Vụ hỗ trợ xử lý lừa đảo tiền đặt cọc thuê căn hộ theo hình thức jeonse | Khách hàng được hoàn trả toàn bộ 100 triệu và 2 chục triệu won Hàn Quốc

Khách hàng đã ký hợp đồng thuê theo hình thức jeonse và sinh sống tại một căn hộ ở khu vực thủ đô.

Đây là tòa nhà mới xây, có mức tiền đặt cọc jeonse tương đối hợp lý so với giá thị trường xung quanh và hợp đồng được ký thông qua một nhà môi giới bất động sản được cấp phép.

Tại thời điểm ký hợp đồng, khách hàng đã kiểm tra bản sao sổ đăng ký bất động sản, đăng ký chuyển đến và được xác nhận ngày có hiệu lực, nên cho rằng mình đã hoàn tất mọi thủ tục thông thường.

Chủ nhà (sau đây gọi là bị đơn) giải thích rằng căn hộ không có vấn đề gì. Tin vào lời giải thích này, khách hàng đã trả cho bị đơn 120 triệu won Hàn Quốc tiền đặt cọc jeonse rồi bắt đầu sinh sống tại căn hộ.

Tuy nhiên, khi thời hạn hợp đồng sắp kết thúc, những người thuê nhà xung quanh bắt đầu đề cập đến vấn đề nợ liên quan đến căn hộ này.

Qua kiểm tra, khách hàng phát hiện căn hộ đã được xác lập nhiều quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa và nhiều khoản nợ có thứ tự ưu tiên cao hơn; một số hộ thuê nhà cũng chưa được hoàn trả tiền đặt cọc.

Tình trạng này có thể được xem là một dạng lừa đảo tiền đặt cọc thuê căn hộ theo hình thức jeonse điển hình.

Trước khi hợp đồng kết thúc, khách hàng đã nhiều lần thông báo cho bị đơn về ý định chuyển đi và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc. Tuy nhiên, bị đơn né tránh với lý do không có tiền, sau đó hoàn toàn mất liên lạc.

Do không nhận lại được tiền đặt cọc, khách hàng cho rằng cần thực hiện biện pháp pháp lý đối với thiệt hại do lừa đảo tiền đặt cọc thuê căn hộ theo hình thức jeonse và đã đề nghị luật sư bất động sản hỗ trợ.

1) Xây dựng phương án đồng thời yêu cầu xử lý hình sự và khởi kiện dân sự đối với hành vi lừa đảo jeonse

Luật sư bất động sản chú ý đến các tình tiết cho thấy bị đơn biết về quyền thế chấp có thứ tự ưu tiên cao hơn và tình trạng nợ tại thời điểm ký hợp đồng thuê căn hộ nhưng không thông báo cho khách hàng.

Luật sư đã đối chiếu nội dung giải thích trong quá trình ký hợp đồng thuê với lịch sử thay đổi đăng ký bất động sản để hệ thống hóa các tình tiết gian dối và thu thập tài liệu liên quan.

Trên cơ sở đó, luật sư đồng thời thực hiện thủ tục yêu cầu xử lý hình sự đối với hành vi bị nghi là lừa đảo jeonse và khởi kiện dân sự yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, qua đó tăng sức ép pháp lý.

2) Phân tích quan hệ quyền lợi và làm rõ phạm vi trách nhiệm

Luật sư bất động sản đã phân tích bản sao sổ đăng ký bất động sản và nội dung xác lập quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa, đồng thời trình bày bằng số liệu rằng tổng các khoản nợ có thứ tự ưu tiên cao hơn vượt quá tiền đặt cọc để làm rõ trách nhiệm của bị đơn.

Qua đó, luật sư nhấn mạnh rằng bị đơn đã ký hợp đồng thuê nhà trong khi thực tế không có đủ khả năng hoàn trả tiền đặt cọc và lập luận rõ về trách nhiệm dân sự của bị đơn.

3) Áp dụng biện pháp bảo toàn quyền thuê nhà và chuẩn bị cưỡng chế thi hành án

Luật sư bất động sản đã nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà để duy trì hiệu lực đối kháng và quyền được ưu tiên thanh toán, đồng thời xây dựng phương án có tính đến khả năng cưỡng chế thi hành án sau này, qua đó thiết lập biện pháp bảo vệ pháp lý nhằm tránh phát sinh thêm thiệt hại cho khách hàng.

Với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản, tòa án xác định rằng bị đơn đã ký hợp đồng thuê căn hộ theo hình thức jeonse mà không thông báo đầy đủ về tình trạng nợ.

Do đó, tòa án đã tuyên buộc bị đơn hoàn trả toàn bộ 120 triệu won Hàn Quốc tiền đặt cọc jeonse.

Sau đó, luật sư bất động sản đã tiến hành thủ tục cưỡng chế thi hành án và khách hàng nhận lại được toàn bộ số tiền bị thiệt hại do vụ lừa đảo tiền đặt cọc thuê căn hộ theo hình thức jeonse.

Nếu bị lừa đảo tiền đặt cọc thuê căn hộ theo hình thức jeonse, cần phân biệt thủ tục hình sự và thủ tục dân sự để xử lý.

Thủ tục hình sự nhằm xử lý người thực hiện hành vi phạm tội, còn thủ tục dân sự nhằm thu hồi tiền đặt cọc.

Do hai thủ tục có mục đích khác nhau, tùy từng trường hợp có thể cần tiến hành đồng thời.

▲ Thủ tục hình sự

Sau đó, nếu hành vi cuối cùng được xác định có đủ dấu hiệu phạm tội, người thực hiện hành vi có thể bị xử phạt theo Điều 347 Bộ luật Hình sự Hàn Quốc (Tội lừa đảo) với mức phạt tù không quá 20 năm hoặc phạt tiền không quá 50 triệu won Hàn Quốc.

▲ Thủ tục dân sự

(*Thông báo có chứng nhận nội dung không phải là thủ tục bắt buộc nhưng có thể được sử dụng làm chứng cứ quan trọng khi khởi kiện.)

Luật sư bất động sản của Daeryun, hãng luật đứng thứ 9 tại Hàn Quốc (căn cứ hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng năm 25 của Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc), trước hết phân tích tổng thể sổ đăng ký bất động sản và nội dung hợp đồng để đánh giá khả năng cấu thành hành vi lừa đảo.

Sau đó, luật sư đồng thời tiến hành yêu cầu xử lý hình sự và khởi kiện dân sự yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc để truy cứu trách nhiệm pháp lý của bên gây thiệt hại.

Nếu cần thiết, luật sư áp dụng biện pháp bảo toàn như kê biên tạm thời tài sản và xây dựng phương án để có thể tiến hành cưỡng chế thi hành án.

Nếu bị thiệt hại do lừa đảo tiền đặt cọc thuê căn hộ theo hình thức jeonse, người bị thiệt hại có thể nhận hướng dẫn về phương án ứng phó phù hợp với tình hình hiện tại thông qua 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật.