận yêu cầu của bên cho thuê và tuyên buộc người thuê bàn giao tòa nhà.

Tòa án căn cứ vào việc người thuê chậm trả tiền thuê đã đáp ứng điều kiện chấm dứt hợp đồng và vẫn tiếp tục chiếm giữ tòa nhà sau khi hợp đồng thuê chấm dứt.

Tòa án cũng xem xét việc thông báo chấm dứt hợp đồng được xác nhận bằng tài liệu khách quan và người thuê không còn căn cứ pháp lý riêng để tiếp tục chiếm giữ.

Tòa án cũng quyết định người thuê phải chịu chi phí tố tụng. Sau khi có phán quyết, khách hàng cho biết “gánh nặng kéo dài trong thời gian qua đã được giải quyết”.

Trong số các vụ kiện bất động sản, vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà là một thủ tục dân sự điển hình được khởi kiện khi tòa nhà không được hoàn trả dù hợp đồng thuê đã chấm dứt.

Căn cứ pháp lý gồm nghĩa vụ hoàn trả phát sinh khi hợp đồng thuê chấm dứt và quyền yêu cầu hoàn trả tài sản thuộc sở hữu theo Điều 213 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc.

▶ Điều 213 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quyền yêu cầu hoàn trả tài sản thuộc sở hữu)

Đặc biệt, đối với tòa nhà thương mại, hợp đồng có thể bị chấm dứt nếu khoản tiền thuê chậm trả vượt mức nhất định; vì vậy, cần xác định rõ thời gian và số tiền chậm trả.

▶ Điều 10-8 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Vụ kiện bất động sản yêu cầu bàn giao tòa nhà thường được tiến hành theo trình tự sau.

▶ Trình tự yêu cầu giao trả tòa nhà

Nếu tiến hành vụ kiện bất động sản khi thời hạn hợp đồng vẫn còn, việc tuyên bố chấm dứt hợp đồng đã đến được người thuê hay chưa sẽ là vấn đề trọng tâm.

Vì lý do này, cần tổng hợp nhiều tài liệu như tin nhắn SMS, tin nhắn qua ứng dụng và văn bản có chứng nhận nội dung để chứng minh quá trình chấm dứt hợp đồng.

Vụ kiện bất động sản liên quan đến việc bàn giao tòa nhà gồm nhiều thủ tục nối tiếp theo từng giai đoạn, từ thông báo chấm dứt hợp đồng bằng văn bản có chứng nhận nội dung đến áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao quyền chiếm hữu, khởi kiện, xét xử và cưỡng chế thi hành án.

Mặc dù mỗi giai đoạn có vẻ được tiến hành riêng biệt, nhận định và việc hệ thống hóa tài liệu ở thủ tục trước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả xét xử và thi hành án sau đó.

Đặc biệt, ở giai đoạn chấm dứt hợp đồng, cần xác định rõ căn cứ và thời điểm chấm dứt; ở giai đoạn tố tụng, cần hệ thống hóa quá trình chậm trả tiền thuê, tình trạng chiếm hữu và việc hợp đồng đã chấm dứt.

Nếu sau khi có phán quyết mà người thuê vẫn không tự nguyện bàn giao, cũng cần xem xét đến thủ tục cưỡng chế thi hành án.

Công ty có các luật sư chuyên về bất động sản đã đăng ký với Liên đoàn Luật sư Hàn Quốc, thực hiện đồng thời việc xem xét các vấn đề về bàn giao tòa nhà, hợp đồng bất động sản và tố tụng để hỗ trợ khách hàng một cách nhất quán.

Chiến lược xử lý được xây dựng phù hợp với tình tiết của từng vụ việc dựa trên dữ liệu tích lũy từ các vụ kiện bất động sản.

Nếu đang ở trong hoàn cảnh tương tự vụ việc trên và cần hỗ trợ pháp lý, có thể xây dựng phương án xử lý thông qua 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật.